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<\/a><\/p>\nEl impuesto de AJD supone en la mayor\u00eda de los casos casi el 60% o el 70% del total de gastos generados tras la firma de una hipoteca. Hasta ahora no hab\u00eda una doctrina unificada que determinase qui\u00e9n era el responsable de pagar este impuesto.<\/p>\n
El Tribunal Supremo por fin se ha pronunciado al respecto, y determina que el gasto generado por el ITP y el impuesto de AJD corresponde \u00edntegramente al prestatario, y ello porque es el sujeto pasivo del impuesto.<\/p>\n
El art\u00edculo 15.1 del Real Decreto Legislativo 1\/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, dispone que \u201cla constituci\u00f3n de las fianzas y de los derechos de hipoteca, prenda y anticresis, en garant\u00eda de un pr\u00e9stamo, tributar\u00e1n exclusivamente por el concepto de pr\u00e9stamo.<\/em>\u201d<\/p>\nPor otro lado, el art\u00edculo 68 del Real Decreto 828\/1995 de 29 de mayo, por el que se aprueba el Reglamento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados, establece que ser\u00e1 sujeto pasivo<\/strong>, cuando se trate de escrituras de constituci\u00f3n de pr\u00e9stamo con garant\u00eda, el prestatario<\/strong>.<\/p>\nSe trata de tributos en los que el sujeto pasivo es el prestatario y no la entidad bancaria, pues as\u00ed lo determina la propia normativa que regula estos impuestos.<\/p>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\n\u00bfQu\u00e9 ocurre con el resto de gastos?<\/strong><\/p>\nAdem\u00e1s del impuesto de AJD, para la constituci\u00f3n de un pr\u00e9stamo con hipoteca es necesario acudir a un notario, al registro, a una gestor\u00eda\u2026 y ello tambi\u00e9n conlleva unos gastos. \u00bfQui\u00e9n debe pagarlos?<\/p>\n
El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo determina que los gastos que se refieren al timbre de los documentos notariales, y el impuesto correspondiente a la matriz, se abonar\u00e1n por partes iguales<\/strong> entre el prestamista y el prestatario. El gasto asociado a las copias ser\u00e1 a cargo de quien las solicite.<\/p>\nEl Tribunal Supremo no se pronuncia sobre el resto de gastos, dejando la puerta abierta a nuevas reclamaciones, y una peque\u00f1a esperanza para las miles de demandas ya interpuestas.<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
Esta Sentencia del Tribunal Supremo supone un varapalo para miles de clientes que hab\u00edan demandado ya a su entidad bancaria, a la espera de que ver reintegrados los gastos generados por el impuesto de AJD u otros gastos. Ahora les toca a los abogados estudiar qu\u00e9 gastos se pueden seguir reclamando, y si merece la pena interponer una demanda tras la Sentencia del Tribunal Supremo.<\/p>\n
Al respecto, no hay un pronunciamiento concreto sobre los dem\u00e1s gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca, y tambi\u00e9n podr\u00eda pronunciarse el Tribunal de Justicia de la Uni\u00f3n Europea en contra de lo establecido por el Tribunal Supremo<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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