PREGUNTA.-DURANTE LOS ULTIMOS 14 AÑOS
HEMOS TENIDO ALQUILADAS CASAS AL INVIFAS
HACE SEIS MESES NOS HAN VENDIDO LAS
CASAS A LOS INQUILINOS. EL PROBLEMA ESTA EN LOS GARAJES, EN LA ESCRITURA DE VENTA
SE REFLEJA QUE A CADA NUEVO PROPIETARIO NOS VENDEN UNA 154AVA PARTE DELA SUPERFICIE
DEL GARAJE (SOMOS 154 VECINOS). LAS PLAZAS ESTABAN ADJUDICADAS POR EL INVIFAS
QUE LAS DIO EN SU MOMENTO A LOS INQUILINOS SEGUN DIVERSOS CRITERIOS (PRINCIPALMENTE
EL DE FECHA DE ALQUILER) DE FORMA QUE YO QUE LLEGUE DE LOS ULTIMOS TENGO UNA MUY
MALA PLAZA DE GARAJE. CON LA VENTA Y AL SER PROPIETARIO DE UNA PARTE ALICUOTA
DE LA SUPERFICIE DE GARAJE HE SOLICITADO QUE SE HAGA UN SORTEO DE LAS PLAZAS (JUNTO
CON OTROS 25 VECINOS QUE TAMBIEN TIENE PLAZAS "DIFICILES") POR MAYORIA
DE 129 A 25 HAN APROBADO SEGUIR CON LA PLAZA QUE EN SU DIA ADJUDICO EL INVIFAS,
SIN TENER EN CUENTA QUE EL INVIFAS YA NO PINTA NADA Y QUE AHORA SOY PROPIETARIO
DE UNA PARTE ALICUOTA DEL GARAJE, NO DE UNA PLAZA CONCRETA. POR FAVOR ME PUEDEN
COMENTAR SI ES LEGAL ESA "MAYORITARIA" DECISION.
RESPUESTA. La cuestión planteada relativa al
cambio de uso de la plaza de garaje o aparcamiento tiene una difícil teniendo
en cuenta el acuerdo adoptado.
No obstante lo anterior y dado el carácter
genérico de la pregunta, mi consejo es que acuda Vd. al Registro de la
Propiedad donde conste inscrito el inmueble en su conjunto y solicite certificación
registral de la división horizontal del Edificio, a fin de que examine
dicho título por si pudiera existir algún tipo de norma en este
sentido que Vd. pudiera desconocer.
Por otra parte le indico que la vigente
Ley de Propiedad Horizontal en su Art. 18.1. letra C establece la posibilidad
de impugnar ante los Tribunales el acuerdo de la Junta cuando dichos acuerdos
" supongan un grave perjuicio para algún propietario que no tenga
obligación jurídica de soportarlo, o se hayan adoptado con abuso
de derecho. Lógicamente antes de iniciar cualquier tipo de acción,
deberá comprobar que no ha transcurrido el plazo legal para impugnar llegado
el caso.
Temas: reasignación de una plaza de garaje. Distribución
de plazas y partes alicuotas de un todo.
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