In
vielen Ratgebern über Eigentumserwerb in Spanien wird vorausgesetzt, dass
der potenzielle Käufer bereits über ausreichende Geldmittel verfügt.
Wenn Sie aber mit dem Gedanken spielen, in Spanien ein Haus zu kaufen, weil Sie
hier leben und arbeiten, oder weil Sie einfach nur in Immobilien in Spanien investieren
möchten, sollten Sie sich überlegen, bei einer spanischen Bank eine
Hypothek aufzunehmen. Sei es eine Finca, eine Ferienwohnung an der Costa Blanca
oder ein neues Heim in Spanien, eine Hypothek bei einer spanischen Bank könnte
für Sie die richtige Lösung sein.
Die
Zinsen in Spanien sind unterschiedlich, im Allgemeinen aber viel günstiger
als in Deutschland. Die Konkurrenz zwischen den spanischen Banken ist hart. Wenn
Sie an noch nicht erbauten Immobilien Interesse haben, kann es sein, dass Sie
feststellen müssen, dass der Bauherr für Hypotheken bereits mit bestimmten
Banken Übereinkommen geschlossen hat, und Sie daher wenig Auswahl haben.
Sollte dies jedoch nicht der Fall sein, könnten Sie auch woanders Ihr Glück
versuchen.
Nehmen Sie nicht gleich das erstbeste Angebot an. Bitten Sie
die erste Bank um eine Kopie des Angebots und legen Sie dies einer anderen Bank
vor, ob diese ein besseres Angebot machen kann - häufig erfolgreich. Danach
kehren Sie mit dem neuen Angebot zur ursprünglichen Bank zurück - und
werden häufig eine weitere angenehme Überraschung erleben.
Es wird von Ihnen erwartet, dass
Sie Ihre Zahlungsfähigkeit nachweisen (in der Regel durch Lohnzettel der
letzten 3 Monate und Kontoauszügen der letzten 6 Monate oder, falls Sie selbständig
sind, Kopien der Buchhaltung der letzten 3 Jahre (beglaubigt von einem Buchprüfer)
und Kontoauszüge Ihres Geschäftskontos der letzten 12 Monate und des
persönlichen Kontostands der letzten 6 Monate). Der Nachweis der Zahlungsfähigkeit
kann den Banken gegenüber nicht mit der Aussicht auf Mieteinnahmen aus dem
zu erwerbenden Eigentum geführt werden.
Für
weitere Einzelheiten beachten Sie unsere vollständige Liste der Dokumente
für die Aufnahme einer Hypothek, sowohl für Residenten, als auch für
Nichtresidenten.
Falls Sie ohne Aufenthaltserlaubnis
in diesem Land leben, kann es sein, dass Sie aufgefordert werden, einen Bürgen
bereitzustellen. Er sollte in Spanien wohnhaft sein und sich verpflichten, für
Ihre Schulden aufzukommen, falls Sie nicht mehr bezahlen können. Man wird
von Ihnen auch eine NIE (Numero de
Identificación para Extranjeros) verlangen, was eine Art Kennnummer ist,
die jeder (Resident oder Nichtresident) im Fall des Kaufs oder Verkaufs von Eigentum
in Spanien braucht.
Die meisten spanischen
Banken bieten üblicherweise Hypotheken von 60-80 % des Immobilienpreises
über 5, 10, 15 oder 20 Jahre an, abhängig davon ob Sie hier wohnhaft
gemeldet sind oder nicht. Manche Banken bieten 100% an. Die gängigste Rate
sind 4,7% und einer vorzeitigen Abschreibungsgebühr von 1%.
Property
in Spain
