Questions: Nous avons payé
un dépôt pour acheter une vielle
propriété à Almeria.
Tout de suite après, nous avons decouvert
que la propriété n'avait pas
d' Escritura (Titre de Propriété)
et notre Agent Immobilier et notre advocat
nous avez dit que ce n'était pas
un problème, que l'Escritura peut
être faite à notre nom losque
le hipothèque soit accordée.
La banque anglaise ne veut pas nous fournir
une hipothèque basée dans
un nouveau Titre, parce que selon la lois
anglaise il faut 2 ans pour garantir que
la maison est bien à ce nouveau propriétaire
et pour garantir qu'ils ne vont pas apparaître
des voisins ou l'ancien propriétaire
à reclamer la propriété.
Mon problème n'est tant le fait de
n'obtenir pas l'argent ou la hipothèque,
mais celui de qu'on nous énlève
la propriété après
l'avoir payé et perdre à la
fois l'argent et la propriété.
Réponse: Acheter
une propriété rurale en Espagne
peut être un vrai problème
si vous ne vous renseignez bien d'abord.
Le Titre de Propriété (Escritura)
doit être signée au même
temps du payement. La solution, c'est de
laisser un dépôt et signer
un contrat privé d'achat/vente d'abord,
diretement avec le vendeur ou son représentant
légal (Faites toujours verifier les
documents à votre advocat et qu'il
verifie s' ils sont vraiment les propriétaires
ou représentants légals de
la propriété).
Un autre petit conseil. Les actuels propriétaires
du terrain doivent notifier aux propriétaires
voisins son intention de vendre, avant que
vous achetiez le terrain, dans le cas où
ils pourriez être aussi intéresséesi,
parce que dans ce cas là ils auraient
la priorité sur vous. D'après
la lois, le propriétaire doit envoyer
une letrte formele annoçant aux voisins
son intention de vendre et leur donner l'opportunité
à eux d'abord. S'ils ne repondent
pas dans le temps légalement prevu,
le terrain est à vous sans problèmes.
Si vous n'êtes pas
sûr que cela s'ait fait, arrêtez-vous!,
autrement vous pourriez être une autre
victime innocente des ventes des terrains
ruraux en Espagne. En plus, si vous avez
accordé avec le propriétaire
de payer une partie du prix de la vente
en cash, comme c'est habituel en Espagne,
(le prix declaré dans le contrat
pour la vente est diferent au prix réel
que vous avez payé) et si les voisins
propriétaires n'ont pas étés
notifiés tel que la lois espagnole
l'indique et qu'ils n'ont pas eu son droits
à repondre, alors, ils peuvent vous
prendre le terrain, parce qu'ils peuvent
prendre le faux prix declaré dans
le contrat, aller dans le Tribunal déposer
ce montant là et l'acheter. Vous
pourrez recuperer l'argent deposé
au Tribunal, mais vous aurez perdu les payements
faits en espèces.
