{"id":16,"date":"2015-09-29T08:56:00","date_gmt":"2015-09-29T06:56:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2017-03-27T14:31:39","modified_gmt":"2017-03-27T12:31:39","slug":"responsabilidad-del-constructor-de-vivienda-plazos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/responsabilidad-del-constructor-de-vivienda-plazos\/","title":{"rendered":"Responsabilidad del constructor de vivienda: plazos"},"content":{"rendered":"<div style=\"clear: both; text-align: center;\"><a style=\"margin-left: 1em; margin-right: 1em;\" href=\"http:\/\/3.bp.blogspot.com\/-Xe33T2yYCTo\/VgpSAjpYslI\/AAAAAAAAAUA\/NrevnGWIIx0\/s1600\/building-918498_640.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"http:\/\/3.bp.blogspot.com\/-Xe33T2yYCTo\/VgpSAjpYslI\/AAAAAAAAAUA\/NrevnGWIIx0\/s640\/building-918498_640.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"476\" border=\"0\" \/><\/a><\/div>\n<p>\u00bfQu\u00e9 plazo tiene el propietario de un inmueble\u00a0para reclamar al constructor por los defectos descubiertos?<\/p>\n<p>A priori, la respuesta es sencilla: <strong>DOS A\u00d1OS<\/strong>. \u00c9se es el plazo de prescripci\u00f3n que establece la Ley 38\/1999 de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n. Bien. Hasta aqu\u00ed todo parece claro.<\/p>\n<p>Sin embargo, el asunto empieza a complicarse cuando se realiza el c\u00f3mputo de esos dos a\u00f1os; y\u00a0m\u00e1s en concreto, cuando se plantea esta cuesti\u00f3n: \u00bf<strong>desde cu\u00e1ndo empieza a contarse ese plazo?<\/strong><br \/>\nLa respuesta, en principio, tambi\u00e9n la da la misma LOE (art.18.1): \u201c<em>a contar desde que se produzcan dichos da\u00f1os\u201d.<\/em><\/p>\n<p>Es aqu\u00ed donde se encuentra el mayor problema: determinar el momento exacto en que dichos defectos <strong>aparecieron o pudieron ser advertidos<\/strong> por el propietario de la vivienda.<\/p>\n<p>Es cierto que, en la mayor\u00eda de los casos, nuestros Juzgados y Tribunales tienden a hacer una interpretaci\u00f3n laxa, no tanto del plazo, como del \u201c<em>dies a quo<\/em>\u201d o momento inicial del c\u00f3mputo de esos dos a\u00f1os. Y ello por la tradicional consideraci\u00f3n judicial de que la prescripci\u00f3n \u201c<em>supone una limitaci\u00f3n al ejercicio de derechos<\/em> \u201c(STS 17 diciembre 1979).<\/p>\n<p>El problema que se plantea a menudo es que el propietario no deja constancia de su reclamaci\u00f3n al constructor. En muchas ocasiones, se dirige a \u00e9l verbalmente, recibe la visita de alg\u00fan t\u00e9cnico, mantiene reuniones, incluso obtiene de \u00e9l alguna reparaci\u00f3n est\u00e9tica\u2026y entre unas cosas y otras, acaban pasando los dos a\u00f1os de prescripci\u00f3n.<\/p>\n<p>Para evitar esto, en primer lugar, el propietario ha de tener clara una idea b\u00e1sica: es a partir de la entrega de llaves, cuando \u00e9l mismo est\u00e1 \u201cbajo sospecha\u201d. Es decir, a partir de la <strong>ocupaci\u00f3n efectiva<\/strong> del inmueble es cuando el propietario es responsable de detectar y denunciar cualquier defecto de construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>Y en segundo lugar, esa denuncia o reclamaci\u00f3n al constructor ha de ser <strong>fehaciente<\/strong>. Las conversaciones y negociaciones se han de acompa\u00f1ar con un documento (requerimiento por medio fehaciente o, incluso, documento privado firmado por ambas partes), que acredite que se ha detectado esa anomal\u00eda y que se exige su reclamaci\u00f3n.<\/p>\n<p>La fecha que se indique en ese documento como la del momento en el que se detectaron esos defectos constructivos, ser\u00e1 la que se tomar\u00e1 a todos los efectos como d\u00eda inicial de c\u00f3mputo del plazo de DOS A\u00d1OS. (Foto: Pixabay)<\/p>\n<p><!-- antes tabla autor --><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 plazo tiene el propietario de un inmueble\u00a0para reclamar al constructor por los defectos descubiertos? A priori, la respuesta es sencilla: DOS A\u00d1OS. \u00c9se es el plazo de prescripci\u00f3n que establece la Ley 38\/1999 de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n. Bien. Hasta aqu\u00ed todo parece claro. Sin embargo, el asunto empieza a complicarse cuando se realiza el c\u00f3mputo de esos dos a\u00f1os; y\u00a0m\u00e1s en concreto, cuando se plantea esta cuesti\u00f3n: \u00bfdesde cu\u00e1ndo empieza a contarse ese plazo? La respuesta, en principio, tambi\u00e9n la da la misma LOE (art.18.1): \u201ca contar desde que se produzcan dichos da\u00f1os\u201d. 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