Evolución de los precios en el mercado estadounidense

Un gráfico del economista estadounidense Robert J. Shiler de la University of Yale, ha causado un gran impacto a la hora de visualizar mejor la percepción de los incrementos de precios que han tenido lugar en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos.

Shiller ha creado un índice histórico de precios de la vivienda en los Estados Unidos que se remonta a 1890 (Indice =100 en 1890).

Si una casa supongamos que fue vendida en 1890 por 100.000 dólares (a precios actuales), un casa estándar equivalente habría sido vendida en en 1920 a 66.000 dólares (66%) y a 199.000 dólares en 2006 (199%, o lo que es lo mismo un 99% más que en 1890). Visto así quizás los incrementos no son tan exagerados. Aunque si el índice hubiera tomado como base la gran depresión de finales de los veinte y los primeros años de la II Guerra Mundial, la perecpción de aumento actual sería más importante.

Quizás lo más llamativo del gráfico el el comportamiento de los precios en la última década, un gráfico vale más que mil palabras: véanlo ustedes (pinchar sobre el gráfico para ampliar la imagen):



Temas relacionados con los precios de la vivienda en USA:

• La racionalidad de la inversión de la vivienda en los Estados Unidos
• Crisis inmobiliaria en los Estados Unidos
• Precios de la vivienda en los Estados Unidos
• Ranking internacional de precios de la vivienda
  

Ranking internacional de precios de la vivienda

Vía The Economist se acaba de difundir un ranking internacional de incrementos de precios de la vivienda en diferentes países y referido al segundo trimestre de 2007.

La buena noticia es que España ya no está entre aquellos países que lideran los precios a nivel mundial. La mala noticia quizás es que la coyuntura alcista del sector de la contrucción hay que corregirla claramente a la baja. Los precios de la vivienda en España se incrementaron en el citado periodo un 5,8%, frente a una media internacional superior del 6,66%. Un año antes la situación era la inversa. Los precios españoles de la vivienda crecían al 10,8%, y la media de conjunto de países objeto del estudio se situaba en el 8,40%.

Ranking internacional de precios de la vivienda

Porcentaje de aumento de los precios de la vivienda en el 2º trimestre de 2007. Entre paréntesis el incremento de los precios en el seguntro trimestre de 2006 (un año antes).

1. Singapur (21,1%), (6,0%)
   
2. Sudáfrica (14,5%), (15,1)
   
3. Nueva Zelanda(13,3%), (10,3)
   
4. Hong Kong (10,6%), (-1,4)
   
5. Suecia (9,9%), (13,0)
   
6. Gran Bretaña (9,6%), (4,8%)
   
7. Australia (9,2%), (7,3%)
   
8. Francia (8,1%), (12,9%)
   
9. China (7,5%), (5,7)
   
10. Dinamarca (7,4%) (25,4)
    
11. Canadá (7,3%) (9,7%)
    
12. España (5,8%) (10,8%)
    
13. Bélgica (5,7%), (12,4%)
    
14. Italia (5,6%), (6,7%)
    
15. Holanda (5,2%) (4,9%)
16. Estados Unidos (3,2%) (10%)
17. Suiza (1,4%) (3,7%)
    
18. Irlanda (-0,7%) (14,3%)
    
19. Japón (-1,6%) (3,8%)
    
20. Estados Unidos (-3,2%) (7,5%) (case Shiller National index)
    
21. Alemania (-3,4%)
22. Estados Unidos (-4,1%) (9,7%) (case Shiller ten city index)

Ranking de precios de la vivienda acumulados

Porcentaje de aumento de los precios de la vivienda en el 1997- 2007

• Sudáfrica (380%);
  
• Irlanda (251%);
  
• Gran Bretaña (211%);
• España (189%)

España se sitúa en cuarto lugar a nivel mundial en el ranking de incrementos de precios acumulados durante los últimos 10 años. En los Estados Unidos, donde se ha producido la crisis hipotecaria, el aumento de los precios de la vivienda han sido un 69% inferior a España.

Temas relacionados con precios de la Vivienda:

• Artículo original en The Economist Houses built on sand
• Precios de la vivienda: crecimiento cero en 2009
• Precios vivienda
• Sobrevaloración precios de la vivienda
• FMI alerta sobre los precios de la vivienda
  

Informe vivienda del Deutsche Bank

La situación del sector inmobiliario en España acapara la atención de innstituciones y expertos. A los ya mencionados recientemente en nuestro blog en las últimas semanahay que unir ahora el análisis de Deutsche Bank, bajo un original título de ''El mercado español de la vivienda: living la vida loca', evocando la conocida cacnción.

Deutsche Bank: descensos en los precios de la vivienda en España

En síntesis el Informe del Deutsche Bank viene a poner énfasis en la desaceleración en las subidas de los precios de la vivienda, aunque en su último ''Iberian Navigator'' se alude incluso a descensos en los precios.

Así las bajadas que se contemplan por el banco llevarían consigo bajadas de precios nominales de entre el 2% y el 8% a partir de 2008. No obstante, en lo que queda de 2007 los precios todavía experimentarían ligeras subidas, próximas a la evolución del IPC.

Una desaceleración de cuatro años

El Deutsche Bank predice un estancamiento de los precios que duraría unos 4 ó 5 años. Vienen a sostener que precios de la vivienda se sincrementarían solo entre un 0% y el IPC, durante el periodo 2008-2012. Este comportamiento de los precios representaría un ajuste total del 20% al 25% en términos reales en los precios de las viviendas en España.

Brusco aterrizaje en la construcción de viviendas

Deutsche Bank pronostica un "brusco aterrizaje" en la construcción de viviendas que, a juicio del banco alemán se situarían en un volumen de entre 450.000 y 600.000 vieviendas en los próximops dos o tres años, con la salida de los agentes menos profesionalizados.

Con respecto a la demanda pronostica su empeoramiento con descensos en la demanda de vivienda por parte de los extranjeros, y el componente de la inversión especulativa. En cambio, la demanda de primera vivienda se sostendría en un nivel alto de entre 300.000 y 450.000 residencias y la demanda inmigrante también, lo que permitiría el sostenimiento del mercado.

Bajará el volumen de créditos hipotecarios

La bajada en demanda de créditos hipotecarios es otra de las apreciaciones realizadas por el Deutsche Bank. Esta bajada estaría relacionada las subidas de tipos de interés, los elevados precios de la vivienda y la caída de la confianza de los consumidores.

El banco alemán sostiene que esta tendencia del crédito hipotecario se mantendrá en los próximos años en función de dos variables: desempleo y los tipos de interés. Estos últimos qse situarían según el banco entre el 5,5% y el 6%. Este nivel de los tipos marcaría un punto crítico para el incremento de la morosidad.

Otros informes recientes sobre la vivienda en España:

• Informe de Morgan Stanley sobre vivienda en España
• La construcción y su impacto en la economía (Servicio de Estudios de las Cajas de Ahorro y El País)
• Informe del FMI sobre la vivienda en España
  
• Precios de las viviendas bajan en los Estados Unidos...

¿Bajón de la vivienda?

El informe de Morgan Stanley en plena campaña de elecciones locales ha tenido un impacto más alto de los normal: estima que los precios de la viviendas en España caerán un 5% durante 2008.

No todo son malas noticias; según Morgan Stanley la bajada de precios se estabilizaría posteriormente, si la demanda de nuevos inmuebles desdiera de forma moderada.

Bajón de precios en 2008 con potencial continuidad en 2009 y 2010

El -5% de 2008 se extendería a 2009 y 2010 si el descenso de la demanda de nuevas viviendas fuera más intenso.

Los tres escenarios de Morgan Stanley:

Escenario 1: La demnada de nuevas viviendas se sitúa en 2008 en 475.000 inmuebles (de media 600.000 hasta ahora). Esto implicaría un bajón de la actividad en el sector residencial del 40% en 2009. El número de viviendas iniciadas sería de 400.000. Los precios de las viviendas bajarían un 5% en 2008 y se mantendrían establee en 2009 y 2010.

Escenario 2: más positivo; la demanda de vivienda nueva se situaría en 600.000. La actividad de construcción residencial bajaría un 20% en 2009, pero los precios seguirían incrementaándose a una tasa inferior al 5%.

Escenario 3: el más negativo. , la demanda de viviendas nuevas quedaría reducida en 350.000, con una bajada de la actividad constructora del 70% en 2009. El volumen de viviendas iniciadas se situaría en 300.000. ELos precios bajarían hasta un 5% al año durante el periodo 2008-2010.

Esta última hipótesis de Morgan Stanley conllevaría un "brusco bajón", del que, según los analistas del Banco el sector de la construcción podría tardar una década en recuperarse. De alguna forma asimila el caso de España se trata de asimilar al de Alemania en los 90 en la crisis inmobiliaria propiciada por la reunificación.

Desaceleración de los precios de la vivienda

El Ministerio de la Vivienda ha informado sobre la evolución de los precios de la vivienda en España. Según los datos facilitados, por primera vez en los últimos cinco años el precio de la vivienda crece sin sobrepasar de los dos dígitos.

Desaceleración, aunque breve, de los precios de la vivienda en España

Un 9,7 % frente al 10,6 % del trimestre anterior, con una disminución de menos de un punto (0,9). El precio de la vivienda libre aumentó una décima más el 9,8%.

La vivienda protegida es la que registra una variación interanual de un 7,3%, frente a un 8,7% del trimestre anterior, con un retroceso de 1,4 puntos.

Estos datos vendrían a confirmar según los responsables del Ministerio. Así el precio de la vivienda libre usada crece 12 puntos menos que en diciembre de 2003 (9,3%) y situándose en las mismas tasas de crecimiento del año 2001. Igualmente, la vivienda libre nueva desciende hasta el 10,5% de variación interanual.

Información relacionada con desaceleración de los precios de la vivienda:

• Precios vivienda
• Vivienda: ¿fase de desaceleración?

Sobrevaloración del precio de la vivienda

El Fondo Monetario Internacional (FMI) que dirige el ex-ministro español Rodrigo Rato, en su último informe bianual de Previsiones Económicas Mundiales, alerta, en la línea ya apuntada en años anteriores, como ha hecho en otras ocasiones, sobre la aparente sobrevaloración del mercado de la vivienda en España.

Los mercados inmobiliarios de los países avanzados

Las advertencias del FMI se centran en el mercado de la vivienda de Estados Unidos, aunque otros mercados, como los de Irlanda, España y Reino Unido, estarían también sobrevalorados. El FMI señala que "los precios de la vivienda en España, Irlanda y Reino Unido podrían sufrir presiones en un contexto en el que los tipos de interés experiementan alzas".

Incluso para el FMI uno de los peligros que acecha a las buenas perspectivas de crecimiento de la economìa mundial es la posibilidad de que el mercado inmobiliario en Estados Unidos se enfríe con más rapidez de lo esperado, con efectos relevantes negativos en la economía que contribuye a la tercera parte del PIB del planeta.

Referencias anteriores relacionadas con sobrevaloración del precio de la vivienda:

• Sobrevaloración de la vivienda en España
• Comportamiento de los precios de la vivienda en España
• Los precios de la vivienda: sigue el alza
• Alquilar o comprar
• La tendencia del precio de la vivienda
• El FMI alerta sobre los precios de la vivienda ...
• Informe del FMI sobre vivienda

Precios de la Vivienda en Madrid

La Comunidad de Madrid acaba de publicar un boletín dedicado íntegramente al análisis de la vivienda y de los precios de la vivienda en Madrid, del que extraemos algunos datos que pueden ser útiles para aquellos interesados en el Mercado de la vivienda en la capital de España.

Precios de la Vivienda en Madrid (información C.A.M.)

• Durante los dos últimos años el precio/m2 de la vivienda en Madrid ha crecido por debajo de la media española.
• El precio /m2 de la vivienda no protegida en la C. A. de Madrid ha alcanzado los 2.730 euros (dato de finales del año pasado), creciendo por debajo de la media española.
• Los barrios más caros de Madrid son: Salamanca, Chamberí y Centro por este orden. En estos tres distritos se supera el precio de 4.500 euros por m2.
• Los barrios con viviendas más baratas de Madrid son: Usera, Vicálvaro y Villaverde. Situándose en el entorno de los 3.000 euros/m2.
• Entre los municipios: Pozuelo de Alarcón, Alcobendas y Majadahonda son los municipios más caros de la Comunidad Autónoma madrileña. Los precios superan los 3.360 m2.
• Lo municipios con precios de la vivienda más baratos son: Fuenlabrada, Parla y Aranjuez con un precio medio que no supera los 2.500 euros por m2.

Hay que destacar que el mercado inmobiliario en la Comunidad de Madrid es el primero de España en términos de valor escriturado y el cuarto según el número total de compraventas.

Las compraventas con un precio entre 150.000 y 300.000 euros son las más frecuentes en la Comunidad de Madrid. Casi el 30% de los demandantes de vivienda en la Comunidad de Madrid están dispuestos a pagar más de 150.000 euros. Siendo la vivienda nueva (terminada o sobre plano) la opción preferida por los compradores de viviendas.

En cuanto al mercado de alquiler, el 75,6 % de los hogares que viven en viviendas de alquiler en Madrid (Comunidad) pagan menos de 500 euros al mes.

Fuente: Cuadernos temáticos del Instituto de Estadística de la Comunidad de Madrid. Nº 8 Junio de 2006.

Información relacionada y noticias anteriores sobre Precios Vivienda en Madrid

• Registro solicitantes VPO en Madrid
• Viviendas a 6.000 euros / m2
• Operación Campamento
• Operación Campamento: primeras obras
• Ayudas vivienda
• Obra nueva (diccionario vivienda)
• Noticias sobre precios de la vivienda en general:
• Precios vivienda
• Los precios de las viviendas de segunda mano
• Los precios de la vivienda: sigue el alza
• Guías para visitar Madrid:
• Guía de Madrid
• Parques y Jardines de Madrid
• Barrios Emblemáticos de Madrid
• Tapas, Guía de Madrid
• Hoteles en Madrid

Comportamiento de los precios de la vivienda en España

Los precios de la vivienda libre en España siguen incrementándose. Un crecimiento medio del 12% de marzo 2005 a marzo 2006, según datos facilitados por el Ministerio de la Vivienda. En sólo los tres primeros meses de 2006, el encarecimiento ya ha alcanzado el 3,5%.

Según el Ministerio, desacelereración de los precios

Cierto es que fuerte ritmo de aumento de los precios que se experimentaba hace dos años se está frenando. En los tres primeros meses de 2004, los precios aumentaron el 18,4% lo que representa una tasa de 6,4 puntos por encima de la actual. De hecho, el Ministerio subraya que es el menor crecimiento desde el cuarto trimestre de 2001.

La evolución de los previos de la vivienda libre hace más atractiva la vivienda de protección oficial (VPO), con precios regulados y cuya subida en los últimos doce meses ha sido aproximadamente la mitad: un 6,4% interanual; y un 2,8% en el primer trimestre. Su precio se sitúa en un importe medio de 971 euros por m/2.

Comunidades Autónomas en las que más han crecido los precios


Las subidas más fuertes de precios interanuales han correspondido a las siguientes comunidades autónomas:

• Aragón: +15,9%;
• Galicia: +14,2%;
• Comunidad Valenciana: +14,1%

El comportamiento de los precios más moderado en la siguientes CC. AA:

• Canarias: +8,7%;
• Extremadura: +7,8%
• Navarra +6,5%.

Sigue la demanda de vivienda pese a alza de los precios

Pese al incremento de los precios de la vivienda, durante 2005 la demanda de vivienda continuó muy activa. Estos son algunos de los datos facilitados:

• Venta de un total de 901.574 inmuebles (+6,2% respecto a 2004).
• Vivienda usada: 565.096 unidades (72% del total)
• Vivienda VPO: 30.418 unidades (3,3% del total)
• M/2 de suelo: 103 millones (-14% respecto a 2004). Seis provincias españolas(Barcelona, Madrid, Girona, Cádiz, Valencia y Toledo) absorbieron el 46,3% de las compras de terreno.

Aunque todavía es pronto para hacer una evaluación del impacto, el propio Ministerio reconoció el posible efecto de los tipos de interés sobre la desaceleración de los precios de la vivienda, aunque, en su opinión, lo que más repercute en las cifras son "las políticas que se han puesto en marcha desde el Gobierno y el resto de administraciones públicas, que están demostrando su efectividad".

Temas relacionados con los precios de la vivienda en España:

• Viviendas a 6.000 euros m2
• El FMI alerta sobre los precios de la vivienda en España
• Precios de las viviendas en 2005
• El mercado de la vivienda en 2006
• Vivienda y salarios
• Márgenes de los promotores de las viviendas
• La tendencia del precio de la vivienda
• Los precios de la vivienda: sigue el alza
• Sobrevaloración de la vivienda en España

El FMI alerta sobre los precios de la vivienda en España

El Fondo Monetario Internacional ha vuelto a alertar sobre los precios alcanzados por la vivienda en España. En su informe semestral advierte del peligro asociado a los altos precios de la vivienda en España y otros países europeos como Irlanda.

El peligro estriba a juicio del FMI a que el alza continua de los precios de la vivienda podría amenzar el consumo, especialmente dentro de la actual tendencia al alza de los tipos de interés.

No obstante, el FMI indica que el ritmo de apreciación de la vivienda se ha ralentizado tanto en España como en Francia y Estados Unidos, aunque las incrementos anuales de precios continuan siendo superiores al 10% en esos tres países. Así mismo el FMI mantiene la previsión del crecimiento de la economía española en el 3,3% en términos reales en 2006 y del 3,2% en 2007.

Repercusión del aumento del precio del petróleo en el mercado de la vivienda

La fuerte tendencia alcista de los precios del petróleo es uno de los factores que ha conducido al Banco Central Europeo (BCE) a retocar los tipos de interés al 2,5%. Los analistas del FMI no consideran que el BCE tenga que acelerar la subida de los tipos de interés hasta "niveles normales", dado que la inflación subyacente sigue bajo control y la demanda interna todavía es frágil.

A pesar de las subidas de precios del petróleo la economía mundial crecerá este año un 4,9%, gracias a las economías de China, India y Rusia. Esas cifras serían aún mayores si no existiese el "freno" del precio del petróleo, como lo califica el Fondo, que lo describe como uno de los puntos débiles de la economía mundial.

Temas relacionados con FMI, vivienda:

• Informe del FMI sobre vivienda (febrero 19, 2005)

Precios de las viviendas en 2005

Los precios de la viviendas libres en España subieron el 12,8% en 2005. Aunque a algunos les parezca uns importante subida, al parecer hay motivos para alegrarse: es el menor crecimiento en los últimos cuatro años. Eso es lo que ha señalado el gobierno hoy de manos del director general de Arquitectura y Política de Vivienda.

Los precios regulados de las viviendas protegidas se incrementaron en un 5,5%. Todo ello se reflejó en el índice general de precios de la vivienda en un aumento del 12,6%.

Aumentos de los precios por Comunidades Autónomas

Las tres comunidades con mayores incrementos de precios en viviendas libres han sido:

• Comunidad Valenciana: 16,5%;
• Galicia: 15,1%;
• Castilla-La Mancha: 14,6%;

Las tres comunidades con menores incrementos de precios fueron:

• Cantabria: 6,6%;
• Castilla y León: 7,5%,
• Cataluña: 8,8%.

Llama la atención que Cataluña se haya situado entre las Comunidades Autónomas donde menor ha siso el incremento de los precios de la vivienda.

Precio medio de las viviendas

Los precios medios de las viviendas libres en España se han situado en 1.824,3 euros/m² y el de las viviendas protegidas es de 945 euros/m².

Otros datos de interés del mercado de la vivienda en 2005

• Viviendas protegidas iniciadas en el tercer trimestre de 2005 : 15.026, un 21,1% más que en el mismo periodo del año anterior.
• Vivienda protegidas terminadas en este mismo periodo: 14.689, un 6,1% más que en el tercer trimestre de 2004.
• En los últimos doce meses se han iniciado 72.438 viviendas y se han terminado 60.402.
• Transacciones inmobiliarias (tres primeros trimestres 2005): 654.169 viviendas
• vivienda nueva: 245.447, el 37,5%,
• vivienda usada 408.722, el 62,5%.
• El número de tasaciones inmobiliarias realizadas en el año 2005 ha ascendido a 846.610, un 0,8% menos que en el año 2004.
• Númrero de viviendas nuevas vendidas: primer trimestre: 66.723; en el segundo a 88.134 y en el tercero a 90.590.

Temas relacionados con Precios Viviendas en 2005:

• LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS EN 2005
• Previsiones precios en 2005
• Noticias Vivienda: Vivienda 2005
• Precios de la vivienda por debajo de la inflación
• Precios vivienda
  

Vivienda y salarios

Los sindicatos andan preocupados con el tema de los salarios y los precios de la vivienda en España. Hace poco más de una semana el sindicato Comisiones Obreras denunciaba los altos márgenes de los promotores como uno de los factores determinantes fundamentales del encarecimiento de la vivienda en España. Ahora la UGT informa que los precios de la vivienda han crecido 4,5 veces más que los salarios en los últimos seis años (1998-2004).

Salarios y vivienda: necesidad de ampliar ayudas

Los precios de la vivienda aumentaron 4,5 veces más que los salarios desde 1998 hasta finales del pasado año, un incremento que, a juicio de UGT, se ha convertido en un 'eje básico de la desigualdad social'. El sindicato recuerda que las familias españolas tienen que destinar la mayor parte de sus ahorros a la comprar de una casa.

La UGT reclama la ampliación de las ayudas directas a la compra y al alquiler de viviendas para algunos colectivos más desfavorecidos ( jóvenes, familias con menor poder adquisitivo..).

Otra línea propuesta por el sindicato es la reserva de suelo público para la promoción de viviendas protegidas y la rehabilitación y adaptación de viviendas para personas mayores o discapacitadas. Se une pues a otras voces que reclaman más "operación campamento" extensible a otras regiones y ciudades españolas.

Retroceso en la promoción de viviendas protegidas

La UGT ha denunciado además el 'retroceso' en la promoción de viviendas protegidas de bajo precio, que ha pasado del 60% del total de viviendas en los ochenta a no alcanzar en la actualidad ni tan siquiera el diez por ciento.

La UGT solicita el recurso a la concertación social como uno de los mecanismos 'prioritarios' del Plan Estatal de Vivienda y en los programas autonómicos, 'para introducir la participación de los interlocutores sociales más representativos'.

Temas relacionados:

• Salario y vivienda
• Márgenes de los promotores de las viviendas
• Beneficios de los promotores
• Ayudas vivienda
• Precios vivienda
• Comprar una casa

La tendencia del precio de la vivienda

Uno de los grandes temas de la vivienda es la tendencia del precio en la actualidad. Los desorbitados incrementos de precios experimentos en los últimos años, el problema social que representa para jóvenes y familias con menor poder adquisitivo, la necesidad de arbitrar políticas estabilizadoras que eviten un sobrecalentamiento del mercado, la propia entidad de la política de vivienda... Todo gira en relación con la tendencia en los precios que se observa en este mercado.

¿Cual es la tendencia?

Tras las críticas del Banco de España argumentando que la nueva estadística sobre precios del Ministerio de Vivienda es más volátil que la anterior y que aún es pronto para evaluar sus resultados, ciertamente no despejan las dudas.

Nadie pone en cuestión a estas alturas las estadísticas del Banco de España, consideradas las más sólidas del país. Sobre esta base se cita el comportamiento de variables como la inversión, o el consumo de cemento, que lejos de avalar el enfriamiento en los precios, más bien señalan la dirección opuesta.

Pero lo grave es que no se hayan desarrollado estadísticas oficiales fiables en los últimos años sobre un sector como el de la vivienda y todavía hoy tengamos que presencia el desencuentro entre el Ministerio de la Vivienda y el Banco de España.

El caso es que, a ciencia cierta, nadie sabe cual es la tendencia del precio de la vivienda en España en estos momentos.

Temas:

• Precios vivienda
• Precios de la vivienda por debajo de la inflación
• Los precios de la vivienda en 2004
• Los precios en España y Europa
• Precios no bajan
• Moderación en los precios de la vivienda
• Vivienda

Los precios de la vivienda: sigue el alza

Según los datos facilitados por el Ministerio de la Vivienda, el precio de la vivienda mantiene el ritmo de desaceleración. El índice general de precios experimentó un aumento del 13,7% en los doce últimos meses. Más desagregadamente, los precios en la vivienda libre se incrementaron un13,9% y en la protegida un 7,1%.

Las viviendas protegidas al alza

Las viviendas protegidas parace que han inciado un asenda de mayor expansión. Así las iniciadas ascendieron a 19.715 (un 13,9% más que hace un año). Las viviendas protegidas terminadas también se incrementaron un 32% más, alcanzando las 13.714.

Los precios de la vivienda en las Comunidades Autónomas

Los mayores aumentos interanuales se experimentan en las comunidades de Castilla La Mancha (20,9%), Comunidad Valenciana (19,7%), Región de Murcia (18,7%) y Cantabria (18,6%,). En algunas comunidades los precios no han superado el 11%: Ceuta y Melilla (9,2%), Navarra (9,6%), Asturias (10,3%) y La Rioja (10,7%).

El precio medio de la vivienda libre en España se ha situado en 1.752,8 euros/m² y el de la vivienda protegida es de 916,2 euros/m².

Madrid, la capital más cara

Por capitales, Madrid con 3.741 euros/m2 en vivienda nueva es la ciudad más cara de España. Le siguen Barcelona y San Sebastián donde el precio del m2 sobrepasa los 3.000 euros. y Álava también está cercana a esta cifra.

Un segundo grupo situado en torno a los 2.500 euros está formado por Palma de Mallorca, Girona, Bilbao, Pamplona y Segovia.

Las ciudades con los precios de vivienda nueva más baratos son Lugo, 998,7 euros/m2, Cáceres y Zamora alrededor de los 1.350 euros/ m2.

En vivienda de segunda mano, aunque existe un ligero cambio en el ranking, San Sebastián, Madrid y Barcelona continúan siendo las ciudades más caras. El precio medio se sitúa alrededor de 3.500 euros en las dos primeras y de 3.000 en la tercera.

• Vivienda

Moderación en los precios de la vivienda

Pocas cosas han cambiado. Ni el precio de las hipotecas (ver euribor en abril), ni las demandas insatisfechas (población inmigrante regularizada), ni las perspectivas de crecimiento económico... Pero a todas luces era imposible mantener unos ritmos de crecimiento de los precios de la vivienda tan elevados.

Madrid, signos de moderación

Según el estudio sobre el Mercado residencial de la Comunidad de Madrid de la consultora Aguirre Newman, el precio final de una vivienda plurifamiliar media se incrementó en 2004 entre un 4% -el 13% en el área metropolitana madrileña, lo que representa la subida más baja de los últimos cinco años. El precio medio de un piso de 92 metros cuadrados se fija en unos 376.000 euros. Este nivel deja muchas capitales de provincia española con márgenes diferenciales todavía elevados.

Otra política y expectativas

El anuncio de los plazos de la Operación Campamento en Madrid y las expectativas de una oferta de viviendas de protección oficial con precios más bajos pueden estar dentro de los factores que determinan una moderación en los precios en la capital de España.

Esperaremos a otros datos que corfirmen en el resto de España, esta nueva tendencia.

Aumento del precio vivienda en 2004

Un 16,19 % en 2004

El aumento del precio de la vivienda difundido por los Colegios de Registradores de la Propiedad Bienes Muebles y mercantiles viene a superar el adelanto del comportamiento de los precios en 2004 de la vivienda en España facilitados a principios de año por la Sociedad de Tasación. Según los registradores el precio de la vivienda aumentó de media un 16,19% en 2004.

El precio de la vivienda usada un 17,35%

Ante el aumento del 17,35% el de la vivienda usada, nos queda el 'consuelo' de una cierta constatación de moderación en la tendencia alcista de los precios durante el cuarto trimestre de 2004, con un alza media del 3,55%, aunque en le caso de la usada este incremento fue superior (3,83%).

El caso es que hemos llegado a unos 1.540,53 euros por metro cuadrado de precio medio de la vivienda en España en 2004.

• vivienda nueva: 1.624,87 euros por metro cuadrado;
• vivienda usada: 1.477,65 euros por metro cuadrado

Viviendas en Madrid, País Vasco y Cataluña, las más caras

Estos son algunos datos por Comunidades Autónomas. por arriba:

• Madrid (2.561,32 euros/metro cuadrado),
• País Vasco (2.523,98 euros/metro cuadrado)
• Cataluña (2.209,38 euros/metro cuadrado).

Por abajo:

• Galicia (997,20 euros/metro cuadrado).
• Castilla-La Mancha (856,43 euros/metro cuadrado)
• Extremadura (711,28 euros/metro cuadrado).

A estos precios, hipotecas más altas

Más de un tercio del salario, dedican ya los españoles a la hipoteca. La cuota hipotecaria mensual media se situó para los créditos suscritos a plazo variable en 571 euros mensuales (el 34,80% del coste salarial mensual).

Los españoles siguen recurriendo en una aplastante mayoría a préstamos hipotecarios a interés variable (97,20%). En 2004, atendiendo a un plazo de contratación fijo de 20 años, la cuota hipotecaria mensual se incrementó un 6,75%.

Enlaces relacionados:

• Precios vivienda
• Precio de la vivienda
• Los precios de la vivienda en 2004
• Precios no bajan
• Los precios en España y Europa
• Precios de la vivienda por debajo de la inflación

Los precios en España y Europa

Los precios de la Vivienda según el estudio 'Estudio Planner Asprima'

Muchos compradores se plantean antes de dar el paso si es cara la vivienda en España. Quizás les interese saber lo que sucede en otros países europeos. En concreto si "la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos en España está en línea con la mayoría de los países de la Unión Europea".

Evolución del mercado de la vivienda en algunos países europeos

España, junto al Reino Unido, se sitúa entre los países europeos en los que el mercado inmobiliario aparece con mayor grado de vitalidad. Este no ha sido el caso de países como Alemania que, según el estudio de Planner Asprima, se ha enfrentado incluso a tasas de variación negativa en los precios de las viviendas.

En general el mercado ha seguido un tendencia dispar en Europa y en modo alguno asimilable la referida vitalidad de la vivienda en España.

Los precios de la vivienda en España en comparación con otros países europeos

Quizás una de las conclusiones más interesantes del estudio es que pese al espectacular crecimiento de los precios en los últimos años, en España la vivienda es significativamente menos cara que en los países europeos de referencia: cuesta casi la mitad (56%) que el Reino Unido y el 64% que en Alemania.


Hipotecas baratas, factor explicativo

Sorprendentemente lo que se sitúa por debajo de la media es el esfuerzo financiero en España para la adquisición de inmuebles, como consecuencia de un menor precio del dinero. A ello contribuye la oferta de hipotecas a tipos de interés variables, significativamente más baratas que países como el Reino Unido, donde la expansión inmobiliaria tiene claros signos de estancamiento.

Salario y vivienda

Los medios de comunicación han informado que los españoles dedicaron el 57,3% salario a compra de vivienda en 2004. Es una cifra importante. Un 5,9 por ciento más que en 2003, y el equivalente a 8,4 años de salario, según el Banco de España.

Vivienda en propiedad antes que de alquiler

Otro dato facilitado por el Banco de España ha sido el escaso peso de la vivienda de alquiler. Los españoles emplean una parte de su salario en ser propietarios, dejando otras opciones como residuales. Las viviendas principales (datos de 2002), eran en un 84,3 por ciento de los casos propiedad, en un 10 por ciento, alquiler, y en un 5,7 por ciento, en régimen de cesión u otros.

Quizás si el Banco de España tuviera datos más actualizados, la participación de la vivienda en propiedad se vería, presumiblemente, incrementada.

En resumen: los españoles han optado por la propiedad y han hipotecado casi el 60% de su salario para pagar la vivienda...

¿La economía española hipotecada?

¿Quién tirará de la economía cuando el boom inmobiliario se desacelere o termine...? ¿Habrá empleos bien remunerados y suficientes?... Mientras la exportaciones y los bienes industriales no muestran signos de competitividad, más bien de agotamiento y de debilidad...

Una hipoteca del 60% por 100 del salario de los españoles, en muchos casos durante periodos muy largos (20, 30 años...) debería ser objeto de atención por parte de los responsables de la política económica española.

Precios vivienda

La sociedad de tasación (TINSA) ha modificado el avance de los datos que ofreció a finales del año pasado sobre los precios de la vivienda en 2004 (Ver precios de la vivienda 2004). A estas alturas la conclusión es que los precios siguen creciendo

Viviendas usadas y viviendas nuevas

Según estos datos, el aumento de los precios en las viviendas nuevas se situó en una media del 17%, mientras que en las viviendas usadas, el aumento medio se situó en el 19% en el pasado año.

En síntesis: una leve desaceleración en la subida de vivienda nueva, (2003 aumentó un 18,5%) y una notable subida de la vivienda usada (un 16,7% en 2003).

Sin desaceleración de precios y extensión de las subidas a las zonas con precio más bajo

Por tanto, no hay desaceleración, sino sostenimiento del fuerte incremento de precios, según los datos que facilita la sociedad de tasación.

Además, el avance de los precios medios ha estado, además, favorecido por un incremento significativo en las zonas que hasta ahora mantenían precios más bajos. Con lo que parece confirmarse que la tendencia al alza del precio de la vivienda tiende a generalizarse por todas las ciudades y ámbitos residenciales del país.

Enlace:

• Los precios de la vivienda en 2004

Mansiones y precios de la vivienda

Los precios de las viviendas normales en España han alcanzado los niveles que hace escasamente unos diez años correspondían a las mansiones. Pero la realidad es que, pese a los precios que pagamos las calidades son muy dispares y dejan mucho que desear. Es frecuente que viviendas con menos de cinco años de antiguedad se vean afectadas por mil problemas cotidianos derivados de materiales u obras ejecutadas de forma deficiente.

Cabe preguntarse si con el dinero que pagamos tenemos derecho a auténticas mansiones. Tendríamos que analizar los componentes del precio de una vivienda uno a uno e identificar qué pagamos y por qué pagamos. ¿Suelo? ¿Enormes beneficios de las constructoras?

Suelo y actividad constructora.

Pese a la enorme cantidad de espacio construido no parece que todavía sea escaso. Es evidente que lo que falla es la política del suelo que hacen las administraciones públicas.

Las tecnologías de las construcción han avanzado mucho en los últimos años. A esto hay que unir una gran parte de las empresas pequeñas que, según se afirma frecuentemente en círculos del sector, contrata a mano de obra inmigrante, en algunos casos de forma irregular, abaratando sobremanera los costes del trabajo...

Futuro

Frecuentemente se recurre a la domótica y a la nanotecnología para citar avances tecnológicos que abaratarán materiales y equipamientos "inteligentes" en nuestros hogares. Estos avances podrían hacer de nuestras casas auténticas "mansiones". Sin embargo, mucho nos tememos que seguirán a precios prohibitivos si el suelo y la actividad constructora absorben un porcentaje del precio que no se corresponde con la realidad.

Precios no bajan

Lo que viene siendo una percepción cada vez más generalizada la han confirmado los datos facilitados por el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España. Según estos últimos datos, los precios de la vivienda han moderado su aumento.

Precios no bajan pero...

Durante el tercer trimestre de 2004 los precios experimentaron un crecimiento del 3,9%, frente al 4,46% que se había registrado en los tres meses anteriores.

Durante los nueve primeros meses de año el precio medio declarado de la vivienda ha subido una media del 12,20%, hasta alcanzar una media de 1.525,29 euros por metro cuadrado.

Otro dato significativo a tener en cuenta es que el precio de la vivienda nueva subió una media del 10,92%, llegando a los 1.590,54 euros por metro, mientras que la vivienda de segunda mano creció un 13,03%. Algunos analistas interpretan esta diferencia por la resistencia de propietarios a vender por debajo de sus expectativas de ganancia, frente a la de promotores que intentan ajustarse más rapidamente al mercado. Aun así, el 57,3% de las transacciones cerradas durante el tercer trimestre del año correspondió a viviendas de segunda mano, el 39,53% nuevas y el 3,17% protegidas.

Madrid, País Vasco y Cataluña: las viviendas más caras

Por comunidades autónomas, las viviendas más caras están en Madrid, con un precio por metro cuadrado de 2.545,14 euros, el País Vasco -2.431,65 euros- y Cataluña -2.109,85 euros-. Las comunidades más baratas son Extremadura, (713,44 euros) y Castilla -La Mancha (839,23 euros).

Menor rentabilidad de la inversión en vivienda con respecto a la Bolsa

Un dato significativo es que si se compara con el selectivo Ibex-35, la situación favorable a la vivienda de estos últimos años ha cambiado. El Ibex -35 alcanzó el 19,77%, frente al 15,6% de la vivienda.

En comparación con otros activos de inversión, como la deuda a largo plazo, la rentabilidad de la vivienda todavía sigue siendo superior.

Precios de la vivienda por debajo de la inflación

Una institución financiera como UBS dice que el precio de la vivienda en España crecerá por debajo de la inflación. La entidad financiera tranquiliza de esta forma en un informe sobre la escasa probabilidad de que la burbuja inmobiliaria explote

Precios por debajo de la inflación

El banco suizo UBS considera "improbable" que la burbuja inmobiliaria vaya a explotar en España, aunque advierte en su informe “Taking Stock” acerca de una ralentización en el encarecimiento de los pisos hasta llegar a niveles por debajo de los de la inflación en los próximos años.

Bueno, no es poco. Es decir, UBS supone que los precios caerán en términos nominales y también supone que esto no llegará a afectar a la percepción general del mercado inmobiliario, por lo que no es probable que los agentes perciban que se esté produciendo una destrucción sustancial de la riqueza, una situación que podría afectar hondamente al consumo y a la confianza de los hogares.

Hay que señalar que no se argumentan con datos sólidos estos argumentos, más allá de algunas variables ya comentadas y difundidas frecuentemente por otros organismos. Es por esto que pensamos que quizás la entidad suiza se esté limitando a dar un mensaje tranquilizador.

Las hipotecas

Las hipotecas aún tienen margen de crecimiento según UBS. De acuerdo con su informe, el volumen de préstamos al sector privado seguirá aumentando a un ritmo de dos dígitos en 2005 y 2005, un 12,4% y un 10,8%, respectivamente.

Sus previsiones macroeconómicas para España concuerdan con las proyecciones del Gobierno.