Quelques guides sur acheter des propriétés
en Espagne constantent que les étrangers
en general ont de l'argent disposnible pour
s'acheter leur maison, mais si vous voulez
vous acheter une maison soit parce que vous
habitez ici soit comme investissement, peut-être
vous devriez considerer demander une
hipothèque dans une banque espagnole.
Si vous voulez acheter un terrain, un
appartement à la Costa Blanca pour
passer vos vacances ou un nouvel foyer en
Espagne, peut-être la meilleur solution
est de prendre une hipothèque en
Espagne.
Les taux d'intérêts
en Espagne sont variables, mais il sont
plus bas qu'en Anglaterre et qu'en France
et la concurrence entre les banques espagnoles
est féroce. Si vous êtes interessés
à vous faire construir une maison
peut-être vous n'aurez pas le choix,
parce que beacoup de constructeurs ont des
accords avec sa banque et ils prennent directement
les hipothèques avec eux. Si ce n'est
pas le cas, il serait conseillable de faire
le tour par toutes le banques et voir celle
qui vous offre un meuilleur intérêt.
Vous ne devez pas accepter
la première offre. Prenez la première
offre par écrit et allez visitez
des autres banques en leur montrant la première
et leur demandant s'ils peuvent l'améliorer.
Normanlement, ils peuvent le faire. Alors,
prenez cette dernière offre et présentez-vous
chez la prémière banque pour
leur montrer. Peut-être vous aurez
encore une surprise!
Vous
devriez être prévoyant pour
montrer votre solvabilité et preparer
déjà à l'avance tous
les documents qu'ils vont vous demander:
la feuille de salaire de 3 derniers mois,
vos estrait banquaires des derniers 6 mois,
ou si vous avez votre affaire à vous,
des copies de vos resultats banquaires des
derniers 3 ans (timbrés par un notaire)
et des copies des estraits banquaires de
votre affaire des derniers 12 moins et les
estraits de votre compte personnel des dermiers
6 moins.
Les banques
ont besoin de connaître votre solvabilité banquaire à travers
vos possibilités actuelles, ne pas sur des hypothèses futures sur
les affaires à venir. Regardez notre liste complète des documents
necessaires pour demander une hipothèque dans une banque espagnole
pour des étrangers résidents et non résidents
Si vous n'êtes pas
légalement résidents en Espagne,
alors, vous devrez demander un aval banquaire.
Vous devrez chercher une personne résidente
en Espagne qui vous avale, c'est à
dire, qui paye à votre place dans
le cas où vous ne pourriez pas. Vous
aurez aussi besoin d'un NIE (Número
d'Identification pour Etrangers), il s'agît
de votre carte d'identité sans ça
vous ne pourrez ni acheter ni vendre une
propriété en Espagne.
La
plupart des banques espagnoles offrent
habituelment hipothèques au 60-80%
du prix réel de la propriété
sur 5, 10, 15 ou 20 ans, dependant si vous
êtes résidents ou pas. Quelques
banques offrent le 100%. Normalement le
taux d'intérêt est d'un 4'7%
et c'est un amortissement de à peut-
près 1%. Regadez Ranking
des Banques espagnoles et aussi notre
section d' amortissements
pour non-résidents en Espagne.
Votre montant total de frais
à payer ne devraient pas exceder
le 35% de votre revenu net par mois. Le
banques utilisent votre variable pour determiner
si vous allait pouvoir payer l'hipothèque:
- Frais
existantes (l'existances d'umprunts ou
amortissements, entretien mensuel accordé...)
- Futures frais inclus
ceux de l'umprunt proposé.
- Revenu actuel et l'investissement.
