{"id":1706,"date":"2018-07-10T17:06:24","date_gmt":"2018-07-10T15:06:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/?p=1706"},"modified":"2018-07-16T10:43:45","modified_gmt":"2018-07-16T08:43:45","slug":"alquilar-una-vivienda-en-vacaciones-sin-sobresaltos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/alquilar-una-vivienda-en-vacaciones-sin-sobresaltos\/","title":{"rendered":"Alquilar una vivienda en vacaciones sin sobresaltos"},"content":{"rendered":"

Millones de turistas extranjeros han visitado nuestro pa\u00eds en los \u00faltimos a\u00f1os. Plataformas como Airbnb entre otras, ofertando el alquiler de pisos, viviendas o apartamentos particulares, con uso tur\u00edstico, han hecho incrementar la cifra de estos turistas que nos visitan cada a\u00f1o, esperando para pr\u00f3ximos a\u00f1os su aumento, sobre todo en la zona costera de nuestro pa\u00eds.<\/p>\n

De la misma forma que se comparten coches a trav\u00e9s de aplicaciones como \u201cUber\u201d o \u201cBlahBlahCar\u201d, \u00a0\u00bfpor qu\u00e9 no compartir viviendas?<\/strong> Ello supondr\u00eda un mayor incremento econ\u00f3mico, innovador y ecol\u00f3gico de la econom\u00eda del consumo, siempre y cuando est\u00e9 correctamente legalizado.<\/p>\n

\u00a0\"key-2323278_1920<\/a><\/span><\/span><\/p>\n

Barcelona fue la primera ciudad espa\u00f1ola, seguida por otras muchas ciudades que regulariz\u00f3 este \u201cboom\u201d o fen\u00f3meno, teniendo en cuenta para ello el Plan Especial Urban\u00edstico de Alojamiento Urbano, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), \u00a0la Ley de Servicios de la Sociedad de la Informaci\u00f3n y la Federaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Tur\u00edsticos entre otras muchas.<\/p>\n

Para actuar conforme a la Ley, cuando queramos alquilar una vivienda debemos consultar la legislaci\u00f3n de la comunidad aut\u00f3noma donde se encuentre. No tener en cuenta las normativas existentes provoca que nos encontremos ante alquileres de viviendas al margen de la Ley, siendo estos, contratos indebidos. Una vez tenemos constancia de la posibilidad de alquilar, es preciso contar con la oportuna licencia o permiso<\/strong>, pues de lo contrario, estar\u00edamos ante una infracci\u00f3n muy grave, implicando ello multas y suspensiones de la actividad.<\/p>\n

Seg\u00fan la normativa aplicable en cada caso, la vivienda debe alquilarse entera y cumplir con varios requisitos como disponer de c\u00e9dula de habitabilidad, ser ocupada como m\u00e1ximo por el n\u00famero de plazas establecidas, estar amueblada y dotada de lo necesario, obtener el informe previo para implantar la actividad de alquiler tur\u00edstico, que se trate de periodos inferiores a los 31 d\u00edas, etc.<\/p>\n

\u00bfDebe responder la p\u00e1gina web donde se anuncia la vivienda si \u00e9sta no cumple con los requisitos para su alquiler tur\u00edstico?<\/h3>\n

Las p\u00e1ginas web como, por ejemplo, Airbnb, no tienen que ser responsable de los actos que realicen las personas. S\u00f3lo ser\u00e1n responsables si tienen conocimientos efectivos de que la actividad o la informaci\u00f3n a la que remiten o recomiendan es il\u00edcita o lesiona un bien o derecho. Si tienen dicha informaci\u00f3n deber\u00e1n actuar con la debida diligencia, suprimiendo e inutilizando el anuncio. Es decir, si la p\u00e1gina web o aplicaci\u00f3n se involucra de alguna manera, s\u00ed que podr\u00e1 ser responsable de las posibles ilegalidades, pudiendo ser sancionada con la debida sanci\u00f3n, el cierre de la p\u00e1gina web o la inhabilitaci\u00f3n de la aplicaci\u00f3n.<\/p>\n

El sector de la hosteler\u00eda ha mostrado su disconformidad con este tipo de p\u00e1ginas web o aplicaciones que ofrecen habitaciones en casas de particulares, alegando que el beneficio que se extrae es \u00a0consecuencia de una actividad ilegal. Este sector denuncia que el aumento de este tipo de aplicaciones puede generar una amenaza, tanto para su sector, como para los propios turistas, e incluso para la propia Agencia Tributaria, y ello porque muchas personas no tributan los impuestos correspondientes.<\/p>\n

Conozcamos el t\u00e9rmino \u201chome sharing\u201d<\/h3>\n

El t\u00e9rmino \u201chome sharing\u201d pretende incorporar los conceptos de \u201canfitri\u00f3n\u201d y\u00a0\u00a0\u201ccompartir el hogar\u201d, para eliminar el concepto cl\u00e1sico que se ten\u00eda de alquiler de viviendas para uso tur\u00edstico.\u00a0 Consiste en una modalidad de alquiler de la vivienda consistente en compartir la vivienda junto con el propio propietario u otros inquilinos.<\/p>\n

Las Comunidades Aut\u00f3nomas han venido modificando y desarrollando su normativa sectorial tur\u00edstica para incluir y regular detalladamente el alquiler de vivienda de uso tur\u00edstico. En este caso nos encontramos ante una modalidad con mayor grado de aceptaci\u00f3n, pero que a\u00fan a d\u00eda de hoy requiere de una mayor regularizaci\u00f3n.<\/p>\n

Es conveniente conocer la legislaci\u00f3n local antes de publicar o aceptar un anuncio en p\u00e1ginas web o aplicaciones como Airbnb, pues en algunos lugares a\u00fan est\u00e1 restringido la capacidad para alojar hu\u00e9spedes a cambio de dinero durante cortas estancias. Por ello es necesario informarse y observar las leyes anteriormente mencionadas. Esta modalidad puede ser muy ventajosa, pero para otros sectores puede ser una gran amenaza si no se lleva a cabo de la forma correcta.<\/p>\n

Lecturas relacionadas:<\/strong><\/p>\n