Los jóvenes y el alquiler

Los jóvenes quieren ser propietarios. No desean ser inquilinos de las viviendas en alquiler que el Gobierno se empeña en impulsar. Así lo han manifestado en una encuesta al propio Ministerio, cuya difusión ha adelantado el diario El País. Ni alquileres a precios más bajos. Vamos que casi alquiler ni regalado.

La encuesta del Ministerio de la Vivienda

El Gobierno desea impulsar el alquiler para jóvenes. Pero los jóvenes entre 20 y 30 años, aunque se bajara el precio de los alquileres, casi la mitad optan en sus preferencias por la compra. El argumento que además señala más de la mitad de los jóvenes encuestados (un 60%) es muy coherente: ya que lo que se paga por cuotas mensuales de una hipoteca y el precio de alquiler son muy similares, lógicamente optan por comprar vivienda y siendo propietarios.

La fiebre por la compra de las viviendas según la encuesta habría llegado a los jóvenes. Tal como ha pasado en otros países donde los precios han subido mucho en poco tiempo, los jóvenes optan por el endeudamiento con las expectativas además, de que sus compras le reportarán dinero a corto plazo.

En España además se ha dado una cultura de la propiedad de la vivienda, frente la opción del alquiler que en otros países ha hecho fortuna. La media del alquiler en Europa se sitúa en el 38% mientras que en España se sitúa sólo en el 11% español. España es un país de propietarios y los jóvenes quieren continuar la tradición.

Según el diario El País, en el Ministerio de Vivienda se reconoce que, si hay que superar barreras culturales. No sólo habrá que aplicar políticas para bajar los alquileres sino convencer a los jóvenes que el alquiler es más interesante.

En la encuesta del Miniterio de Vivienda se ha pulsado la opinión de 1.000 jóvenes cuyas opiniones al parecer no han dejado lugar a ninguna duda: no están interesados en alquilar ni aunque las circunstancias cambiaran o mejoraran para la opción de alquilar. ¿Por qué? Pues algunas de las razones tienen que ver con:

• La deficiente calidad de los pisos en el mercado de alquiler,
• Las escasas garantías jurídicas para garantizar la continuidad del inquilino
  
• Imposiciones de altas fianzas o avales para la firma de un contrato de alquiler

Los precios de los alquileres de viviendas y el incremento de las ayudas

El precio objetivo de una vivienda en alquiler para jóvenes estaría entre los 350 y 475 euros al mes. Esto contrastaría con los precios existentes en el mercado. Así una vivienda de unos cien m2 se siuaría en torno a los 720 euros /mes; en Madrid, más de 1.100 euros / mes. Esto es, casi el doble o incluso triple.

Por lo que se ve, no es un tema en el que bastaría con incrementar las ayudas. Aunque como es lógico la mayoría de los encuestados opta por su aumento, la mayoría deja claro que su opción es la compra de la vivienda.

Temas relacionados con los jóvenes y el alquiler

• Ayudas al alquiler de viviendas
• Hipotecas para jóvenes
• Los precios de alquiler en las ciudades del mundo
• Noticias Vivienda: Agencia Pública del Alquiler
• Ayudas al alquiler
• Hipoteca Joven
  

Hipotecas variables para jóvenes

El mercado hipotecario trata de hacer un guiño a los jóvenes en sus necesidades de adquisición de vivienda. La mayor parte de los bancos se han lanzado a ofertar hipotecas variable a largo plazo. Ese es el caso por ejemplo de la reciente oferta de hipoteca a 40 años para menores de 35 de Bancaja. O los préstamos con un plazo de 50 años que lanzó hece meses la vizcaína BBK.

Hipotecas con extensión de la la carencia hasta su vencimiento

Si los tipos de interés suben, el remedio es no pagar y aumentar el plazo. Carencia en la amortización del capital (hasta cico años) y pago de intereseres a plazos que ya rondan los 40 años. Este tipo de productos se ofrecen a jóvenes de menores de 35 años; la razón es bien sencilla un préstamo hipotecario a una persona de la citada edad le llevaría a amortizar su hipoteca a los 75 años, más allá de la edad legal de jubilación.

El concepto flexible en las condiciones de la hipoteca lleva a que algunos Bancos también hayan ofertado la posibilidad de que se pueda aplazar una cantidad del préstamo para pagarla en una cuota final (que generalmente no puede superar el 30% del préstamo).

Hipotecas a la inversa en el otro extremo

¿Y qué pasa si los jóvenes se casan de pagar tantos años sus hipotecas.? Para esto están los productos de hipotecas a la inversa (vender la vivienda y seguir disfrutándola mientras se cobra una pensión vitalicia).

Osea que no puede haber ya unas hipotecas más variables o flexibles en sus condiciones y adaptabilidad a aquellos jóvenes que quieran comprar vivienda. Toda una tentación, pese a que los precios de las viviendas sean prohibitivos.

Información sobre Hipotecas variables para jóvenes:

• Vivienda: facilidades para jóvenes
• Viviendas para jóvenes
• Hipotecas para jóvenes
• Los jóvenes reclaman vivienda
• Kelifinder: la Ministra de Vivienda regala zapatillas...

Los jóvenes reclaman vivienda

Muy satisfecha se mostraba la Ministra de Vivienda regalando zapatillas a los jóvenes a través de su Kelifinder. Pero los jóvenes reclaman la vivienda que no llega y se tiran a la calle a manifestarse en toda España. No necesitan partidos, ni organizaciones. Ellos a través del correo electrónico o páginas web se coordinan y se manifiestan en todas las capitales de España. Las Nuevas Tecnologías revolucionan la capacidad de los ciudadanos, en este caso de los jóvenes para demandar una vivienda digna.

Jóvenes en las calles de las capitales de España

En las sesenta ciudades de España, desde unas decenas a millares, los jóvenes han reclamado una política de vivienda, unas medidas que no llegan. Los altos precios de la vivienda, los crecientes tipos de interés de las hipotecas y la originalidad de los regalos de la Ministra de Vivienda, han hecho estallar a los jóvenes con "sentadas" pacíficas en las calles de las diferentes ciudades. Los gritos de los jóvenes coreaban frases como:

"Queremos un pisito como el del Principito",
"Gallardón, tú tienes tu mansión"
"Manos arriba, esto es un atraco".
"Derecho a techo. La vivienda no es un negocio. Es un
derecho"
"Pisos, no nicho"
"Stop a la estafa inmobiliaria" (en Alicante)
"Murcia no se vende" (en Murcia)

Las ciudades más concurridas han sido: Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla, Granada, Córdoba, Bilbao, San Sebastian, estás últimas con apenas un poco más de un centenar de jóvenes. La mayor parte de los análisis no ponen énfasis en la cantidad, sino en la capacidad de organizar una convocatoria sin el apoyo de ninguna organización política o sindical.

Algunos medios hablan de fracaso en la convocatoria al concurrir tan solo unas decenas de jóvenes a la convocatoria. Pero lo cierto es que dados los medios que han concurrido no es de desechar otras inicitivas de este tipo que vayan incrementando una concurrencia más masiva.


Información y noticias anteriores relacionadas con vivienda y jóvenes:

• Vivienda: facilidades para jóvenes
• Viviendas para jóvenes
• Kelifinder: la Ministra de Vivienda regala zapatillas
• Hipoteca Joven
• Hipotecas para jóvenes
• Créditos para viviendas protegidas
• Adquisición de la Vivienda: consejos generales

Kelifinder: la Ministra de Vivienda regala zapatillas

A estas alturas las críticas al Ministerio de la Vivienda por la iniciativa "Kelifinder" (www.kelifinder.com) arrecian sobremanera. El algunas comunidades autónomas el PP ha criticado muy duramente esta idea.

Y es que la polémica campaña promocional, que regala zapatillas de deporte a los jóvenes que buscan piso, llega en un momento en el que las viviendas consolidan sus altos precios, los tipos de interés de las hipotecas suben al unísono del euribor y la única forma de acceder es hipotecarse a plazos muy largos, con el objeto de conseguir unas cuotas mensuales de amortización razonables.

¿Un portal, zapatillas o ayudas?

Las críticas se dirigen a cuestionar que lo más urgente para los jóvenes sea un portal de información de vivienda para jóvenes, puesta en marcha por el Consejo de la Juventud de España, que se premia regalando un par de zapatillas y haciendo competencia desleal a muchos proyectos privados que sin ayudas y beneficios han apostado sus recursos por este tipo de bases de datos.

En algunos círculos del PP la campaña Kelifinder, apoyada por la Ministra Trujillo, se ha calificado de «gloriosa», recordando la polémica iniciativa de mini-pisos de treinta metros que, comparada sarcásticamente dentro del "top ten" de las campañas políticas después del regalo de ollas exprés de Fidel Castro.

Una campaña publicitaria con éxito

Pese a las críticas, la campaña publicitaria ha conseguido estar en boca de todos y las zapatillas «kelifinder» son casi el regalo de moda entre los jóvenes. No obstante, desde algunas comunidades autónomas se tienen dudas sobre la eficacia de este portal. «Como campaña mediática está muy bien porque el objetivo de comunicar se cumple el gasto es excesivo».

El proyecto no ha tenido en cuenta las muy numerosas iniciativas locales como www.jovenyvivienda.com de Gijón. Para los jóvenes de esta ciudad el citado servicio es más completo que kelifinder «que se queda más bien en una base de datos».

Algunos concejales de la citada ciudad de Izquierda Unida como Francisco Santianes, responsable del área de Vivienda, han mostrado su disgusto con la campaña Kelifinder al considerar las zapatillas un «gasto absurdo», cuando lo que falta es aumentar el nivel de las ayudas públicas específicas para la vivienda.

Temas relacionados con viviendas para jóvenes

• Vivienda: facilidades para jóvenes
• Hipotecas para jóvenes
• Viviendas para jóvenes
• Financiación de la vivienda
• Hipoteca Joven
• Comprar vivienda

Hipoteca Joven

Las Comunidades Autónomas intentan aportar soluciones para que los jóvenes puedan acecder a una vivienda. Este el el caso de la C. A. de Castilla La Mancha y su programa "Hipoteca Joven" en colaboración con la Caja de Castilla - La Mancha. Se trata de un programa que ya ha beneficiado a 5.000 jóvenes y se espera que unos 15.000 más puedan adquirir o construir su primera vivienda en los próximos tres años a través de préstamos a largo plazo (30 años).

El plan «Hipoteca Vivienda Joven» es el que mejores resultados ofrece con respecto a otras regiones que también lo aplican, ya que ha permitido la concesión de un crédito hipotecario en condiciones ventajosas al 70 por ciento de los jóvenes que lo han solicitado. Los requisitos exigidos para acogerse a la «Hipoteca Vivienda Joven» son tener menos de 35 años, estar empadronado en Castilla La Mancha y querer construir o adquirir la primera vivienda. Las condiciones que se ofrecen: euribor a un año más el 0,50 y un plazo de amortización a 30 años.

El Gobierno de Castilla-La Mancha de reservar el 30 por ciento de todas las viviendas de promoción pública que gestiona la Junta para los jóvenes.

Aun considerando estos esfuerzos, todo parece indicar que hasta el momento hay una escasa convergencia entre la orientación de la política estatal de vivienda y la política regional. La primera parece decidida a apoyar los viviendas en alquiler como mecanismo de acceso. Mientras, iniciativas como la que comentamos, siguen apostando por la adquisición de la vivienda.

Vivienda: facilidades para jóvenes

Algunas Cajas de Ahorros están diseñando hipotecas y préstamos combinados con productos financieros cuya finalidad es dar facilidades para el acceso a la vivienda por parte de los segmentos más jóvenes de la población. Ya nos hemos referido al tipo de productos que van destinados a crear un mercado de hipotecas para jóvenes.

He aquí algunos de estos ejemplos:

• Caixa (Cataluña). Hipoteca Joven. Hasta los 30 años. Durante los primeros seis meses aplican un tipo de interés preferente y exclusivo del 3,75% si se solicita por internet.
• Ibercaja Club joven (Aragón). Basada en la tarjeta joven Ibercaja y para jóvenes entre 14 y 25 años. Ofrecen la hipoteca bonificada, basada en una cuota creciente por la que en los primeros años de vida de la hipoteca se pagan menores cuotas, eligiendo personalmente la cuota de crecimiento que se desea anualmente.
• Bancaja Custom (Comunidad Valenciana). Se basa en la tarjeta de fidelización a través de los puntos que lleva ese nombre y está destinada a jóvenes entre 25 y 36 años que permite además acceder a condiciones especiales. Si se la agrega la domiciliación de nómina se obtiene una rebaja de 0,10 en el préstamo hipotecario para adquisición de vivienda.
• Unicaja (Andalucia), una amplia oferta de productos para jóvenes y sus estudios. No hay en su web ofertas de hipotecas para jóvenes, consultados, señalan que aplican a los jóvenes 0,25 puntos por debajo de sus créditos hipotecarios normales, sujetos a determinadas condiciones.
• Caja España, (Castilla - León) Crediprofesional Joven. Su hipoteca Joven para menores de 36 años, permite financiar hasta el 100% del valor de tasación de la vivienda, hasta en 30 años y hasta 2 años sin amortización de capital.

Nota importante. Estas condiciones y facilidades están sujetas a muchos y frecuentes cambios. Rogamos visitar y consultar directamente a través de las páginas de las entidades de crédito las condiciones actualizadas y productos ofrecidos.

Hipotecas para jóvenes

Ya hemos alertado de la falta de políticas específicas de vivienda para jóvenes y también del esfuerzo financiero que supone la adquisición de la vivienda para jóvenes. El gobierno parece que dirige sus esfuerzos hacia el alquiler de la vivienda. Sin embargo, dada la revalorización media de una vivienda, los jóvenes prefieren apostar por una inversión que canalice su esfuerzo de ahorro en vez de destinar este a un gasto.

Los Bancos y Cajas conscientes de ello, y también conocedores de las dificultades de acceso a una vivienda para la población cuyas edades están entre los 18 y 34 años, intentan diseñar productos hipotecarios con condiciones más atractivas y flexibles. Estas están centradas en:

• Hipotecas con un plazo de amortización más largo,
• Posibilidad de acogerse a hipotecas con periodos de carencia (en los que se pagan solo intereses).
• Facilidades para suscribir financiación adicional (Ver por ejemplo segunda hipoteca).

Algunas de estas prácticas por parte de la banca han alertado al Banco de España que parece dispuesto a corregir "excesos". Si esto se produce, tal como ha anunciado el Subgobernador del Banco de España, se habrán cerrado en la práctica los mecanismos potenciales de acceso de los jovenes a la vivienda, sin que el Gobierno haya arbitrado nuevas vías.

Viviendas para jóvenes

El esfuerzo de los jóvenes para adquirir una vivienda es el más alto de los seis últimos años. Sus finanzas se sitúan a unos niveles que les imposibilitan la adquisición de una vivienda por mucho que los préstamos hipotecarios hayan alargado los plazos y los tipos de interés se mantegan todavía bajos. No hay hipoteca que pueda con un precio medio que ya es superior a los 150.000 euros.

Según el último informe del Observatorio Joven de Vivienda las vivienda a precio libre alzanzan en España lsus valores más altos. Su precio medio, 154.185 euros, se sitúa a unos niveles inalcanzables para la mayoría de jóvenes independientes o en una unidad familiar. (Ver precios de viviendas de tasación en algunas provincias en lnuestro artículo: revalorización de la vivienda en España)

Los cálculos son claros: "el salario medio de una persona joven se situó en 14.808 euros anuales y el gasto de un hogar joven en 21.180 euros, un 0,8 y un 1,5 por ciento más que el trimestre anterior, respectivamente". Así un hogar joven debería destinar casi el 35 por ciento de sus ingresos en la amortización del préstamo hipotecario y, una persona joven, el 49,6 por ciento de su salario, de acuerdo con los cálculos del Consejo de la Juventud, distribuidos a los medios de comunicación.

La necesidad de viviendas para jóvenes es una necesidad apremiente de la política del gobierno que no llega respaldar con actuaciones concretas de manera urgente. Al margen de que la necesidad de vivienda debe analizarse desde una perspetiva social que englobe a las familias más necesitadas, es cierto que los jóvenes presentan un perfil que permitiría diseñar instrumentos específicos y sobre la base de algunos productos hipotecarios ya existentes.

En este sentido algunos bancos ofrecen préstamos con carencia total en los primeros años y a muy largo plazo (30 años). Pero el problema es más profundo en cuanto a que los precios de las viviendas en España alcanzan unos niveles que dejan "bajos" a los productos bancarios existentes. Es ahí dónde el Ministerio de la Vivienda y las Comunidades Autónomas deberían arbitrar medidas eficaces.



Enlaces:

• Consejos para la compra de una casa
• Hipotecas
• Diccionario sobre Hipotecas
• La vivienda como ahorro e inversión