miércoles, junio 14, 2006

Viviendas defectuosas

La empresa InforTELECOM System ha llevado a cabo un estudio sobre los principales problemas que se presentan en torno a la postventa de viviendas. La base de análisis es el ámbito territorial de toda España y con datos de las constructoras más representativas del país.

Fallos y defectos de construcción

El estudio revela que un 45,7 % de las viviendas nuevas presentan fallos de construcción, es decir son viviendas defectuosas. Un porcentaje que algunos especialistas consultados consideran muy alto. Defectos de construcción de la vivienda, omisiones o indefiniciones del proyecto, incumplimientos de la normativa de vivienda o inmobiliaria, incumplimientos de la memoria de calidades... son algunas de las irregularidades que se asocian al actual mercado de la vivienda en España.

Casi la mitad de la viviendas nuevas entregadas -obra nueva- presentan fallos de acabado que son susceptibles de reclamación por parte de los comparadores de viviendas. El estudio también indica que desde la reclamación del comprador hasta la solución del problema pueden transcurrir una media de 4 meses.

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miércoles, julio 27, 2005

Desarrollo urbano sostenible

Segun la Ministra Trujillo, el Plan de Vivienda 2005-2008 contribuye a conseguir un desarrollo urbano sostenible.

La Ministra de la Vivienda en los cursos de verano

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo también ha intervenido en los cursos de verano. Se trata de los cursos de verano que se celebran en El Escorial y le tema versaba sobre “El derecho a la vivienda y la política local” dentro de los cursos de verano de la Universidad Complutense. La tesis de la ministra ha sido la defensa del Plan de Vivienda como medio para conseguir el objetivo de un desarrollo urbano sostenible”. En nuestra opinión, mucho le echa la Ministra a las espaldas del citado Plan. Sostiene que este desarrollo sostenible se alcanza "al evitar el despilfarro de los recursos naturales, promover la equidad y la prevención de la exclusión social y perseguir la eficiencia económica".

Los objetivos del plan, señaló la ministra, consisten en ampliar el peso relativo de las viviendas protegidas; fomentar el alquiler frente a la opción de la propiedad; promover la ocupación sostenible del suelo y la rehabilitación; responder a las necesidades de quienes no pueden acceder a los mercados de vivienda libre; adaptar los tipos de viviendas y de ayudas a las nuevas realidades de las familias y asegurar la participación de los agentes sociales, económicos y de las administraciones en la elaboración el plan.

La rehabilitación, como eje de la sostenibilidad

La sostenibilidad de las ciudades es, según apuntó la Ministra, otro de los ejes importantes del Plan de Vivienda y el Ministerio quiere concentrar los esfuerzos en las áreas de rehabilitación integral y en la recuperación de los centros históricos para conseguir adecuar los núcleos de población a las nuevas necesidades de los ciudadanos.

En la nota distribuida por el Ministerio no se da más información sobre las pautas y programas para rehabilitación de estos centros históricos, tan necesitados en las principales ciudades españolas de actuaciones urgentes.

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lunes, julio 04, 2005

La arquitectura del futuro

La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, intervino ayer en el panel ministerial dentro del XXII Congreso de la Unión Internacional de Arquitectos (UIA), que se celebra en Estambul, y señaló que esta reunión de varios miles de arquitectos de todo el mundo era una buena oportunidad para “revisar la agenda global de la arquitectura” porque las “ciudades son hoy en día lugares decisivos para la calidad de vida de las personas, para la salud medioambiental del planeta y para la eficiencia integral de la economía”.

La arquitectura del futuro

Revisando los temas de este Congreso y las intervenciones públicas llama poderosamente la atención las escasas referencias a la necesidad de una nueva arquitectura y un nuevo urbanismo. Muchos están dispuestos a admitir que nuestras ciudades son menos amigables que nunca y nuestros espacios ambientales cada vez más precarios y vulnerables. Pero no hay una preocupación por cambiar los parámetros actuales de cara un futuro próximo.

Nuestro país, sin ir más lejos vive estos días una abierta guerra del agua entre Castilla - La Mancha y Murcia. Persiste en la construcción de miles de edificaciones en el litoral español sin modelo urbano, que ahogan las voces de cientos de propietarios que denuncian abusos urbanísticos, y en general, una fuerte especulación en muchos territorios, al margen de la limitada capacidad de acogida de los mismos y la existencia de suficientes recursos básicos, como la citada agua.

La tecnología, la nanotecnología y la arquitectura

Quizás la tecnología, y más concretamente la nanotecnología, puedan suponer una revolución sin precedentes para nuestras viviendas, ciudades y las futuras edificaciones en general. La nanotecnología trata de la manipulación y aplicación de materiales, aparatos y sistemas funcionales a través del control de la materia a nano escala, y la explotación de fenómenos y propiedades de la materia a nano escala.

Hoy los avances de la nanotecnología en la construcción son muy modestos. Están ligados a muy prometedores progresos en capas de pintura que repelen manchas, arañazos, algunos materiales con atractivas propiedades a base de nanotubos, etc. Pero no pasan de ser unos limitados pasos en la revolución que puede llegar a constituir.

Algunos expertos apuntan que dentro de algunos años será menos costoso volver a hacer un edificio entero nuevamente que mantener uno viejo, aunque no tenga más de diez años de vida. Nuevos materiales con prestaciones asombrosas de resistencia (sísmica, incendios...), respuesta al medio (calor, frío...), ahorro energético, seguridad, higiene y salud podrán producirse a bajo coste.

Cuando el Presidente Clinton inauguró la National Nanotechnology Initiative se refirió a la capacidad de la nanotecnología para crear nuevos materiales que fueran más ligeros que el acero y que fueran diez veces más resistentes. Los avances en nanotecnología van lentos pero en una línea ascendente que redundará en resultados realmente impactantes.

Si la nanotecnología lo permite, quizás las ciudades, los edificios, las calles, los modelos urbanos tengan una nueva oportunidad. Quizás sea el momento de recrearnos en la defensa del patrimonio arquitectónico que merezca tal rango y fomentar una nueva arquitectura de cara al futuro, donde la sociedad, el hombre, la sostenibilidad real, sean los protagonistas.

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sábado, abril 16, 2005

Vivienda e innovación

Dados lo precios de la vivienda y su evolución expansiva, las únicas esperanzas de reducir costes quizás estén puestas en los avances tecnológicos. La nanotecnología y los nuevos materiales pueden representar un paso potencial muy importante para la actividad constructora en general, aunque todo apunta que faltan todavía años para cosechar resultados en la práctica de estos avances.

Domótica y vivienda

Algunos de estas innovaciones, como la domótica, vienen a incrementar más la inversión adicional. Bien es cierto que un sistema domótico extraordinariamente útil y atractivo puede obtenerse hoy por precios que van desde los 700 y 1.800 euros. La domótica o la automatización del hogar, dota a la vivienda de tecnología electrónica capaz de gestionar su seguridad y confort. En algunos casos el ahorro energético, ayuda a las discapacidades... vienen a reafirmar el ahorro o las indiscutibles ventajas de estos avances.

Estos temas están siendo tratados en el Salón Inmobiliario de Andalucía con la primera Jornada sobre 'Domótica e inmótica: Gestión y control inteligente' en el que se ha comprobado que la domótica en el hogar es ya una innovación con una muy creciente presencia en el mercado.


Nanotecnología y vivienda

Este mismo año se celebrará en Bilbao uno de los más importantes congresos sobre nanotecnología y construcción. Habrá que esperar lo que digan los expertos sobre los avances reales de este prometedor campo. Pero es aquí donde se centran un gran número de esperanzas que pueden llevar a cabo una auténtica revolución en este sector. Pinturas anti-manchas, autoreparaciones en paredes son pequeñas realidades que se van abriendo paso a través de los nuevos materiales: nanopartículas, polímeros...

Pero es a medio y largo plazo donde están basadas las mayores expectativas: nuevos materiales con propiedades muy interesantes, energías alternativas y renovables, entre otras pueden llevar a este sector la necesidad de "reconstruir nuestro hogares de nuevo". Aceros, pinturas, suelos, electrónica, etc.

Mientras tanto, en espera de la innovación y los avances, los precios de la vivienda no se dan ningún respiro.

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martes, febrero 22, 2005

Diseñar tu propia casa

Soñar tu propia casa

Las nuevas tecnologías hacen posible que instalando un software gratuito en tu ordenador personal puedas tranquilamente reinventar tu casa. Puedes tener tus propias ideas, soñar despierto, o inspirante en el holandés Ben van Berkel y sus itinerarios domésticos; o seguir los suizos Herzog y De Meuron y su arquetipo residencial a partir de la abstracción y la materia; o por último, más nuestro y mediterráneo el portugués Álvaro Siza con sus recintos blancos, equilibrados, sólidos y llenos de poesía. Quizás no llegues a tanto, pero podrás soñar.

Diseñar tu propia casa

Y es que con un programa no muy difícil de manejar, tranquilamente en tu ordenador puedes "montar" virtualmente tu propio chalet. Es un ejercicio útil en cuanto que te permitirá familiarizarte con tus necesidades y las de tu familia y planificar una conversación inteligente el día que te sientes con el arquitecto al que le encargues el proyecto de tu chalet, casa o vivienda.

Te lo aconsejamos. Lo tienes aquí:

Diseñar casa (software).

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lunes, febrero 14, 2005

Edificio Windsor

El corazón de Madrid: complejo financiero AZCA

El edificio Windsor era uno de los más singulares de Madrid en una zona caracterizada por la imagen e historia de una época. Sus vecinos, Picasso o las torres financieras de Caja Madrid; BBVA, el centro comercial de El Corte Inglés entre otras han visto derrumbarse uno de los símbolos de la ciudad.

El edificio Windsor

No sabemos si su nombre tiene relación con la casa Windsor. Algunos datos.
  • Se levantó en 1979
  • Altura: 106 metros
  • Plantas: 28
  • Octavo edificio más alto de Madrid
  • Estructura: hormigón, revestido de grandes cristaleras y aluminio
  • Uso: centro de negocios conocido como Azca
  • 20.000 metros cuadrados, (mayor parte dedicados a oficinas)
  • Autor: arquitecto Pedro Casariego y Genaro Alas
  • Propietarios: familia Reizábal (conocidos empresarios dedicados a negocios del espectáculo).
  • Inquilinos: Auditoría Deloitte, entre otros.
Un incendio acaba con la Torre

Desde hace aproximadamente un año, la Torre Windsor estaba siendo remodelada. Las obras estaban a punto de terminar cuando las llamas lo devoraron. El revestimiento no soportó los efectos del fuego y se desplomó casi por completo dejando al denudo su estructura de hormigón. Afortunadamente en el momento del incendio el edificio estaba vacío, aunque alrededor de 1000 personas trabajan cada día en él.

Querido lector, usted que se hipoteca para comprar una casa, que compra una vivienda con mucho sudor pagando el préstamo hipotecario durante más de veinte años... ¿no se le pone la piel de gallina cuando comprueba la vulnerabilidad de un edificio como el Windsor?

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lunes, diciembre 27, 2004

Barcelona: modelo mundial de vivienda inteligente

La vivienda inteligente piloto de Barcelona modelo de referencia para Estados Unidos y Japón. Según la prestigiosa Technology Review (TR) del MIT el laboratorio tecnológico para la nueva casa inteligente española puede ayudar a Europa a alcanzar la vanguardia en investigación y desarrollo en este campo.

Según señala TR desde fuera parere otra casa más. Pero dentro, la casa de Eneo Labs showcase representa el "estado del arte" en los que se refiere a vivienda inteligente que sabe como "hacer la limpieza" por sí misma, ajustarse a un clima cambiante y reducir sus consumo energético.

Un monitor del tiempo en la azotea capta las condiciones de temperatura y clima, de modo que pueda apagar el sistema de riego y cubrir la piscina cuando comienza a llover, o desplegar los toldos cuando el sol es demasiado brillante.

Dentro, las luces se apagan automáticamente cuando hay bastante iluminación natural, reduciendo el consumo de energía. Los respiraderos negros pequeños a lo largo de los baseboards son realmente aspiradores automáticos, y con el tacto de un botón aspirarán todo los que hay encima a su alcance.

El MIT, al que es dificil sorprender en materia de tecnología, señala a través de TR que todo se parece a una película de ciencia ficción, aunque sean tecnologías que se vienen utilizando desde hace una década o más en los Estados Unidos o el Japón. La industria de las vivienda inteligentes en Europa se ha expandido rápidamente en años recientes, y los expertos dicen que las compañías europeas están ahora, incluso, a la vanguardia a la hora de ayudar a los hogares a conservar la energía.

"Aunque las vivienda inteligentes se han desarrollado más extesamente en los ESTADOS UNIDOS, Europa es pionera términos de investigación y de comercialización energética -prácticas eficientes-," en opinión de Volker Hartkopf, profesor de arquitectura en la Universidad Carnegie Mellon y un experto en tecnologías de vivienda inteligente.

La casa creada por la española Eneo Labs está repleta de lujos, pero se centra de forma prioritaria en las necesidades básicas de sus ocupantes. En la puerta principal, las llaves electrónicas ayudan a la familia a mantener la seguridad de acceso. Cámaras fotográficas de seguridad se dispersan a través de la casa, y los dueños pueden supervisar cualquier rincón de la vivienda por Internet o teléfono móvil.

Un conducto inclinado para la basura orgánica conduce a una pila de estiércol vegetal afuera, haciendo el hogar más ambientalmente amistoso. La hospitalidad no se pasa por alto. Las pantallas grandes de la televisión se dispersan a través de la casa y sirven no solamente para mirar las noticias de la tarde, también acceden al disco duro desde puede accederse a las películas, a la música en Mp3 archivada o a las las fotos almacenadas de la familia. La casa también posee "inteligencia ambiental, que significa que con un interruptor es posible crear una escena perfecta para una actividad o una hora dada".

Para una vida perfecta la vivienda contribuye a crear "la escena de buena mañana" se enciende la radio, se abren las persianas, de prepara un baño caliente y se pone en marcha la cafetera. Si llega la tarde y el está programa una película, las luces se harán tenues, bajarán las persianas, y se preparará la pantalla de la TV.

Para los responsables del proyecto su visión es que "la tecnología se convierta en una parte de la vida de cada día, y que sea algo que ayude de verdad a la gente," en palabras de Javier Zamora, director general de los laboratorios de Eneo.

Incluso los abogados de la tecnología elegante de la casa dicen una preocupación del restos de la seguridad. "si está hecha a la derecha, la tecnología es muy segura. Pero usted tiene que cerciorarse de la seguridad de los datos se asegura y eso usted puede confiar en a la gente que proporciona servicios, "dijo Dan Bandera, director y miembro del Consejo de la alianza de Osgi, una alianza del programa de la IBM de la industria que tecnología del establecimiento de una red forme la espina dorsal de la casa del escaparate del laboratorio de Eneo. Y muchos investigadores preguntan cómo es elegante un hogar elegante puede ser. .

Los investigadores se preguntan ya hasta que punto una vivienda debe ser inteligente...
A pesar de los costes, el director comercial del laboratorio de Eneo predice que los hogares inteligentes no serán patrimonio exclusivo de la gente rica y que en apenas unos cinco años las viviendas inteligentes serán algo más accesible. Según señala "por el año 2007 prevemos hacer 10.000 hogares inteligentes sólamente en España "

En resumen, una excelente noticia que la vanguardia de la vivienda inteligente se ubique en Barcelona y España y que TR se haya hecho eco de ello.

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lunes, diciembre 20, 2004

Vivienda y domótica

¿Quiere regalar algo original para su casa esta Navidad? Quizás la respuesta sea: regale domótica.... Son ya muchos los avances de la domótica que se traducen en comodidades muy notables que se traducen en un mayor bienestar y calidad de vida.

Tal es así que cada vez son más la empresas especializadas en este tipo de proyectos. Sea cual sea el tipo o características de su vivienda, estos profesionales se ocupan de las instalaciones, la ingeniería, o todo lo realcionado con la consultoría para vivienda domotica.

¿Y qué regalos domóticos puedo hacer en mi casa?

Pues tal como está el tema de la energía y el precio del petróleo con la escasez de éste, quizás la energía solar combinada con hogar digital... o todo lo que representa a las "viviendas inteligentes".

O empiece con pequeñas cosas. Aquí la lista se hace interminable: control de persianas, toldos, luces, iluminación, seguridad, control accesos, temperatura, control remoto, teléfono, control por internet, pasarelas residenciales, homecinema o cine en casa, Wi-Fi, cámaras, multimedia, audio, sonido. Bricolage domótico -x10...


¿Es cara la domótica?

Pues no mucho. Por ejemplo la empresa DomoticaViva tiene en su web la Domo-GSM con una Ssolución "Tipo Básico" que según consta en su web es por un importe de 1.893,96 €.


¿Qué funcionalidades tiene? Reproducimos su web:

  • Al detectarse fuga de gas o de agua, el sistema cortará automáticamente el suministro correspondiente.
  • Al producirse cualquier tipo de alarma (fuga de gas o agua, detección de humo, fuego, intrusión o fallo de caldera), el sistema avisará mediante GSM a los teléfonos programados informando mediante voz sobre la incidencia producida.
  • Desde cualquier teléfono del mundo se podrá llamar a la vivienda para conocer el estado y realizar control remoto de la calefacción, de la seguridad, de las electroválvulas de gas y agua y del alumbrado general. El sistema responderá siempre mediante voz.
  • Se podrá programar la calefacción los 365 días del año según distintas franjas horarias, pudiendo pasar de una programación tipo "día festivo" a una tipo "día de trabajo" mediante una pulsación de conmutación.
  • A la salida de la vivienda existirá un pulsador de apagado general del alumbrado de la vivienda.
  • Al conectar la seguridad, si así se desea, se produce un apagado general del alumbrado de la vivienda.

Quizás tengamos que ir pensando en la domótica... Si había pensado en ser original con su familia, quizás la domótica les puede sorprender.

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domingo, diciembre 12, 2004

Arquitectura bioclimática

Los elevados precios del petróleo junto con el creciente uso de todo tipo de utensilios eléctricos en las viviendas, calefacción, refrigeración nos lleva irremediablemente a la búsqueda de casas capaces de ahorrar energía. La construcción de casas energéticamente inteligentes es la respuesta de la denominada arquitectura bioclimática. Pero estas técnicas están adquiriendo desarrollos muy potentes que nos conducen a metas más ambiciosas.

Tradicionalmente el concepto de arquitectura bioclimática era muy sencillo: se trataba de aprovechar el clima y las condiciones del entorno con el fin de aprovechar las mejores condiciones de confort térmico en la vivienda, a partir fundamentalmente del diseño y los elementos arquitectónicos. Este concepto ha ido evolucionando hacia ideas capaces de responder a demandas energéticas y medioambientales, propiciando que se pueda hablar hoy de "arquitectura o construcción sostenible". Avances como los de los materiales reutilizables, o la domótica se unen para alcanzar desarrollos realmente interesantes.

Por hablar en términos prácticos la utilización de estas técnicas permiten economizar entre el 50 y el 60% del consumo de combustible, de la energía convencional y de los sistemas de climatización. Asimismo, pueden contribuir a disminuir hasta un total del 25% en el gasto de agua y un 20% en iluminación.

Los nuevos materiales propuestos (ya en el mercado a través de empresas como Arklan Arquitectos, Biotectura...) consiguen altos índices de aislamiento térmico y acústico, resistencia al fuego, son reutilizables y renovables. Por otra parte está la rapidez del sistema de ejecución que permite integrar en un mismo proceso todos los elementos de la vivienda, desde el movimiento de tierras hasta la pintura, pasando por las estructuras o las instalaciones.

En un futuro próximo las perspectivas son todavía mejores, dado que se espera que la nanotecnología propiciará unos avances muy significativos tanto en nuevos materiales como en temas de medio ambiente y energía.

Los edificios para los próximos Juegos del Mediterráneo, que se celebrarán en la ciudad andaluza de Almería en el año 2005 han asumido los avances de la arquitectura bioclimática.

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miércoles, noviembre 10, 2004

Hogar digital

La celebración de la edición 2004 de SIMO nos ha traido una vez más el hogar digital. Ya nos hemos ocupado en avances tecnológicos de la casa del futuro cuyos progresos van mucho más alla del hogar digital. Sin embargo, este último ya es una realidad. Los consumidores podrían diseñar su casa con todos los componentes y servicios digitales disponibles en el mercado ya a la venta. SIMO dedica un espacio específico con el objeto de divulgar y dar conocer entre el público los más atractivos adelantos en este campo.

En SIMO 04 se puede ver una auténtica ciudad digital (edificios, viviendas, hoteles, comercios, aparcamentos...). En este entorno, los usuarios tienen ventajas muy notables en materia de seguridad, ahorro energético, medioambiente, entretenimiento y confort.

Son bastantes las empresas que introducen sus productos en este entorno digital. Intel y Telefónica, por ejemplo, exponen las potencialidades de los hogares inalámbricos (wireless o wi-fi) y la conexión ADSL, equipando sus componentes con domótica(*) y tecnologías de la información.

A través de ADSL, se gestionan de forma no presencial sistemas domóticos, seguridad, electrodomesticos, audio, vídeo, cámaras IP para vigilar el hogar, alarmas contra incendios, alarmas para detectar fugas de gas, inundaciones, simulación de presencia con casa vacia, etc.

___________

(*) Domótica es el "conjunto de servicios proporcionados por sistemas tecnológicos integrados, como el mejor medio para satisfacer estas necesidades básicas de seguridad, comunicación, gestión energética y confort, del hombre y de su entorno más cercano".

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