{"id":2398,"date":"2021-02-25T18:56:09","date_gmt":"2021-02-25T17:56:09","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/?p=2398"},"modified":"2021-02-25T18:56:09","modified_gmt":"2021-02-25T17:56:09","slug":"clausula-rebus-sic-stantibus-una-realidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/clausula-rebus-sic-stantibus-una-realidad\/","title":{"rendered":"La aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula rebus sic stantibus es una realidad y ha venido para quedarse"},"content":{"rendered":"

El azote de la pandemia de la COVID-19 ha producido efectos devastadores en el tejido empresarial de nuestro pa\u00eds. Alguno de estos efectos han provocado situaciones irreversibles para todo tipo de empresas, cuyos modelos de negocio han tenido que evolucionar y adaptarse a las circunstancias actuales.\"\"<\/a><\/p>\n

Esta adaptaci\u00f3n ha abierto la puerta a que, en cualquier negocio\u00a0jur\u00eddico se pueda dejar paso a una interpretaci\u00f3n m\u00e1s extensiva y l\u00f3gica de las relaciones y obligaciones entre las partes. En este punto surge la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula\u00a0rebus sic stantibus<\/em>, la cual permite dejar en algunos casos sin efecto los contratos o modificar las prestaciones exigibles pactadas.<\/p>\n

Los Juzgados han visto incrementado en gran medida el volumen de asuntos relativos a la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula\u00a0rebus sic stantibus<\/em>\u00a0y ha sido la Audiencia Provincial de Valencia la que ha conseguido el primer puesto en un pronunciamiento favorable a la aplicaci\u00f3n de esta cl\u00e1usula.<\/p>\n

As\u00ed, la Secci\u00f3n octava de la Audiencia Provincial de Valencia ha declarado en su reciente\u00a0Auto n\u00famero 43\/2021, de 10 de febrero<\/a>, como justificada la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula\u00a0rebus sic stantibus<\/em>\u00a0por el Juzgado de Primera Instancia n\u00ba1 de Valencia, convirti\u00e9ndose as\u00ed en la primera Audiencia Provincial que permite rebajar el precio de un alquiler por culpa de la COVID-19. Si bien es cierto que no es el primer \u00f3rgano juzgador que, en la misma corriente de pensamiento, accede a modificar las condiciones contractuales entre partes dadas las circunstancias extraordinarias, s\u00ed que estamos ante el primer pronunciamiento favorable expresamente a la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula\u00a0rebus sic stantibus<\/em>.<\/p>\n

Pong\u00e1monos en contexto, la mercantil arrendataria, dedicada a la explotaci\u00f3n hotelera, formaliz\u00f3 un contrato de arrendamiento con una de las mercantiles de inversi\u00f3n inmobiliaria m\u00e1s importantes de Espa\u00f1a, la primera en el sector hotelero. La arrendataria, a la vista de su imposibilidad de hacer frente a los pagos del alquiler del hotel, antes de interponer la demanda, solicita como medida cautelar que se aplace durante la tramitaci\u00f3n del procedimiento y hasta marzo de 2021 (momento en el que empieza la nueva temporada hotelera) la rebaja del 50% de la renta pactada contractualmente. El Juzgado de primera Instancia n\u00ba1 de Valencia con fecha 25 de junio de 2020 dict\u00f3 auto por el que acordaba la medida.<\/p>\n

Entre otras razones, el Juzgado alud\u00eda a que \u201cen este caso resultan\u00a0indicios<\/strong>\u00a0suficientes sobre los requisitos para acceder a modificar las condiciones contractuales pactadas anteriormente. Resulta notorio que la crisis derivada de la actual pandemia por COVID-19\u00a0no era previsible<\/strong>. Igualmente, se ha producido una situaci\u00f3n que ha afectado de manera extraordinaria, inmediata e intensa a la situaci\u00f3n econ\u00f3mica de la parte actora.\u201d<\/p>\n

La mercantil arrendadora interpuso recurso de apelaci\u00f3n, bas\u00e1ndose principalmente en que, no ser\u00eda de aplicaci\u00f3n la\u00a0rebus sic stantibus<\/em>\u00a0porque las partes ya hab\u00edan establecido contractualmente una renta fija y otra variable por la que mitigar el riesgo, y que adem\u00e1s es desproporcionado que la rebaja del 50% se extienda hasta marzo de 2021.<\/em><\/p>\n

La Audiencia Provincial de Valencia, como ya hemos adelantado, da la raz\u00f3n a los recurridos y reafirma lo estipulado por el Juzgado de Primera Instancia, haciendo especial hincapi\u00e9 en la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula\u00a0<\/em>rebus sic stantibus.<\/em>\u00a0As\u00ed, la Audiencia Provincial<\/em>\u00a0alude que \u201c<\/em>en relaci\u00f3n con una circunstancia tan excepcional, imprevisible y extraordinariamente grave (catastr\u00f3fica podr\u00edamos a\u00f1adir<\/strong>) y con efectos tan nocivos como la que ha tenido lugar a consecuencia de la pandemia de la COVID-19, por lo que puede decirse que se trata de un supuesto que\u00a0prima facie<\/em>\u00a0podr\u00eda justificar la aplicaci\u00f3n de la aludida doctrina de la\u00a0rebus sic stantibus\u201d.<\/em><\/p>\n

\u201c<\/strong>Nunca antes<\/strong>\u00a0los tribunales hab\u00edan tenido que afrontar las consecuencias en el \u00e1mbito contractual de una situaci\u00f3n sanitaria tan extraordinariamente grave y con efectos tan sumamente extendidos, tan negativos y tan\u00a0devastadores<\/strong>\u00a0en la econom\u00eda -singularmente en el \u00e1mbito de la hosteler\u00eda y el turismo- como la que ha supuesto la pandemia mundial causada por la COVID-19\u201d. La Audiencia ha tenido en cuenta la delicada situaci\u00f3n del sector de la hosteler\u00eda en estos momentos, y la que m\u00e1s que previsible menor afluencia de turistas en nuestro pa\u00eds este verano.<\/p>\n

Espa\u00f1a, conocida por tener un modelo econ\u00f3mico que se apoya principalmente en la hosteler\u00eda y el turismo, se encuentra m\u00e1s afectada por la crisis pand\u00e9mica que la mayor\u00eda de sus compa\u00f1eros europeos, y desde luego, la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula\u00a0rebus sic stantibus\u00a0<\/em>puede actuar en detrimento de las grandes empresas, que viendo sus intereses mermados, podr\u00edan reducir sus inversiones y beneficios, en un pa\u00eds que, desde luego necesita una r\u00e1pida reactivaci\u00f3n del empleo y un tejido empresarial fuerte y consolidado.<\/em><\/p>\n

Previsiblemente, no ser\u00e1 est\u00e1 la \u00fanica resoluci\u00f3n que se pronuncie sobre la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula\u00a0rebus sic stantibus<\/em>, ya que existen multitud de procedimientos en marcha, algunos de ellos gestionados por este despacho.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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