{"id":45,"date":"2015-01-20T11:08:00","date_gmt":"2015-01-20T10:08:00","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-y-empresa\/2015\/01\/20\/local-de-negocio-la-extincion-de-los-contratos-de-arrendamiento-de-renta-antigua\/"},"modified":"2017-03-27T14:34:12","modified_gmt":"2017-03-27T12:34:12","slug":"local-de-negocio-la-extincion-de-los-contratos-de-arrendamiento-de-renta-antigua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/local-de-negocio-la-extincion-de-los-contratos-de-arrendamiento-de-renta-antigua\/","title":{"rendered":"Local de negocio: la extinci\u00f3n de los contratos de arrendamiento de \u00abrenta antigua\u00bb"},"content":{"rendered":"<div style=\"clear: both; text-align: center;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">La entrada de este nuevo a\u00f1o trae consigo, entre otras, la finalizaci\u00f3n del plazo estipulado en la ley 29\/1994, de 24 de noviembre, en la que se establec\u00eda un r\u00e9gimen transitorio para la extinci\u00f3n de los contratos de alquiler de negocio celebrados con anterioridad al<i> 9 de mayo de 1985.<\/i><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">\u00a0<img decoding=\"async\" class=\"aligncenter\" src=\"http:\/\/4.bp.blogspot.com\/-MawyVgBzn7I\/VL-_hBpJP8I\/AAAAAAAAQkc\/PEWE9EJKj2E\/s1600\/tienda%2Bantigua.jpg\" alt=\"\" border=\"0\" \/><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">As\u00ed, a partir del 1 de enero de 2015, los arrendatarios que quieran mantener su negocio abierto en el mismo local, quedan obligados a actualizar sus contratos de alquiler. Si bien, hay determinadas circunstancias que pueden no dar lugar a esta extinci\u00f3n autom\u00e1tica.<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">Conviene distinguir entre los\u00a0arrendatarios que sean\u00a0<i>persona f\u00edsica y<\/i> los que sean\u00a0<i>persona jur\u00eddica:<\/i><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><b><i>Persona f\u00edsica: <\/i><\/b>En el caso de que el arrendatario sea una persona f\u00edsica, el contrato se extinguir\u00e1 cuando el mismo se jubile o fallezca, salvo que su c\u00f3nyuge contin\u00fae con la actividad. Si la persona que contin\u00fae con el negocio fuese un descendiente, el contrato se extinguir\u00eda el 1 de enero de 2015.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><b><i>Persona jur\u00eddica: <\/i><\/b>En estos casos, el contrato de arrendamiento se extinguir\u00e1 el 1 de enero de 2015, salvo que el local cuente con una superficie superior a 2500 m2, o que no se desarrollen en \u00e9l actividades comerciales.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">En ambos casos, y para el caso de que existiese\u00a0un traspaso del local en los <i>diez a\u00f1os anteriores <\/i>1 de enero de 1995, la duraci\u00f3n del contrato de \u00abrenta antigua\u00bb se podr\u00eda mantener hasta 1 de enero de 2020.<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: large;\">\u00bfQu\u00e9 derechos posee el arrendatario en caso de finalizaci\u00f3n del contrato?<\/span><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">1\u00ba) <b>Derecho a una indemnizaci\u00f3n<\/b>, cuya cuant\u00eda ser\u00e1 de 18 mensualidades de la renta vigente al momento de la extinci\u00f3n del contrato, siempre que <i><u>antes de 1 a\u00f1o<\/u><\/i> cualquier persona ejerza en el local\u00a0la misma actividad o\u00a0una\u00a0que se considere af\u00edn.<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div style=\"text-align: justify;\">2\u00ba)\u00a0<b>Derecho preferente\u00a0para continuar en el local.\u00a0S<\/b>i antes de que transcurra un a\u00f1o desde la finalizaci\u00f3n, \u00a0el arrendador pretende celebrar un nuevo contrato, deber\u00e1 comunicar fehacientemente al anterior arrendatario las nuevas circunstancias (renta, condiciones esenciales, datos del nuevo arrendador), otorg\u00e1ndole un <i>plazo de 30 d\u00edas naturales<\/i> despu\u00e9s de la notificaci\u00f3n para que pueda ejercer su derecho a continuar en el local en las mismas condiciones que las ofrecidas al otro arrendatario.<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\">En cualquier caso, el ejercicio del derecho preferente ser\u00e1 incompatible con la indemnizaci\u00f3n. (Foto: Pixabay)<\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<div style=\"text-align: justify;\"><\/div>\n<table style=\"width: 100%;\" border=\"0\" cellspacing=\"1\" cellpadding=\"5\" bgcolor=\"#f2f0fa\">\n<tbody>\n<tr bgcolor=\"#cc3333\">\n<td align=\"left\" bgcolor=\"#fbfbfb\"><b><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"http:\/\/1.bp.blogspot.com\/-kLbmeesgE-0\/Uzx-PKZmQBI\/AAAAAAAAMmo\/v_mzytpjsIU\/s1600\/manuel-pomares.jpg\" alt=\"Manuel Pomares\" width=\"82\" height=\"94\" align=\"left\" hspace=\"15\" vspace=\"10\" \/>Autor de este post<\/b><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/derecho-y-empresa.euroresidentes.com\/p\/manuel-pomares-alfoseaabogado.html\" target=\"_blank\">Manuel Pomares<\/a>, es abogado y socio director de la firma Pomares Abogados. 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