{"id":1545,"date":"2018-02-27T10:00:32","date_gmt":"2018-02-27T09:00:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/?p=1545"},"modified":"2018-02-28T13:26:17","modified_gmt":"2018-02-28T12:26:17","slug":"el-extrano-caso-del-notario-que-no-sabia-lo-que-firmaba","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/el-extrano-caso-del-notario-que-no-sabia-lo-que-firmaba\/","title":{"rendered":"El extra\u00f1o caso del notario que no sab\u00eda lo que firmaba"},"content":{"rendered":"<h4 style=\"text-align: justify\"><strong>\u00a0<\/strong>\u00bfPuede un notario no saber lo que firma en su propia notar\u00eda?<\/h4>\n<h4 style=\"text-align: justify\">La Audiencia Provincial de Sevilla se acaba de pronunciar en un caso cuanto menos curioso. Un notario interpuso una demanda contra un banco por considerar que la cl\u00e1usula suelo que inclu\u00eda su pr\u00e9stamo hipotecario, firmado en su propia notar\u00eda, era abusiva.<\/h4>\n<p><!-- inserta publi --><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Vaya por delante una aclaraci\u00f3n. La cl\u00e1usula suelo que forma parte del articulado de miles de pr\u00e9stamos hipotecarios en Espa\u00f1a, no es, <em>per se<\/em>, abusiva, sino que hay que ver caso por caso. Se trata de dilucidar si los prestatarios en cuesti\u00f3n pudieron comprender el alcance de dicha cl\u00e1usula.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2018\/02\/Firma-hipoteca.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-1552\" src=\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2018\/02\/Firma-hipoteca-1024x682.jpg\" alt=\"Firma hipoteca\" width=\"700\" height=\"466\" \/><\/a><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">En definitiva, hay que determinar si esa cl\u00e1usula supera un doble control, llamado de transparencia: de incorporaci\u00f3n de la cl\u00e1usula al contrato y de comprensibilidad de su trascendencia jur\u00eddico-econ\u00f3mica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">En el caso que nos ocupa, lo interesante es que el prestatario, y posterior demandante, era notario y titular de la notar\u00eda d\u00f3nde se escritur\u00f3 el pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Obviamente, por su condici\u00f3n profesional y su cualificaci\u00f3n, era conocedor de este tipo de operaciones, tan comunes en las notar\u00edas. Adem\u00e1s, como fedatario p\u00fablico, un notario tiene una serie de obligaciones en materia de transparencia informativa a los prestatarios, que evidentemente, el demandante aqu\u00ed en cuesti\u00f3n, conoc\u00eda de sobra.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">La Secci\u00f3n 5\u00aa de la Audiencia Provincial de Sevilla acab\u00f3 declarando la validez de la cl\u00e1usula suelo incluida en el pr\u00e9stamo solicitado por el notario, pues la cl\u00e1usula suelo super\u00f3 el control de transparencia respecto a la comprensi\u00f3n por el prestatario de su real alcance y efectos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">La profesi\u00f3n de Notario de uno de los prestatarios ha sido clave para determinar el grado de conocimiento que pudieron tener los firmantes sobre la cl\u00e1usula suelo, pues <em>\u201ce<strong>l perfil profesional del prestatario no es balad\u00ed en estas contrataciones<\/strong>, pues <strong>un Notario tiene un nivel de conocimientos jur\u00eddicos y de formaci\u00f3n sobre las condiciones contractuales muy superior a la media<\/strong>\u201d<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Obviamente, siendo uno de los prestatarios Notario de profesi\u00f3n y titular de la Notar\u00eda en la que se suscribi\u00f3 la escritura, era conocedor previamente a la concertaci\u00f3n del pr\u00e9stamo de que en estas operaciones era habitual la incorporaci\u00f3n de cl\u00e1usulas suelo y conoc\u00eda su alcance y efectos, sin necesidad de recibir mayor informaci\u00f3n al respecto por parte de la entidad bancaria.<\/p>\n<p><!-- inserta publi 2 --><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Concretamente la Audiencia Provincial de Sevilla estableci\u00f3 que:<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;padding-left: 30px\"><strong><em>\u201c<\/em><\/strong><strong><em> Es l\u00f3gico y razonable pensar que el Sr. Basilio , Notario titular de la Notar\u00eda, revis\u00f3 previamente la redacci\u00f3n y contenido de la escritura p\u00fablica en la que \u00e9l era prestatario por la importante suma de 525.000 \u20ac, y supo o pudo saber que se introduc\u00eda una cl\u00e1usula suelo del 3&#8217;50%.\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Adem\u00e1s de la peculiar condici\u00f3n de uno de los prestatarios, en este caso la escritura fue le\u00edda por los comparecientes antes de la firma de modo que la aceptaron y consintieron con pleno conocimiento, y la cl\u00e1usula en cuesti\u00f3n ten\u00eda una redacci\u00f3n clara y sencilla.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Finalmente, la Audiencia Provincial de Sevilla confirma la sentencia desestimatoria de la demanda y ratifica la validez de la cl\u00e1usula suelo al considerar que en este caso concurren las condiciones de transparencia en la contrataci\u00f3n, pues los prestatarios tuvieron la oportunidad de conocer y conocieron la existencia de la cl\u00e1usula que nos ocupa, y comprendieron sus consecuencias y su repercusi\u00f3n jur\u00eddica y econ\u00f3mica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">\u00a0<\/p>\n<p style=\"text-align: justify\">Nunca nos dejar\u00e1 de sorprender la picaresca de los espa\u00f1oles a la hora de intentar sacar beneficio de toda esta vor\u00e1gine de cl\u00e1usulas abusivas que est\u00e1 inundando los juzgados de todo el pa\u00eds. Es obvio que en la mayor\u00eda de los casos existe ese car\u00e1cter abusivo en las cl\u00e1usulas suelo de los pr\u00e9stamos hipotecarios, pero si uno sabe perfectamente lo que firma, no puede reclamar despu\u00e9s nada al respecto.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0\u00bfPuede un notario no saber lo que firma en su propia notar\u00eda? La Audiencia Provincial de Sevilla se acaba de pronunciar en un caso cuanto menos curioso. Un notario interpuso una demanda contra un banco por considerar que la cl\u00e1usula suelo que inclu\u00eda su pr\u00e9stamo hipotecario, firmado en su propia notar\u00eda, era abusiva. Vaya por delante una aclaraci\u00f3n. La cl\u00e1usula suelo que forma parte del articulado de miles de pr\u00e9stamos hipotecarios en Espa\u00f1a, no es, per se, abusiva, sino que hay que ver caso por caso. 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La Audiencia Provincial de Sevilla se acaba de pronunciar en un caso cuanto menos curioso. Un notario interpuso una demanda contra un banco por considerar que la cl\u00e1usula suelo que inclu\u00eda su pr\u00e9stamo hipotecario, firmado en su propia notar\u00eda, era abusiva. Vaya por delante una aclaraci\u00f3n. La cl\u00e1usula suelo que forma parte del articulado de miles de pr\u00e9stamos hipotecarios en Espa\u00f1a, no es, per se, abusiva, sino que hay que ver caso por caso. 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