{"id":2444,"date":"2021-10-21T11:25:05","date_gmt":"2021-10-21T09:25:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/?p=2444"},"modified":"2021-10-21T11:25:05","modified_gmt":"2021-10-21T09:25:05","slug":"cuentas-escrow-novedades-recientes-espana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/cuentas-escrow-novedades-recientes-espana\/","title":{"rendered":"Cuentas escrow: novedades recientes en Espa\u00f1a."},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">Los continuos cambios que se van produciendo en el mundo econ\u00f3mico implican que vayan surgiendo novedades contractuales que se adapten a las nuevas exigencias econ\u00f3micas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Uno de estos nuevos contratos que se han venido desarrollando en la \u00faltima d\u00e9cada en nuestro pa\u00eds es el conocido como <strong>cuentas escrow<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: center\"><a href=\"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2021\/10\/piggy-bank-g1bf783ce9_1920.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter  wp-image-2445\" src=\"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2021\/10\/piggy-bank-g1bf783ce9_1920-1024x614.jpg\" alt=\"\" width=\"368\" height=\"221\" srcset=\"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2021\/10\/piggy-bank-g1bf783ce9_1920.jpg 1024w, https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2021\/10\/piggy-bank-g1bf783ce9_1920-300x180.jpg 300w, https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2021\/10\/piggy-bank-g1bf783ce9_1920-768x461.jpg 768w, https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2021\/10\/piggy-bank-g1bf783ce9_1920-495x297.jpg 495w\" sizes=\"auto, (max-width: 368px) 100vw, 368px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Una cuenta <span style=\"font-weight: normal !msorm\">escrow<\/span> es una figura de Derecho angloamericano que consiste en un contrato de garant\u00eda de dep\u00f3sito. El dinero queda en manos de un tercero de buena fe, el agente de <span style=\"font-weight: normal !msorm\">escrow<\/span>, quien act\u00faa como depositario y entrega el dinero al destinatario cuando se hayan cumplido las condiciones establecidas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Sin embargo, este tipo de contrato se encuentra ausente de regulaci\u00f3n normativa. Por ello, su encaje jur\u00eddico se ha ido creando a partir de resoluciones.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">La delimitaci\u00f3n b\u00e1sica de este tipo de contrato la encontramos en la Sentencia del Tribunal Supremo n\u00ba613\/2014, de 24 de octubre de 2014, cuyo comentario podemos encontrar <a href=\"https:\/\/pomaresabogados.com\/escrow-una-nueva-figura-en-auge-en-nuestro-pais\/\">aqu\u00ed<\/a>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Por otro lado, las novedades m\u00e1s recientes en relaci\u00f3n con las cuentas <span style=\"font-weight: normal !msorm\">escrow<\/span> han venido apareciendo especialmente en el plano tributario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Recientemente, la Direcci\u00f3n General de Tributos (DGT), en su consulta n\u00famero V0933-21, de 15 de abril de 2021, ha analizado si el dep\u00f3sito de efectivo en una cuenta <span style=\"font-weight: normal !msorm\">escrow<\/span> supone un <strong>pago anticipado<\/strong> en el IVA.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">La consulta tra\u00eda su causa en la firma de un contrato de compraventa de cosa futura. Con el fin de garantizar la operaci\u00f3n, en el contrato se establec\u00eda que el comprador depositar\u00eda el 10% del precio de la venta en una cuenta <span style=\"font-weight: normal !msorm\">escrow<\/span>. Dicho dinero se mantendr\u00eda en esta cuenta hasta el cumplimiento de las cl\u00e1usulas establecidas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">El organismo tributario, comienza recordando que las entregas de bienes o prestaciones de servicios que originan pagos anticipados devengan IVA. Por ello, la cuesti\u00f3n principal es dilucidar si el dep\u00f3sito efectuado en la cuenta <span style=\"font-weight: normal !msorm\">escrow<\/span> supone un pago anticipado a efectos del IVA que implique el devengo del impuesto.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">A la vista del tipo de contrato, la DGT argumenta que en las cuentas <span style=\"font-weight: normal !msorm\">escrow<\/span> el vendedor no puede disponer de los fondos depositados hasta el momento en el que se cumplan las condiciones pactadas. En palabras del organismo tributario, esto es, en general, hasta la finalizaci\u00f3n del contrato. Por ello, entiende que los fondos depositados en este tipo de cuentas <strong>no suponen un pago anticipado a efectos del IVA<\/strong>.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">En conclusi\u00f3n, las nuevas exigencias econ\u00f3micas provocan que surjan nuevas figuras contractuales ausentes de regulaci\u00f3n. Esto implicar\u00e1 que el marco jur\u00eddico de estas figuras vaya form\u00e1ndose a partir de resoluciones que despejen las dudas que vayan planteando. Sin duda, las figuras contractuales m\u00e1s modernas, como es el caso de las cuentas escrow, se imponen como modelos m\u00e1s flexibles y adaptados a las necesidades actuales de empresas y particulares.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los continuos cambios que se van produciendo en el mundo econ\u00f3mico implican que vayan surgiendo novedades contractuales que se adapten a las nuevas exigencias econ\u00f3micas. Uno de estos nuevos contratos que se han venido desarrollando en la \u00faltima d\u00e9cada en nuestro pa\u00eds es el conocido como cuentas escrow. Una cuenta escrow es una figura de Derecho angloamericano que consiste en un contrato de garant\u00eda de dep\u00f3sito. 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