![\"clausula-suelo-empresas-euroresdientes\"](\"http:\/\/www.euroresidentes.com\/empresa\/derecho-mercantil\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2017\/01\/clausula-suelo-empresas-euroresdientes.jpg\")
<\/h4>\nDicho decreto se ha creado con el fin de facilitar las reclamaciones extrajudiciales de las cantidades indebidamente abonadas por estas cl\u00e1usulas, y evitar as\u00ed un colapso en los tribunales ante la gran cantidad de afectados que ahora pueden reclamar la devoluci\u00f3n de las cantidades desde que se introdujo la cl\u00e1usula suelo en el contrato.\u00a0<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En primer lugar, el art\u00edculo 2 del Real Decreto-Ley 1\/2017, de 20 de enero, establece el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la norma, es decir, a qui\u00e9n afecta:<\/p>\n
\u201cLas medidas previstas en este real decreto-ley se aplicar\u00e1n a los contratos de pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito garantizados con hipoteca inmobiliaria que incluyan una cl\u00e1usula suelo cuyo prestatario sea un consumidor.\u201d\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\n Se entiende por consumidor, cualquier persona f\u00edsica que re\u00fana los requisitos previstos en el art\u00edculo 3 del texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias aprobado por Real Decreto Legislativo 1\/2007, de 16 de noviembre.<\/p>\n Es decir, se considera consumidor aquella persona f\u00edsica que act\u00fae con un prop\u00f3sito ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesi\u00f3n.<\/strong> Por tanto, no es el car\u00e1cter de empresario del contratante lo que determina que se aplique una normativa u otra, sino que el pr\u00e9stamo en s\u00ed, se utilice o no para la actividad empresarial. Es preciso aclararlo pues se trata \u00e9ste de un error muy com\u00fan en los Juzgados y Tribunales.<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Por ende, tanto las personas jur\u00eddicas, como las personas f\u00edsicas que act\u00faen en el \u00e1mbito\u00a0de su actividad comercial, empresarial, oficio o profesi\u00f3n, no pueden acogerse a este Real Decreto-Ley.<\/p>\n Sentado lo anterior, la pregunta consecuente ser\u00eda: \u00bfQuiero ello decir que las empresas no pueden solicitar la nulidad de las cl\u00e1usulas suelo?<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En principio, dada su condici\u00f3n, las empresas no pueden obtener la declaraci\u00f3n de abusividad de la cl\u00e1usula suelo (esto s\u00f3lo se prev\u00e9 para consumidores). Sin embargo, algunas resoluciones judiciales s\u00ed que han llegado a reconocer la nulidad de estas cl\u00e1usulas a empresas.<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Un ejemplo lo tenemos en la Sentencia de la Audiencia Provincial de C\u00e1ceres, n\u00ba 140\/2013, de 3 de junio, que declara la nulidad de la cl\u00e1usula suelo en un contrato celebrado entre una mercantil dedicada a la compraventa y arrendamiento de inmuebles y una entidad financiera.\u00a0<\/p>\n La empresa aleg\u00f3 el car\u00e1cter abusivo de la cl\u00e1usula suelo incluida en los contratos de pr\u00e9stamo hipotecario que hab\u00edan suscrito, por falta de equilibrio en las prestaciones y obligaciones de ambas partes. La Audiencia Provincial lleg\u00f3 a la conclusi\u00f3n de que el examen de la cl\u00e1usula impugnada por la entidad mercantil debe hacerse desde la perspectiva de la Ley de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n y no desde la normativa protectora de los consumidores y usuarios.<\/p>\n Desde este punto de vista, la cl\u00e1usula suelo debe reunir los mismos requisitos de incorporaci\u00f3n y transparencia que se exigen para cualquier condici\u00f3n general,<\/strong> aunque se emplee en la negociaci\u00f3n entre profesionales (art\u00edculos 5 y 7 LCGC). En este caso, tampoco se cumpl\u00eda el requisito de transparencia establecido por el Tribunal Supremo.<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 La sentencia del Juzgado de lo Mercantil n\u00ba 1 de M\u00e1laga, de 30 de septiembre de 2014, tambi\u00e9n abri\u00f3 las puertas a que las empresas pudiesen denunciar la inclusi\u00f3n de esta cl\u00e1usula en sus contratos hipotecarios.<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Aunque existan casos como los expuestos, se tratan de excepciones.<\/strong> En realidad resulta mucho m\u00e1s complicado para una empresa conseguir la nulidad de la cl\u00e1usula suelo. La causa de ello es doble.\u00a0<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En primer lugar,<\/strong> cuando el prestatario es una mercantil, no se realiza el doble control de transparencia o control de comprensibilidad, reservado a los consumidores, aunque las condiciones generales s\u00ed pueden ser objeto de control por v\u00eda de su incorporaci\u00f3n, seg\u00fan lo dispuesto en el art\u00edculo 7 de la Ley 7\/1998, de 13 de abril, sobre condiciones generales de la contrataci\u00f3n:<\/p>\n a) Las que el adherente no haya tenido oportunidad real de conocer de manera completa al tiempo de la celebraci\u00f3n del contrato o cuando no hayan sido firmadas, cuando sea necesario, en los t\u00e9rminos resultantes del art\u00edculo 5.<\/p>\n b) Las que sean ilegibles, ambiguas, oscuras e incomprensibles, salvo, en cuanto a estas \u00faltimas, que hubieren sido expresamente aceptadas por escrito por el adherente y se ajusten a la normativa espec\u00edfica que discipline en su \u00e1mbito la necesaria transparencia de las cl\u00e1usulas contenidas en el contrato.\u201d<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En segundo lugar<\/strong>, la carga de la prueba que determine la nulidad de la cl\u00e1usula corresponde al profesional o a la empresa. Cuando es un consumidor quien alega la nulidad de la cl\u00e1usula, se produce una inversi\u00f3n de la carga de la prueba, y es el banco el que debe probar que se inform\u00f3 debidamente al prestatario, y que la cl\u00e1usula en cuesti\u00f3n cumpl\u00eda con los requisitos de transparencia.<\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 En conclusi\u00f3n, aunque la posibilidad es hoy por hoy remota, las empresas s\u00ed pueden solicitar la nulidad de las cl\u00e1usulas suelo de los contratos de pr\u00e9stamos realizados con una entidad bancaria<\/strong>. Eso s\u00ed, la v\u00eda que tienen que hacer servir ante los tribunales no garantiza ni mucho menos el \u00e9xito de la acci\u00f3n judicial. Con el estado actual de la normativa y la jurisprudencia, las\u00a0empresas lo tendr\u00e1n mucho m\u00e1s dif\u00edcil que los consumidores.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El tema de las cl\u00e1usulas suelo est\u00e1 muy presente, sobre todo tras la publicaci\u00f3n del Real Decreto-Ley 1\/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de protecci\u00f3n de consumidores en materia de cl\u00e1usulas suelo Dicho decreto se ha creado con el fin de facilitar las reclamaciones extrajudiciales de las cantidades indebidamente abonadas por estas cl\u00e1usulas, y evitar as\u00ed un colapso en los tribunales ante la gran cantidad de afectados que ahora pueden reclamar la devoluci\u00f3n de las cantidades desde que se introdujo la cl\u00e1usula suelo en el contrato.\u00a0 Ahora bien, \u00bftodos los afectados pueden anular las cl\u00e1usulas suelo, o hay <\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":669,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[83],"tags":[52],"class_list":["post-1005","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sentencias","tag-clausula-suelo","has_thumb"],"yoast_head":"\nLa nulidad de las cl\u00e1usulas suelo por empresas<\/h4>\n
M\u00e1s dificultades para las empresas<\/h4>\n
\u201cNo quedar\u00e1n incorporadas al contrato las siguientes condiciones generales:<\/h4>\n