{"id":2047,"date":"2019-07-23T15:02:17","date_gmt":"2019-07-23T13:02:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/?p=2047"},"modified":"2020-04-14T21:00:10","modified_gmt":"2020-04-14T19:00:10","slug":"trueque-viviendas-vacacionales-la-revolucion-del-home-exchange","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/trueque-viviendas-vacacionales-la-revolucion-del-home-exchange\/","title":{"rendered":"Trueque de viviendas vacacionales: la revoluci\u00f3n del \u201chome exchange\u201d"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El fen\u00f3meno <em>\u201chome exchange\u201d<\/em> conocido como intercambio de viviendas entre particulares, es un mecanismo que nos hace volver al pasado, es decir, volvemos a los conocidos \u201ctrueques\u201d, pero en esta ocasi\u00f3n m\u00e1s modernizados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El intercambio de viviendas es una pr\u00e1ctica de viaje que existe desde hace varios a\u00f1os y que sus inicios comenzaron en Estados Unidos. En Espa\u00f1a, concretamente comenz\u00f3 a familiarizarse el t\u00e9rmino <em>\u201chome exchange\u201d <\/em>en el a\u00f1o 2011, consiguiendo un aumento progresivo en los \u00faltimos a\u00f1os, logrando convertir a comunidades como Madrid, Catalu\u00f1a y Andaluc\u00eda en las comunidades con m\u00e1s oferta de intercambios de alojamiento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Anteriormente en nuestro post: \u201cAlquilar una vivienda en vacaciones sin sobresaltos\u201d:\u00a0 <em><a href=\"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/alquilar-una-vivienda-en-vacaciones-sin-sobresaltos\">https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/alquilar-una-vivienda-en-vacaciones-sin-sobresaltos<\/a><\/em>, ya hac\u00edamos alusi\u00f3n a nuevas modalidades como \u201cAirbnb\u201d.\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La diferencia con <em>\u201cAirbnb\u201d,<\/em> deviene en que dicha aplicaci\u00f3n permit\u00eda alquilar viviendas y habitaciones entre particulares para determinados periodos de tiempo. Sin embargo, el intercambio de viviendas va m\u00e1s all\u00e1. Se trata de que una persona o unidad familiar se desplace vacacionalmente a casa de otra persona o unidad familiar y a su vez \u00e9sta se instale en la vivienda del primero. Es decir, no hay que pagar por habitaciones o por viviendas, se intercambian entre si las mismas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El trueque de viviendas es la f\u00f3rmula m\u00e1s pura de la econom\u00eda colaborativa, conocido como el <em>\u201csharing economy<\/em>\u201d. El intercambio de viviendas permite el alojamiento de forma gratuita, reduciendo de forma considerable el presupuesto del viaje hasta en un 58%.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Las econom\u00edas colaborativas consisten en\u00a0dar, intercambiar, pedir prestado, alquilar y compartir productos y servicios por una tarifa o de forma gratuita, entre un individuo que tiene algo y un individuo que necesita algo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Aplicaciones como GuestToGuest hacen posible esta modalidad de viaje, permitiendo viajes d\u00f3nde y cu\u00e1ndo quieras. Es una forma m\u00e1s eficaz, flexible y barata de viajar sin preocupaciones, formulando en tiempo real sus propuestas, verificando que los inscritos en la aplicaci\u00f3n son en realidad los due\u00f1os de las viviendas que ofrecen, asimismo, garantiza la posibilidad de requerir fianza por los posibles desperfectos que pudieran ser realizados en las viviendas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ello quiere decir que el servicio <em>\u201chome exchange\u201d<\/em> , no se hace responsable de los actos propios que realizan las personas sobre las viviendas. La facilidad que incluye \u00e9ste servicio deriva de que incluye una cobertura de seguro ante la existencia de da\u00f1os o robo en la estancia.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><a href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2019\/07\/home-589068_1920.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-2048\" src=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2019\/07\/home-589068_1920-300x212.jpg\" alt=\"\" width=\"400\" height=\"283\" srcset=\"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2019\/07\/home-589068_1920-300x212.jpg 300w, https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2019\/07\/home-589068_1920-768x543.jpg 768w, https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2019\/07\/home-589068_1920.jpg 1024w, https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2019\/07\/home-589068_1920-420x297.jpg 420w\" sizes=\"auto, (max-width: 400px) 100vw, 400px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>Legislaci\u00f3n vigente sobre las viviendas tur\u00edsticas. <\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Al igual que indic\u00e1bamos en el post anteriormente referenciado, la regulaci\u00f3n existente sobre la cesi\u00f3n del uso de viviendas se recog\u00eda en la Ley de Arrendamientos Urbanos (en adelante, LAU), una modificaci\u00f3n en el a\u00f1o 2013 procedi\u00f3 a excluir los arrendamientos de vivienda con fines tur\u00edsticos, remiti\u00e9ndose en este punto a la normativa de las Comunidades Aut\u00f3nomas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 No tener en cuenta las normativas existentes provoca que nos encontremos un supuesto al margen de la Ley, siendo estos, indebidos. Por ello, debemos indicar que todas las Comunidades Aut\u00f3nomas, cuentan con una normativa espec\u00edfica en materia de alojamiento colaborativo. Existen dos aspectos b\u00e1sicos: el primero, que\u00a0solo cabe la cesi\u00f3n del inmueble al completo, no por habitaciones y el segundo, la prohibici\u00f3n de llevar a cabo este arrendamiento cuando se trata de la residencia habitual del propietario o propietaria.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Aunque la responsabilidad sobre el turismo residencial reside en las Comunidades Aut\u00f3nomas, ser\u00eda interesante que existiera una regulaci\u00f3n homog\u00e9nea y especializada en esta materia de intercambio de viviendas. \u00a0Aunque las Comunidades Aut\u00f3nomas han modificado y desarrollando su normativa sectorial tur\u00edstica, en este caso nos encontramos ante una modalidad con mayor grado de aceptaci\u00f3n, pero que a\u00fan a d\u00eda de hoy requiere de una mayor regularizaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En conclusi\u00f3n este nuevo m\u00e9todo de viaje puede ser considerado por algunos como una buena manera de pasar las vacaciones. No obstante, es conveniente conocer la legislaci\u00f3n e informarse antes de prender el viaje hac\u00eda una casa desconocida. Esta modalidad puede ser muy ventajosa, pero para otros sectores puede ser una gran amenaza si no se lleva a cabo de la forma correcta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El fen\u00f3meno \u201chome exchange\u201d conocido como intercambio de viviendas entre particulares, es un mecanismo que nos hace volver al pasado, es decir, volvemos a los conocidos \u201ctrueques\u201d, pero en esta ocasi\u00f3n m\u00e1s modernizados. \u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 El intercambio de viviendas es una pr\u00e1ctica de viaje que existe desde hace varios a\u00f1os y que sus inicios comenzaron en Estados Unidos. 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