{"id":2280,"date":"2020-04-14T20:26:01","date_gmt":"2020-04-14T18:26:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/?p=2280"},"modified":"2020-04-14T21:02:29","modified_gmt":"2020-04-14T19:02:29","slug":"clausula-rebus-sic-stantibus-cuando-se-aplica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/clausula-rebus-sic-stantibus-cuando-se-aplica\/","title":{"rendered":"Cl\u00e1usula rebus sic stantibus: qu\u00e9 es y cu\u00e1ndo se aplica"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: left;\">La cl\u00e1usula\u00a0<em>rebus sic stantibus<\/em>\u00a0es un mecanismo jur\u00eddico que permite la revisi\u00f3n de los contratos cuando han sobrevenido circunstancias que han roto el equilibrio entre las partes. Su objetivo es, por tanto, compensar esa desigualdad econ\u00f3mica y evitar que a cualquiera de los contratantes le resulte imposible o muy gravoso su cumplimiento.<\/p>\n<p>La doctrina jurisprudencial ha establecido una serie de <strong>requisitos<\/strong> para que la cl\u00e1usula <em>rebus sic stantibus<\/em> devenga de aplicaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Alteraci\u00f3n extraordinaria de las circunstancias<\/strong> que estaban vigentes en el momento en el que se formaliz\u00f3 el negocio jur\u00eddico;<\/li>\n<li><b>desequilibrio<\/b> desproporcionado y exorbitante <strong>entre las prestaciones<\/strong> acordadas por las partes; y<\/li>\n<li>que el origen de los <strong>cambios sea imprevisible<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A estos tres requisitos se puede a\u00f1adir otro, que hace referencia a la duraci\u00f3n de los contratos. Justo antes de decretarse el estado de alarma, concretamente el 6 de marzo de 2020, el Tribunal Supremo dict\u00f3 la STS n\u00ba153\/2020, por la que impide que la cl\u00e1usula <em>rebus sic stantibus<\/em> se aplique a los contratos de corta duraci\u00f3n. Por tanto, podr\u00edamos a\u00f1adir como cuarto requisito que la cl\u00e1usula se refiera a contratos de <strong>larga duraci\u00f3n<\/strong>. De cualquier forma, hay que tener en cuenta se trata de una resoluci\u00f3n importante, pero que no unifica criterio alguno ni establece doctrina al respecto.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2020\/04\/foto-post.-.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2281 aligncenter\" src=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2020\/04\/foto-post.--300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"559\" height=\"368\" \/><\/a><\/p>\n<p>El ejemplo caracter\u00edstico de aplicaci\u00f3n de la <em>rebus sic stantibus<\/em> es el de los contratos de arrendamiento. Pongamos el caso del alquiler de un local de negocio en el que se ejerce la actividad de restaurante. Desde el d\u00eda 14 de marzo y durante todo el estado de alarma, el negocio ha estado cerrado por imperativo legal del Real Decreto 463\/2020.<\/p>\n<p>En este caso, concurrir\u00edan las tres circunstancias dado que:<\/p>\n<ul>\n<li>La alteraci\u00f3n extraordinaria de las circunstancias se traduce en la existencia de una pandemia que ha propiciado la declaraci\u00f3n del estado de alarma, que nos proh\u00edbe prestar nuestros servicios de restauraci\u00f3n en el inmueble arrendado. Adem\u00e1s, se trata de una circunstancia que no requiere ser probada, precisamente porque es un hecho notorio y adem\u00e1s porque viene reflejada en el Real Decreto citado;<\/li>\n<li>esta situaci\u00f3n provoca un desequilibrio desproporcionado dado que el arrendatario se ve obligado a pagar una renta sin generar ingresos y sin utilizar el inmueble arrendado; y<\/li>\n<li>los cambios que ha propiciado la crisis sanitaria han sido totalmente imprevisibles, pues no se conoc\u00eda la situaci\u00f3n de cierre obligatorio de nuestra actividad econ\u00f3mica con anterioridad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La \u00faltima doctrina jurisprudencial incluy\u00f3 como punto de referencia para la aplicaci\u00f3n del instituto jur\u00eddico la <strong>base objetiva del negocio<\/strong>. \u00c9sta se basa en que el cambio de circunstancias determina la desaparici\u00f3n de la base del negocio cuando la <strong>finalidad<\/strong> primordial del contrato se vuelve inalcanzable. Si seguimos en nuestro ejemplo, la finalidad del alquiler del restaurante, que era prestar un servicio de restauraci\u00f3n es inalcanzable, y por ende ha desaparecido la base objetiva del negocio. La finalidad econ\u00f3mica del negocio jur\u00eddico se ha frustrado.<\/p>\n<p>De cualquier forma, hay que dejar claro que no se trata de una cl\u00e1usula que opere autom\u00e1ticamente, esto es, que se deba aplicar a cualquier contrato de arrendamiento de local de negocio. A modo de ejemplo podemos citar la Sentencia del Tribunal Supremo n\u00ba5\/2019 de 9 de enero, que no aplic\u00f3 la cl\u00e1usula porque el arrendatario no vio imposibilitada la explotaci\u00f3n de su negocio, que era un hotel.<\/p>\n<p>Veremos qu\u00e9 ocurre en los supuestos que se enjuiciar\u00e1n a ra\u00edz de la crisis del Covi-19. En principio cabe pensar que s\u00ed que concurren tales circunstancias, sobre todo en aquellos locales de negocios que se han visto obligados a cerrar porque quedan incluidos dentro de una de las actividades prohibidas por el Real Decreto 463\/2020.<\/p>\n<p>En conclusi\u00f3n, tanto las circunstancias actuales provocadas por el Covid-19, como las consecuencias sociales y pol\u00edticas, son tan excepcionales, que requerir\u00e1 de una doctrina \u201cad hoc\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La cl\u00e1usula\u00a0rebus sic stantibus\u00a0es un mecanismo jur\u00eddico que permite la revisi\u00f3n de los contratos cuando han sobrevenido circunstancias que han roto el equilibrio entre las partes. Su objetivo es, por tanto, compensar esa desigualdad econ\u00f3mica y evitar que a cualquiera de los contratantes le resulte imposible o muy gravoso su cumplimiento. 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