{"id":12,"date":"2015-10-27T08:49:00","date_gmt":"2015-10-27T07:49:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2017-03-27T14:31:20","modified_gmt":"2017-03-27T12:31:20","slug":"puedo-recuperar-el-dinero-entregado-a-cuenta-de-mi-vivienda-importantes-cambios-en-la-normativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/puedo-recuperar-el-dinero-entregado-a-cuenta-de-mi-vivienda-importantes-cambios-en-la-normativa\/","title":{"rendered":"\u00bfPuedo recuperar el dinero entregado a cuenta de mi vivienda? Importantes cambios en la normativa"},"content":{"rendered":"

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En los \u00faltimos tiempos y como consecuencia de la crisis del sector de la construcci\u00f3n, ha tomado plena actualidad una ley promulgada en el a\u00f1o 1968 que ampara a los compradores de viviendas sobre plano.<\/div>\n
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El supuesto de hecho es conocido: promotora que vende una vivienda sobre plano; para ello, el comprador entrega unas cantidades a la promotora para que realice la obra. Sin embargo, la empresa no realiza o no termina la obra y cuando el consumidor pretende reclamar la rescisi\u00f3n del contrato y recuperar las cantidades pagadas, resulta que dicha promotora ha entrado en concurso o ha desaparecido. \u00bfQu\u00e9 podemos hacer?<\/div>\n
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La \u00fanica forma de recuperar el dinero pagado es reclamar al avalista de la promotora.<\/div>\n
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Efectivamente, el Art\u00edculo 1.1\u00ba de la Ley 57\/1968, exige<\/b> que las personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas que promuevan la construcci\u00f3n de viviendas, destinadas a domicilio o residencia familiar con car\u00e1cter permanente o bien a residencia de temporada, y que pretendan obtener de los cesionarios entregas de dinero antes de iniciar la construcci\u00f3n o durante la misma, deben garantizar<\/b> la devoluci\u00f3n<\/b> de las cantidades entregadas m\u00e1s el seis por ciento de inter\u00e9s anual, mediante contrato de seguro otorgado con Entidad\u00a0 o por aval solidario prestado por Entidad o Caja de Ahorros contratado por el promotor, para el caso de que la construcci\u00f3n no se inicie o no llegue a buen fin<\/b> por cualquier causa en el plazo convenido.<\/div>\n
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Pero adem\u00e1s, el apartado 2 de mismo art\u00edculo establece que la propia entidad bancar\u00eda debe exigir a la promotora, bajo su responsabilidad<\/b>, esta garant\u00eda cuando se abra la cuenta corriente especial en la que se van a ingresar los pagos. El redactado de este art\u00edculo ha dado lugar a m\u00faltiples reclamaciones contra la entidad financiera que se limit\u00f3 a percibir las cantidades y que no cumpli\u00f3 con esta exigencia. La cuesti\u00f3n est\u00e1 de plena actualidad en los juzgados y tribunales, existiendo resoluciones de todo tipo.<\/div>\n
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Pues bien, a partir del 1 de enero de 2016 se introducen modificaciones sustanciales en la materia. Ese d\u00eda entra en vigor la Ley 20\/2015 de ordenaci\u00f3n, supervisi\u00f3n y solvencia de las entidades aseguradoras y reaseguradoras, que modifica la ley de Ordenaci\u00f3n 38\/1999, concretamente, se da una nueva redacci\u00f3n a la Disposici\u00f3n Adicional Primera. Adem\u00e1s tambi\u00e9n se deroga la normativa que anteriormente regulaba esta materia, especialmente la ya citada Ley 57\/1968, de 27 de julio, sobre Percepci\u00f3n de cantidades anticipadas en la construcci\u00f3n y venta de viviendas.<\/div>\n
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Las principales modificaciones pueden sintetizarse en los siguientes puntos:<\/div>\n
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–<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La primera modificaci\u00f3n que se introduce es la exigencia de emitir y mantener en vigor por la totalidad de las cantidades anticipadas, incluidos impuestos aplicables, incrementada en el inter\u00e9s legal del dinero desde la entrega del anticipo hasta la fecha prevista de entrega de la vivienda. Esto se debe producir a partir de que exista licencia de obra, sin embargo la gran mayor\u00eda de las reclamaciones por anticipos son en fase en la obtenci\u00f3n de licencia.<\/div>\n
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–<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En segundo lugar, se prev\u00e9 que en caso de que la construcci\u00f3n no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido el asegurado, podr\u00e1 reclamar al asegurador el abono de la indemnizaci\u00f3n correspondiente, siempre que haya requerido de manera fehaciente al promotor para la devoluci\u00f3n de las cantidades aportadas a cuenta, incluidos los impuestos aplicables y sus intereses y este en el plazo de treinta d\u00edas no haya procedido a su devoluci\u00f3n. Sin embargo, si la reclamaci\u00f3n previa al promotor no es posible, puede reclamarse directamente al avalista.<\/div>\n
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–<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En tercer lugar, se recorta el plazo para reclamar en caso de incumplimiento. As\u00ed pues, si transcurren dos a\u00f1os desde el incumplimiento del promotor de la obligaci\u00f3n garantizada sin que se haya requerido por el adquiriente para la rescisi\u00f3n del contrato y devoluci\u00f3n de las cantidades, se producir\u00e1 la caducidad del aval.<\/div>\n
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–<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En cuarto lugar, desaparece el car\u00e1cter ejecutivo del aval o el contrato de seguro, que se determinaba anteriormente en el art. 3 de la Ley 57\/1968.<\/div>\n
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–<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En quinto lugar, tambi\u00e9n se modifica la regulaci\u00f3n de la cancelaci\u00f3n de la garant\u00eda. De este modo, la nueva redacci\u00f3n establece que la cancelaci\u00f3n se producir\u00e1, adem\u00e1s de con la expedici\u00f3n de la c\u00e9dula de habitabilidad, la licencia de primera ocupaci\u00f3n o el documento equivalente y la acreditaci\u00f3n de la entrega de la vivienda al adquiriente, cuando cumplidas esas condiciones, el adquiriente rehusara recibir la vivienda.<\/div>\n
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–<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En sexto lugar, se determina que el incumplimiento de las obligaciones impuestas constituye una infracci\u00f3n en materia de consumo, aplic\u00e1ndose la normativa al respecto tanto general como auton\u00f3mica y sin perjuicio de las competencias de la Direcci\u00f3n General de Seguros y Fondos de pensiones. El incumplimiento de la obligaci\u00f3n de constituir la garant\u00eda, dar\u00e1 lugar a una sanci\u00f3n de hasta el 25% de las cantidades que se deban ser aseguradas, y adem\u00e1s, se impondr\u00e1 al promotor, las infracciones y sanciones que puedan corresponder.<\/div>\n
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–<\/span>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Finalmente, se establece que las aseguradoras deber\u00e1n adaptar, antes de 1 de julio de 2016 y para las cantidades entregadas a partir de esa fecha, las p\u00f3lizas vigentes a 1 de enero de 2016, al nuevo r\u00e9gimen.<\/div>\n
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En definitiva, esta reforma, pese a que en general sigue una l\u00ednea continuista de la regulaci\u00f3n vigente hasta el momento, s\u00ed introduce importantes cambios. Lo m\u00e1s destacable y pol\u00e9mico es la reducci\u00f3n a dos a\u00f1os para exigir responsabilidades al avalista, lo que en numerosos casos perjudicar\u00e1 a los afectados por el incumplimiento del promotor, que, en buena parte de los supuestos, resultar\u00e1 insolvente y no podr\u00e1 hacer frente al pago de las cantidades que se deben, qued\u00e1ndose los consumidores sin el reembolso de su dinero. Por tanto, en caso de incumplimiento del promotor, es aconsejable ponerse en manos de abogados para iniciar cuanto antes los tr\u00e1mites para la reclamaci\u00f3n.<\/div>\n
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Por otro lado, la exigencia de adaptaci\u00f3n de las p\u00f3lizas vigentes a 1 de enero de 2016 a la nueva normativa crea una situaci\u00f3n de incertidumbre a los consumidores, quienes pueden tener dudas como la normativa que se le aplica y en que se modifica sus p\u00f3lizas.<\/div>\n
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Est\u00e1 por ver c\u00f3mo afectar\u00e1 esta nueva redacci\u00f3n a las p\u00f3lizas ya vigentes y c\u00f3mo va a afectar a los consumidores, quienes deber\u00e1n estar a partir de ahora m\u00e1s pendientes a\u00fan del promotor y velar para \u00e9ste cumpla con su parte del trato.<\/div>\n
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Foto: Carlos VE<\/span><\/div>\n<\/div>\n
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