Novación. Documento público en el que se modifica, por acuerdo de las partes, alguna de las condiciones de
un préstamo hipotecario que había sido formalizado previamente.
Generalmente
se recurre a la novación si somos titulares de un préstamo
hipotecario con unas condiciones muy desfavorables en relación con
las que oferta el mercado en ese momento (ejemplo: estemos pagando un tipo
de interés superior al existente en el mercado).
En este caso podemos plantearnos
la posibilidad de renegociar las condiciones actuales con nuestro banco o Caja
(novación), o incluso trasladar nuestro préstamo a otra entidad
financiera que nos mejores sus condiciones (subrogación).
La novación es la más sencilla fórmula: consiste simplemente
en volver a sentarnos a negociar con nuestro banco
o caja y acordar una modificación en algunas de las condiciones de
nuestra hipoteca: una bajada en el tipo de interés aplicable, modificar
el cálculo del interés; cambiar una hipoteca a interés fijo
a interés variable (o al revés) o sustituir el índice
de referencia, etc.
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