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PREGUNTA.-Vivo en un edificio
que consta de 5 vecinos, de los cuales 4 tenemos plaza de garaje, 3 cerradas y
1 abierta, que es la mía. Mi problema es con uno de ellos, puesto que aparte
de tener la plaza mas grande y cerrada aparca otro coche delante de su puerta
, aparte un remolque y diversos materiales de construcción que generan
gran suciedad…todo esto no molesta a la hora de sacar ningún coche pero
creo que no puede estar así puesto que es un espacio comunitario y como
dije, genera suciedad y mal aspecto… Aparte de todo esto, lava sus dos coches
en el propio garaje con agua que pagamos toda la comunidad puesto que no tenemos
contadores individuales… Hasta que punto se puede hacer esto? Puedo exigirle como
presidenta de la comunidad que quite todo lo que tiene delante de su puerta de
garaje, puesto que no es suyo y no le ha pedido permiso a nadie y exigirle que
no vuelva a lavar sus coches en el garaje ya que una de las paredes del garaje
tiene restos de humedad precisamente por ello?
RESPUESTA. SI Vd. como Presidente piensa convocar Junta de Propietarios
en breve, es conveniente que introduzca un punto en el Orden del Día como
por eje. " Dar cuenta del uso indebido de la utilización sobre elementos
comunes del Edificio así como de los desperfectos o humedades causadas.
Prohibición de lavar coches en el interior del garaje. Acuerdos" a
fin de que los propietarios se puedan pronunciar sobre el particular, mediante
el correspondiente acuerdo comunitario.
Una vez adoptado dicho acuerdo,
el Presidente amparándose en el acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios,
es cuando está en mejores condiciones de requerir amistosamente al causante
de la utilización indebida de los elementos comunes y para que no lave
el coche. El acuerdo deberá adoptarse en el sentido de que se faculta al
Presidente para requerir al propietario de la plaza de garaje número __
todos los enseres existentes en elementos comunes no autorizados, con el apercibimiento
de que de no verificarlo los retirará la Comunidad a su costa. Para dicha
retirada debe notificar el acta fehacientemente.
Respecto los daños
por humedades causados, sería conveniente se presentase un presupuesto
o informe de reparación a fin de acordar reclamar su reparación
al causante de dichos daños. Si pese a lo anterior el copropietario sigue
sin hacer ni caso el único remedio para evitar todo lo anterior es acudir
a la costosa vía judicial.
Temas vinculados: Uso indebido
y daños ocasionados en elemntos comunes. Acuerdos a tomar en Junta de Propietarios;
requerimientos a personas o propietarios que hacen uso indebido de elementos comunes.
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