{"id":2043,"date":"2019-07-16T17:29:59","date_gmt":"2019-07-16T15:29:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/?p=2043"},"modified":"2019-07-16T17:29:59","modified_gmt":"2019-07-16T15:29:59","slug":"nuevo-sistema-informatico-la-firma-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/nuevo-sistema-informatico-la-firma-hipotecas\/","title":{"rendered":"El nuevo sistema inform\u00e1tico para la firma de hipotecas  \u00a0"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">El 16 de marzo se public\u00f3 la nueva Ley 5\/2019 de Cr\u00e9dito Inmobiliario, que entr\u00f3 en vigor el 16 de junio de este mismo a\u00f1o. A pesar de los tres a\u00f1os de retraso en la trasposici\u00f3n de la directiva a la normativa nacional, la Ley de cr\u00e9dito inmobiliario ya est\u00e1 en vigor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Esta ley ha introducido diversas modificaciones, sin embargo, una de ellas es novedosa por introducir un sistema electr\u00f3nico para la firma de hipotecas que deber\u00e1n utilizar los <strong>notarios <\/strong>para cumplir con esta Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><a href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2019\/07\/Foto-notaria.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-medium wp-image-2044\" src=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2019\/07\/Foto-notaria-300x228.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"228\" srcset=\"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2019\/07\/Foto-notaria-300x228.jpg 300w, https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2019\/07\/Foto-notaria-768x584.jpg 768w, https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2019\/07\/Foto-notaria.jpg 1024w, https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2019\/07\/Foto-notaria-391x297.jpg 391w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>La intervenci\u00f3n de los notarios<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">El art\u00edculo 15 de la ley de cr\u00e9ditos inmobiliarios regula la intervenci\u00f3n obligatoria por parte del notario para cumplimentar con uno de sus objetivos clave: la informaci\u00f3n concedida al consumidor. Este objetivo se cumplimentar\u00e1 con un sistema inform\u00e1tico que ya ha sido instalado en 2.800 servidores de las notar\u00edas espa\u00f1olas, permitiendo abrir la plataforma notarial a las plataformas de las entidades financieras o de las gestor\u00edas que quieran conectarse.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Hace unas cuantas semanas se llevaron a cabo varias operaciones entre entidades financieras y los notarios elegidos por los ciudadanos para la autorizaci\u00f3n de sus pr\u00e9stamos al amparo de la nueva Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">El proceso consiste en remitir toda la documentaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos por parte de las entidades financieras a las notar\u00edas a trav\u00e9s de la plataforma notarial, pudiendo descargarse esta documentaci\u00f3n para su comprobaci\u00f3n.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\"><strong>Antecedentes<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Anteriormente ya se hab\u00edan llevado a cabo experiencias en avances tecnol\u00f3gicos instalados en las notar\u00edas con grandes parecidos a las modificaciones de la nueva ley. Estos antecedentes tuvieron lugar gracias al <strong>Programa de Transparencia<\/strong> que impuso:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">&#8211; el env\u00edo telem\u00e1tico desde la entidad de cr\u00e9dito por conducto seguro al Notario, con antelaci\u00f3n suficiente, de la documentaci\u00f3n necesaria para la elaboraci\u00f3n del documento y de la oferta vinculante o la Ficha de Informaci\u00f3n Personalizada;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">&#8211;\u00a0la clave telem\u00e1tica que recibir\u00eda el prestatario para entregar al Notario que hayan elegido a fin de que accediera al expediente con la oferta vinculante y otros documentos relacionados;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">&#8211;\u00a0\u00a0la invitaci\u00f3n efectuada por correo electr\u00f3nico desde la notar\u00eda al prestatario, para comparecer anticipadamente en la fase precontractual en la oficina notarial, a recibir informaci\u00f3n sobre la Ley de escritura;<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">&#8211;\u00a0 y el gui\u00f3n cuestionario, tal como ahora se previene con el test que deber\u00e1 incorporarse al acta que regula la Ley.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">A pesar de la intenci\u00f3n legislativa de avanzar, el Gobierno ha aplazado durante un mes la aplicaci\u00f3n de este sistema inform\u00e1tico, aunque no paralizar\u00e1 ni tampoco impedir\u00e1 la firma de contratos hipotecarios bajo la Ley de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios. Desde luego, lo que s\u00ed sabemos, es que toda esta intervenci\u00f3n notarial, tendr\u00e1 efectos en la factura que expida el fedatario p\u00fablico.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; El 16 de marzo se public\u00f3 la nueva Ley 5\/2019 de Cr\u00e9dito Inmobiliario, que entr\u00f3 en vigor el 16 de junio de este mismo a\u00f1o. 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