{"id":2276,"date":"2020-04-08T18:47:56","date_gmt":"2020-04-08T16:47:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/?p=2276"},"modified":"2020-04-14T20:51:05","modified_gmt":"2020-04-14T18:51:05","slug":"afecta-rd-11-2020-los-contratos-arrendamiento-vivienda-habitual","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/afecta-rd-11-2020-los-contratos-arrendamiento-vivienda-habitual\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo afecta el RD 11\/2020 a los contratos de arrendamiento de vivienda habitual?"},"content":{"rendered":"<p>El pasado 1 de abril entr\u00f3 en vigor el Real Decreto-ley 11\/2020, por el que se adoptaban las medidas urgentes complementarias en el \u00e1mbito social y econ\u00f3mico para hacer frente al COVD-19. Entre las medidas que regula el texto se encuentran las relativas al <strong>arrendamiento de vivienda.<\/strong><\/p>\n<p>Antes de entrar a definir cada una de las medidas adoptadas, es necesario describir los <strong>requisitos de vulnerabilidad social o econ\u00f3mica sobrevenida<\/strong> que deben de cumplir los solicitantes de las medidas:<\/p>\n<ul>\n<li>No superar en el mes anterior a la solicitud de las medidas el l\u00edmite de tres veces del IPREM, por encontrarse en situaci\u00f3n de desempleo, haber sufrido un ERTE, haber reducido la jornada por motivo de cuidados o en caso de ser empresario haber sufrido una reducci\u00f3n sustancial de sus ingresos;<\/li>\n<li>Que la renta arrendaticia, m\u00e1s los gastos y suministros b\u00e1sicos (electricidad, gas, gasoil, agua corriente, servicios de telecomunicaci\u00f3n fija y m\u00f3vil y las contribuciones a la comunidad de propietarios), resulte superior o igual al 35 % de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar; y<\/li>\n<li>No ser propietario o usufructuario (ni el solicitante, ni su unidad familiar) de otra vivienda en Espa\u00f1a, salvo que el derecho recaiga \u00fanicamente sobre una parte al\u00edcuota de la misma y, se haya obtenido por herencia o mediante transmisi\u00f3n mortis causa sin testamento. O quien acredite la no disponibilidad de la misma por causa de separaci\u00f3n\/divorcio, por causa ajena a su voluntad o por inaccesible por raz\u00f3n de discapacidad.<\/li>\n<\/ul>\n<div id=\"attachment_2285\" style=\"width: 810px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-2285\" class=\"size-full wp-image-2285\" src=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2020\/04\/contratos-renta-habitual.jpg\" alt=\"\" width=\"800\" height=\"534\" srcset=\"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2020\/04\/contratos-renta-habitual.jpg 800w, https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2020\/04\/contratos-renta-habitual-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2020\/04\/contratos-renta-habitual-768x513.jpg 768w, https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2020\/04\/contratos-renta-habitual-445x297.jpg 445w\" sizes=\"auto, (max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><p id=\"caption-attachment-2285\" class=\"wp-caption-text\">Foto: pixabay.com<\/p><\/div>\n<h3><strong>Suspensi\u00f3n de todos los desahucios y de lanzamientos para hogares vulnerables y sin alternativa habitacional.\u00a0<\/strong><\/h3>\n<p>Podr\u00e1n solicitar la suspensi\u00f3n aquellos arrendatarios en situaci\u00f3n de vulnerabilidad social o econ\u00f3mica sobrevenida, sin alternativa habitacional. Debe de acreditarse tal situaci\u00f3n ante los Juzgados.<\/p>\n<p>Esta circunstancia ser\u00e1 comunicada por el Juzgado a los servicios sociales y se proceder\u00e1 a suspender el acto de lanzamiento. Si no estuviese se\u00f1alado el lanzamiento o no se hubiese celebrado la vista estando se\u00f1alada, se suspender\u00e1 dicho plazo y\/o la vista, por un periodo m\u00e1ximo de seis meses desde la entrada en vigor de este real decreto-ley.<\/p>\n<h3><strong>Pr\u00f3rroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual<\/strong><\/h3>\n<p>Podr\u00e1n solicitarla aquellos arrendatarios cuyos contratos finalicen dentro del periodo comprendido desde el 1 de abril (entrada en vigor del Decreto) hasta pasados dos meses desde la finalizaci\u00f3n del estado de alarma.<\/p>\n<p>La pr\u00f3rroga tendr\u00e1 una duraci\u00f3n m\u00e1xima de seis meses, y ser\u00e1 acumulable a las pr\u00f3rrogas previstas en los art\u00edculos 9 y 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Adem\u00e1s, para solicitarla no es necesario que el inquilino se encuentre en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica.<\/p>\n<h3><strong>Moratoria de la deuda arrendaticia<\/strong><\/h3>\n<p>Si el <strong>arrendador es un gran tenedor (m\u00e1s de diez inmuebles urbanos), empresa p\u00fablica o gran empresa,<\/strong> podr\u00e1n solicitarla aquellos arrendatarios de vivienda habitual en situaci\u00f3n de vulnerabilidad econ\u00f3mica<strong>.<\/strong><\/p>\n<p>Debe de solicitarse en el plazo de un mes desde la entrada en vigor del presente Decreto-Ley (esto es; hasta el 1 de mayo) y el arrendador podr\u00e1 aceptar la moratoria parcial o total. El arrendador deber\u00e1 de comunicar en el plazo de siete d\u00edas al arrendatario si condona el 50% de la renta mientras dure el Estado de alarma o la moratoria total (en cualquier caso, no podr\u00e1 durar m\u00e1s de cuatro meses).<\/p>\n<p>Si no fuesen suficientes los cuatro meses de moratoria total o parcial, se podr\u00e1 solicitar el aplazamiento de la renta a partir del mes siguientes y se podr\u00e1n fraccionar las cuotas durante al menos tres a\u00f1os y se devolver\u00e1n las cuotas sin intereses.<\/p>\n<p>Si el <strong>arrendador no es uno de los perfiles anteriores<\/strong>, los arrendatarios podr\u00e1n solicitar la moratoria del pago total o parcial, as\u00ed como el aplazamiento. En este caso, el arrendador no estar\u00e1 obligado a aceptar lo solicitado por el arrendatario, y en caso de que no haya aceptaci\u00f3n por parte del arrendador, el arrendatario podr\u00e1 solicitar las ayudas econ\u00f3micas previstas en el Real Decreto.<\/p>\n<h3><b>Ayudas al alquiler<\/b><\/h3>\n<p><b><\/b>Podr\u00e1n solicitar las ayudas al alquiler a las entidades bancarias, aquellos arrendatarios que no se hayan podido beneficiar de las opciones de moratoria total o parcial o del aplazamiento de la renta antes expuestos. Deber\u00e1n de acreditar que se encuentran en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad.<\/p>\n<p>El plazo de devoluci\u00f3n de los importes prestados ser\u00e1 de hasta 10 a\u00f1os y sin intereses. Y las ayudas ir\u00e1n dirigidas en exclusiva al pago de la renta de la vivienda y podr\u00e1n cubrir un plazo m\u00e1ximo de seis meses. <strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>La cuant\u00eda de las ayudas podr\u00e1n ascender hasta 900 euros al mes o al importe \u00edntegro de la renta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El pasado 1 de abril entr\u00f3 en vigor el Real Decreto-ley 11\/2020, por el que se adoptaban las medidas urgentes complementarias en el \u00e1mbito social y econ\u00f3mico para hacer frente al COVD-19. Entre las medidas que regula el texto se encuentran las relativas al arrendamiento de vivienda. 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