Avant de payer quoi que ce soit, il faut
que vous vous cherchez un bon advocat en
Espagne. C'est très important, même
pour vous aidez à chercher le terrain
qu'il faut, parce qu'il peut verifier si
le terrain est édifiable, s'il y
a d'impôts à payer, vous obtenir
un permit de construire, signer le contrât
avec le constructeur, tous ces pas si importants
pour pouvoir vous faire construire votre
maison en Espagne.
Il ne faut pas limiter la recherche du
terrain avec les agents immobiliers. Une
bonne façon de trouver ce que vous
désirer, c'est de rouler dans le
cartier où vous désirez vous
installer et chercher le panneaux qui disent:
"Se Vende" (à vendre),
noter les números de téléphone
et appellez-les (ou chercher un espagnol
qui peuve parler à votre place).
L'avantage d'acheter à travers un
agent immobilier, c'est que normalement
les terrain qu'ils vendent ont le Permit
de Construire et vous pourriez démarrer
les travaux tout de suite après.
Si vraiment vous avez trouvé un
terrain avec le Permit de Construire, la
première chose à faire c'est
d'aller à Mairie et verifier si effectivement
tout est correcte. Le Permit de Construire
coûte, à peu près, un
4% du coût total des travaux. Cela
dependra du montant marqué par les
autorités locals. Une fois cela de
fait, votre advocat pourra aller (lui seul
avec des pouvoirs et avec vous) au Departement
d'Urbanisme de votre ville et regarder le
Plan Générale d'Ordenation
Urbaine et voir si le tarrain que vous voulez
acheter a quelques restriction urbanistiques
comme: être dans une zone verte, ou
s'il est destiné à construire
un plarc plublique,..Si vous achetiez un
terrain afecté, vous seriez obligés
à ceder votre terrain. Aussi verifier
les plans de future qu'il peuve y avoir.
S'il y a de terrains voisins, verifier aussi
ses plans de construction, dans le cas où
ils auraient destiné ces terrain
pour installer un centre commercial ou pour
y faire passer une nouvelle autoroute.
Lorque vous serait en train de chercher
votre terrain verifier bien les mètres
carrés marqués. Prenez un
topographe. Allez tout de suite après
au Cadastre verifier que les mètres
qui figurent là-bas sont exactements
les mètres que vous achetez ou qu'il
n'y ait pas un erreur quelquonque.
Allez au Registre de la Propriétée
pour verifier que le vendeur est le seul
propriétaire du terrain que vous
voulez acheter. C'est assez habituel en
Espagne de trouver de terrain qui ont été
herités par plusieurs personnes.
Renseignez-vous que ce ne soit pas le cas.
Verifier les normes locals de construction.
Il y a certain banlieux avec de restriction
et ils peuvent construire que le nombre
d'étages marqués par ces normes
ou si c'est possible de construire un mûr
au tour de la propriété et
si vous êtes placés à
côté d'un urbanisation, peut-être
on vous oblige à peindre les mûrs
du même couleur ou à y construire
le même nombre de balcons.
