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Pregunta: Acabo de comprar una planta
baja donde antes había sido todo una casa de tres plantas del 1900 y ahora
tras una división horizontal, consta de tres pisos. Mi vivienda se trata
de los bajos (únicos en la planta) con entrada independiente y un coeficiente
respecto al edificio del 35% (pero todavía no existe ni ha existido comunidad
de vecinos).
Mi planteamiento es el siguiente: estamos empezando algún
proyecto de reforma y hemos despejado un falso techo que había en una de
las habitaciones donde nos encontramos con vigas de madera algo deterioradas (dado
que la casa es antigua) pero con dos grandes vigas de hierro transversales debajo
haciendo de soporte las cuales se introdujeron hace unos 10 años según
comenta el antiguo propietario. Nuestra pregunta es que como queremos la opinión
de un profesional respecto al estado de las mismas, si éste nos dijera
que hay que tratarlas, ¿el coste sería únicamente nuestro?
O también debe asumir el gasto el vecino de arriba puesto que soporta su
vivienda?
Otra pregunta es, ya que aun no se ha establecido
ninguna comunidad pero ahora estamos preparando para hacerla, nosotros queremos
sanear las paredes de nuestro patio (patio de luces de uso privativo), y aunque
se formalizase la comunidad en breve, esta claro que no hay un fondo todavía
para cubrir ningún gasto. Debemos esperar a hacer la comunidad y sanear
todo el patio incluso las paredes de los dos vecinos y repartir gastos? O podemos
hacer la reparación sin miedo y si después ellos quisieran arreglar
su parte, nosotros estaríamos excluidos de los gastos por haber hecho nuestra
zona con antelación? Pasaría lo mismo con la fachada si nosotros
la arreglamos ahora?
RESPUESTA.
La reparación apuntada es decir de la viguería del Edificio constituye
uno de los elementos estructurales del Edificio y por tanto cada propietario debería
contribuir proporcionalmente a su reparación con arreglo a la cuota asignada.
Ello no quiere decir que Vd. pueda efectuar la reparación sin más,
ya que debe someterlo al acuerdo del resto de convecinos, a fin de que todos los
propietarios, se puedan pronunciar sobre la aprobación del presupuesto
que estimen más idóneo.
En cuando a su segunda consulta considero
que efectivamente deberían reunirse los dos o tres propietarios y adoptar
el acuerdo de reparación de las paredes del patio de luces aún cuando
sea de uso privativo; ya que si Vd. anticipara el pago de la reparación
de su patio de luces sin contar con el resto, después podría tener
problemas si posteriormente si los otros propietarios, lo repararan y decidiesen
reclamarle a Vd. la parte proporcional dependiendo del tiempo transcurrido. También
podrían acordar todos Vds. que cada uno asume la reparación de su
patio de luces, eximiendo al resto de la contribución en el resto de patios.
Temas
vinculados: Obras cambio en estructura de la edificación: vigas de madera,
vigas metálicas, saneamiento de patios de luces.
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