210 euros para alquiler de vivienda de jóvenes

Ayudas de 210 euros para alquiler de viviendas de jóvenes

La ministra Chacón se ha anunciado las medidas para ayudas al alquiler de vivienda para jóvenes. Ni Solbes, ni las encuestas diciendo que los jóvenes prefieren ser propietarios al alquiler de viviendas han podido con la determinación del Ministerio de la Vivienda. Estas son las medidas:

Ayudas al alquiler de viviendas por los jóvenes:

• Fecha: a partir del próximo 1 de enero
• Beneficiarios:
• Jóvenes ocupados de entre 22 y 30 años, cuyos ingresos anuales no superen los 22.000 euros brutos anuales
• Además de los jóvenes con un empleo también serán beneficiarios los trabajadores por cuenta ajena, autónomos, parados con prestación de desempleo, y becarios de investigación.
  
• En relación con los inmigrantes, las ayudas serán extensibles a los extranjeros no comunitarios que lleven 4 años de residencia legal en España.
• Si existen varios titulares del contrato de alquiler se prorrateará la prestación entre los distintos jóvenes inquilinos.
• Las ayudas también será extensible a aquellos jóvenes que mantengan actualmente contratos de alquiler.

• Ayudas al alquiler de la vivienda:

• Cuantía de la ayuda: 210 euros mensuales para el pago de la mensualidad del alquiler durante cuatro años (al final de los 4 años la ayuda será de 10.080 euros).
• Préstamo de 600 euros para pagar la fianza.
• Aval a los jóvenes durante seis meses (avala el Gobierno)
  

• Ayudas a la compra de vivienda por jóvenes:

• Se mantiene la deducción del 10,05%, equivalente a la que existe actualmente para la compra.
• En este caso no habrá límite de edad y los beneficiados serán todos los inquilinos con ingresos máximos anuales de 28.000 euros brutos.
• Las medidas serán compatibles con las ayudas para el alquiler. Los jóvenes ocupados de menos de 30 años que reciban las ayudas directas para alquilar una vivienda también podrán desgravar el importe de la renta que pagan por su piso.
• Compatible con la renta para el alquiler joven.
  

• Medidas de apoyo a los propietarios de viviendas en alquiler:

• El propio pago del aval (lo que supondría un plus de seguridad para los propietarios que ofertan en alquiler su vivienda).
• Deducción fiscal de las rentas obtenidas por el alquiler: 100% de exención para los ingresos derivados de contratos con jóvenes menores de 35 años (a partir de 1 de enero).
• Las ayudas no se aplicarán para contratos de alquiler entre familiares próximos.
  

• Cuantías totales de las ayudas (estimación del Ministerio de la Vivienda)

• 411 millones de euros el primer año destinadas a ayudas para el pago del alquiler.
  
• 25,5 millones de euros destinados para el aval y el préstamo por fianza.

Noticias anteriores relacionadas con jóvenes, ayudas y alquiler:

• Ayudas al alquiler de viviendas
  
• Los jóvenes y el alquiler
• Hipoteca joven
• Agencia pública de alquiler
• Acceso de los jóvenes a la vivienda
• Hipotecas para jóvenes
  

Ventanillas Unicas de Vivienda en Municipios

Ventanillas Únicas del Ministerio de la Vivienda en Municipios

El Ministerio subvenciona la puesta en marcha de 229 Ventanillas Únicas de Vivienda en diferentes municipios españoles, mediante una inversión de 17 millones de euros y a través del
Plan Estatal de Vivienda 2005-2008. Será transferido a las Comunidades Autónomas.

Ventanilla Única de Vivienda: funciones

Las Ventanillas Únicas de Vivienda se crean para que el ciudadano tenga un único lugar de referencia para solucionar y llevar a cabo todos los trámites y cuestiones relacionadas con la vivienda: información, gestión y apoyo profesionalizado.

En la ventanilla única de Vivienda el usuario podrá encontrar información sobre:

• viviendas protegidas,
• ayudas a la compra,
  
• ayudas al alquiler
  
• y todo aquello que, en relación a la vivienda pueda serle de utilidad.
  

Los ciudadanos que acudan a una Ventanilla Única de Vivienda debe encontrar información sobre todos las ayudas y subvenciones que ofrezcan las tres administraciones, (Ayuntamiento, Comunidad Autónoma y Ministerio de Vivienda).

Número de Ventanillas Únicas en las diferentes Comunidades Autónomas

• Ventanilla Única de Vivienda en Andalucía: 10 ventanillas;
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Extremadura: 23 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Aragón: 4 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Canarias: 47 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Cantabria: 1 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Castilla la Mancha: 9 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Castilla y León: 12 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Cataluña: 58 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Ceuta: 1 ventanilla
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Valencia: 20 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Galicia: 15 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Baleares: 6 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivineda La Rioja: 9 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Melilla: 1 ventanilla
• Ventanilla Única de Vivienda en Murcia: 7 ventanillas
  

Las Ventanillas Únicas como instrumento de información

El Plan de Vivienda 2005-2008, establece que el Ministerio de Vivienda podrá conceder a las Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, subvenciones para la creación de Ventanillas Únicas de Vivienda para la información y apoyo a la gestión de actuaciones protegidas, así como para la prevención del fraude en estas materias. La cuantía máxima de dichas subvenciones será del 40% del coste total de dichas ventanillas.

Fecha de la Noticia: 21 de diciembre 2006

Ayudas a la rehabilitación de viviendas

El Ministerio de Vivienda publica hoy en el BOE ayudas a la rehabilitación de viviendas, según nota difundida por su gabinete. Estas pequeñas ayudas tienen como objetivo obras o modificaciones en edificios destinadas a mejorar la accesibilidad, seguridad estructural y reducción de consumo energético.

Condiciones de las ayudas a la rehabilitación de viviendas

La orden del Ministerio de Vivienda, publicada en el BOE, determina las condiciones y requisitos para la rehabilitación aisdestinada a mejorar las condiciones de accesibilidad, sostenibilidad y seguridad estructural, de acuerdo con la filosofía del Programa 2006 del Plan Estatal 2005-2008. Se trata, por lo general de pequeñas ayudas menores de 3.000 euros ampliables como máximo a 3.100 cuando sean proyectos para personas con discapacidad o para mayores de 65 años. Para edificios plurifamiliares se podrá solicitar hasta un 25% del presupuesto protegido.

Ayudas para mejorar la accesibilidad

Las ayudas irán destinadas a los edificios de viviendas o las propias viviendas para que se ajusten a las leyes estatales y autonómicas en materia de accesibilidad. Ejemplos de ayudas:

• Instalación de ascensores en viviendas o su adaptación a personas con discapacidades
• Instalación o mejoras de rampas de acceso u otros dispositivos mecánicos en los inmuebles
• Obras de adaptación de las viviendas a las exigencias de personas con discapacidades motoras, auditivas o de cualquier otro tipo o de personas mayores de 65 años.

Ayudas para mejorar la eficiencia energética

Las ayudas o subvenciones tienen por objetivo la mejora de la eficiencia energética (ahorro de consumos innecesarios y mejor aprovechamiento energético)

• Instalación de energía solar (paneles solares) para la producción de agua caliente sanitaria demandada por las viviendas.
• Mejoras en la envolvente del edificio tendentes a reducir la demanda energética de las viviendas, edificios...
• Mejoras de los equipamientos e instalaciones térmicas que aumenten la utilización de energías renovables
• Mejoras de las instalaciones de agua e instalación de mecanismos que favorezcan el ahorro de agua.

Ayudas para garantizar la seguridad estructural

Para acceder a estas ayudas financieras se deberán acometerobras u actuaciones sobre los elementos estructurales del edificio (muros, pilares, vigas y forjados, incluida la cimentación) para reforzar la seguridad a través de la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.

Cuantía de las subvenciones y ayudas previstas en el Plan

Las ayudas o subvenciones que se podrán solicitar para quienes pretendan realizar las obras comtempladas en los anteriores apartados de rehabilitación de viviendas son:

• Con carácter general, ayudas de25 % del presupuesto protegido, con máximos de 2280 €, que serán aumentados hasta los 3100 € cuando los titulares tengan más de 65 años o sean personas con discapacidad y en el caso de rehabilitación sostenible se incrementará hasta un 7 % con un límite de 200 euros.
• En el caso de rehabilitación de rehabilitación de edificios plurifamiliares podrá alcanzar la subvención aproximadamente hasta un 25 % del presupuesto protegido incluyendo, en este caso, los elementos comunes del edificio, con la posibilidad de acceder a la solicitud de préstamos cualificados y una subsidiación al mismo.

Referencia BOE: Orden VIV/2784/2006 (PDF), de 27 de julio, por la que se determinan las condiciones y requisitos de rehabilitación aislada para mejorar las condiciones de accesibilidad, sostenibilidad y seguridad estructural en el Programa 2006 del Plan Estatal 2005-2008.

Solicitudes de las ayudas

Los interesados que lo deseen tendrán que hacer las solicitudes de estas ayudas en las Consejerías con competencias en materia de vivienda de su Comunidad Autónoma respectiva.

Información relacionada con Ayudas a la rehabilitación de viviendas:

• Subvención
• Ayudas al alquiler de viviendas
• Arquitectos y rehabilitación de vivienda
• Tipos de interés préstamos del Plan Vivienda
• Noticias Vivienda: Ayudas vivienda
• Créditos para viviendas protegidas
• Desgravaciones fiscales a la vivienda

Ayudas al alquiler de viviendas

La ministra Trujillo informa en el Congreso que 41.000 familias y jóvenes se han beneficiado de las ayudas al alquiler. Más del 50 % de los recursos finacieros del Plan de Vivienda se destinan al alquiler.

La ministra de Vivienda ha señalado hoy en el Congreso de los Diputados que en dos años 41.000 familias se han acogido a las diferentes ayudas del Estado al alquiler (Plan de Choque 2004, el Plan de Vivienda 2005-2008 y la Sociedad Pública de Alquiler), a precios por debajo del mercado”.

Medidas promovidas por distintos ministerios

La Ministra de la Vivienda señaló las siguientes iniciativas:

• Oficinas de Señalamiento Inmediato para agilizar el proceso de desahucio de los inquilinos morosos,
• El debate sobre la creación de los Juzgados de Proximidad que agilizarán los procesos en materia de arrendamiento, o
• Los incentivos fiscales para las empresas o instituciones de inversión cuya actividad mayoritaria sea el arrendamiento de vivienda.
• Las novedades legislativas que garantizan un mejor tratamiento fiscal, tanto para los fondos de inversión inmobiliaria como para las sociedades de arrendamiento.

3.193 millones de euros para alquiler

En el Plan de Choque el Ministerio ha puesto en funcionamiento:

• ayudas de hasta 6.000 euros para la rehabilitación de aquellas viviendas que fueran puestas en el mercado de alquiler y
• otras ayudas destinadas a facilitar el acceso al alquiler a los inquilinos menores de 35 años de hasta 2.880 euros anuales, 240 euros mensuales.

Estas medidas se han completado con el Plan de Vivienda 2005-2008 que ha situado al alquiler en su eje central mediante varias vías:

• incremento del número de viviendas de nueva construcción en alquiler,
• establecimiento de ayudas para la rehabilitación y adquisición de vivienda usada para alquiler,
• y mejora de la regulación de las ayudas tanto para propietarios como para inquilinos para la movilización de viviendas vacías.

En resumen: 3.193 millones de euros, el 53% del total de recursos contemplados en el Plan de Vivienda 2005-2008 se dedicarán a la promoción del alquiler.

Sociedad Pública de Alquiler

Junto a las medidas directas establecidas en el Plan de Choque y en el Plan de Vivienda 2005-2008, el Ministerio de Vivienda ha puesto en marcha la Sociedad Pública de Alquiler como elemento dinamizador del mercado del alquiler. Según la Ministra, la SPA está cumpliendo este objetivo ya que está creciendo la oferta de pisos en alquiler, al tiempo que distintas instituciones de otras administraciones públicas han puesto en marcha iniciativas similares.

La SPA pretende ofrecer a los ciudadanos la vivienda desocupada existente, garantizando un contexto seguro para el alquiler.

Información anterior relacionada con ayudas a la vivienda, alquiler...

• Créditos para viviendas protegidas
• Subvención
• Contrato de arrendamiento
• Agencia Pública del Alquiler
• Alquiler de viviendas del Gobierno
• Sociedad Pública de Alquiler
• Deducciones fiscales para alquiler de vivienda
• Viviendas en alquiler de la SPA
• La Sociedad Pública de Alquiler en funcionamiento
• Sociedad Pública de Alquiler: escasas viviendas ...
• Ayudas vivienda
• Tipos de interés préstamos del Plan Vivienda

Los jóvenes reclaman vivienda

Muy satisfecha se mostraba la Ministra de Vivienda regalando zapatillas a los jóvenes a través de su Kelifinder. Pero los jóvenes reclaman la vivienda que no llega y se tiran a la calle a manifestarse en toda España. No necesitan partidos, ni organizaciones. Ellos a través del correo electrónico o páginas web se coordinan y se manifiestan en todas las capitales de España. Las Nuevas Tecnologías revolucionan la capacidad de los ciudadanos, en este caso de los jóvenes para demandar una vivienda digna.

Jóvenes en las calles de las capitales de España

En las sesenta ciudades de España, desde unas decenas a millares, los jóvenes han reclamado una política de vivienda, unas medidas que no llegan. Los altos precios de la vivienda, los crecientes tipos de interés de las hipotecas y la originalidad de los regalos de la Ministra de Vivienda, han hecho estallar a los jóvenes con "sentadas" pacíficas en las calles de las diferentes ciudades. Los gritos de los jóvenes coreaban frases como:

"Queremos un pisito como el del Principito",
"Gallardón, tú tienes tu mansión"
"Manos arriba, esto es un atraco".
"Derecho a techo. La vivienda no es un negocio. Es un
derecho"
"Pisos, no nicho"
"Stop a la estafa inmobiliaria" (en Alicante)
"Murcia no se vende" (en Murcia)

Las ciudades más concurridas han sido: Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla, Granada, Córdoba, Bilbao, San Sebastian, estás últimas con apenas un poco más de un centenar de jóvenes. La mayor parte de los análisis no ponen énfasis en la cantidad, sino en la capacidad de organizar una convocatoria sin el apoyo de ninguna organización política o sindical.

Algunos medios hablan de fracaso en la convocatoria al concurrir tan solo unas decenas de jóvenes a la convocatoria. Pero lo cierto es que dados los medios que han concurrido no es de desechar otras inicitivas de este tipo que vayan incrementando una concurrencia más masiva.


Información y noticias anteriores relacionadas con vivienda y jóvenes:

• Vivienda: facilidades para jóvenes
• Viviendas para jóvenes
• Kelifinder: la Ministra de Vivienda regala zapatillas
• Hipoteca Joven
• Hipotecas para jóvenes
• Créditos para viviendas protegidas
• Adquisición de la Vivienda: consejos generales

Vivienda de protección oficial en Santander

La ministra de Vivienda y el presidente de la Comunidad de Cantabria han entregado 472 viviendas de protección oficial (la llamada hoy protección pública) de régimen especial que el Gobierno regional(Gesvican), ha ejecutado en Nueva Montaña.

LA ministra Trujillo señaló que “los propietarios de esas viviendas han podido acceder a ellas a un precio muy inferior al del mercado libre”. El precio medio de las 472 viviendas entregadas es de 57.450 euros cuando la Nota del Ministerio señala queuna vivienda libre en Santander de parecidas características oscila entre 120 y 150.000 euros.

Ayudas del Misnisterio de Vivienda

Las ayudas establecidas por parte del Ministerio de Vivienda para los compradores ascienden a 5,03 millones de euros, sin comtemplar con los beneficios fiscales a que tienen derecho los propietarios. Además, el promotor (Gesvican) recibió un préstamo de 21,6 millones de euros a un tipo preferencial de interés del 2,92%, préstamo en el que se subrogarán los adquirientes de las viviendas. Asimismo, este tipo de vivienda de régimen especial cuenta con un IVA reducido del 4%, un 3% inferior al que soporta la vivienda.

Tipos de viviendas

Las viviendas, que se han entregado con sus respectivos garajes y trasteros, tienen unas superficies que varían entre los 58,70 m² y los 76,30 m² útiles. Un total de dieciséis viviendas están adaptadas para minusválidos. Y se ha proyectado una zona ajardinada interior con una superficie total de 17.000 m².

Temas relacionados:

• VPO (Vivienda de Protección Oficial)
• Subvención
• Noticias Vivienda: Ayudas vivienda
  

Kelifinder: la Ministra de Vivienda regala zapatillas

A estas alturas las críticas al Ministerio de la Vivienda por la iniciativa "Kelifinder" (www.kelifinder.com) arrecian sobremanera. El algunas comunidades autónomas el PP ha criticado muy duramente esta idea.

Y es que la polémica campaña promocional, que regala zapatillas de deporte a los jóvenes que buscan piso, llega en un momento en el que las viviendas consolidan sus altos precios, los tipos de interés de las hipotecas suben al unísono del euribor y la única forma de acceder es hipotecarse a plazos muy largos, con el objeto de conseguir unas cuotas mensuales de amortización razonables.

¿Un portal, zapatillas o ayudas?

Las críticas se dirigen a cuestionar que lo más urgente para los jóvenes sea un portal de información de vivienda para jóvenes, puesta en marcha por el Consejo de la Juventud de España, que se premia regalando un par de zapatillas y haciendo competencia desleal a muchos proyectos privados que sin ayudas y beneficios han apostado sus recursos por este tipo de bases de datos.

En algunos círculos del PP la campaña Kelifinder, apoyada por la Ministra Trujillo, se ha calificado de «gloriosa», recordando la polémica iniciativa de mini-pisos de treinta metros que, comparada sarcásticamente dentro del "top ten" de las campañas políticas después del regalo de ollas exprés de Fidel Castro.

Una campaña publicitaria con éxito

Pese a las críticas, la campaña publicitaria ha conseguido estar en boca de todos y las zapatillas «kelifinder» son casi el regalo de moda entre los jóvenes. No obstante, desde algunas comunidades autónomas se tienen dudas sobre la eficacia de este portal. «Como campaña mediática está muy bien porque el objetivo de comunicar se cumple el gasto es excesivo».

El proyecto no ha tenido en cuenta las muy numerosas iniciativas locales como www.jovenyvivienda.com de Gijón. Para los jóvenes de esta ciudad el citado servicio es más completo que kelifinder «que se queda más bien en una base de datos».

Algunos concejales de la citada ciudad de Izquierda Unida como Francisco Santianes, responsable del área de Vivienda, han mostrado su disgusto con la campaña Kelifinder al considerar las zapatillas un «gasto absurdo», cuando lo que falta es aumentar el nivel de las ayudas públicas específicas para la vivienda.

Temas relacionados con viviendas para jóvenes

• Vivienda: facilidades para jóvenes
• Hipotecas para jóvenes
• Viviendas para jóvenes
• Financiación de la vivienda
• Hipoteca Joven
• Comprar vivienda

Operación Campamento: primeras obras

Según nota difundida por el Ministerio de la Vivienda ha comenzado el derribo de los cuarteles de Campamento, con lo que podemos decir que las obras de la esperada Operación Campamento da sus primeros pasos.

El propio Presidente Rodríguez Zapatero, ha querido asistir al inicio de la demolición de los antiguos cuarteles de Campamento del ejercito español en Madrid. La Operación Campamento es una de las operaciones urbanísticas más importantes que promueve el Gobierno socialista en colaboración con el Ayuntamiento y la Comunidad Autónoma Madrid.

Los antecedentes de este proyecto hay que buscarlos en la aprobación, el 21 de enero de 2005, del desarrollo de la “Operación Campamento” por el Consejo de Ministros. La iniciativa supone la liberación de 9.000.000 de metros cuadrados para la edificación de viviendas para unos 50.000 habitantes. La operación llevará consigo la construcción de una gran avenida que conectará los barrios del sur con la autovía A5.

Tramitación institucional: un año de duración

A la aprobación en Consejo de Ministros han sucedido acuerdos y firmas de colaboración entre los Ministerios de Vivienda, Defensa, Comunidad Autonoma y Ayuntamiento a través de sus titulares: María Antonia Trujillo, José Bono, Alberto Ruiz Gallardón y Esperanza Aguirre.

La Operación Campamento pretende ser un modelo de desarrollo urbano como barrio cohesionado socialmente y sostenible económica y medioambientalmente.

Tras el desalojo de las primeras unidades militares, se inicia la fase inicial de las demoliciones que afecta a las siguientes instalaciones: Estación Militar de Campamento (108.000 m2), Cuartel Capitán Adrados, (50.634 m2) y Acuartelamiento Muñoz Grandes (115.872 m2).

La superficie total de suelo disponible con estas demoliciones será de 274.506 m2. para ello habrá que derribar 39.806,87 m2 de edificios, instalaciones, etc.


El proyecto Operación Campamento

Según la información facilitada por el Ministerio de Vivienda la “Operación Campamento” acogerá más de 10.700 viviendas en su 1ª fase, de las que la buena noticia es que 7.000, es decir, un 66%, gozarán de algún grado de protección. Aunque de momento el Ministerio no ha facilitado mayor información.

En esta 1ª fase, se dispondrán de 210 hectáreas de suelo urbanizable para construir las primeras "5.125 viviendas de protección en régimen de propiedad y el resto a alquiler para jóvenes."

Aparte de la edificación de viviendas, el proyecto “Operación Campamento” contempla también importantes reservas de suelo para equipamientos públicos: zonas verdes, deportivas, transporte, servicios públicos.

La 2ª fase comtempla 6,8 millones de metros cuadrados en las que hipotéticamente se llevará a cabo la edificación de las restantes viviendas.

Temas relacionados con Operación Campamento:

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• Operación Campamento y los plazos
• Foro Operación Campamento
• Ayudas vivienda
• Subvenciones
• Créditos para viviendas protegidas
• José Luis Rodríguez Zapatero

Sociedad Pública de Alquiler: escasas viviendas alquiladas

La Sociedad Pública del Alquiler (SPA) no ha logrado cerrar no 200 contratos de alquiler desde el inicio de su actividad, el pasado 15 de octubre, en toda España, según la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo.

Aunque 287 inquilinos y propietarios están con contratos en fase pendiente de firma la cifra global no alcanza los 500, alquileres. Entre los datos e información que ha facilitado la Ministra, tenemos:

• El número de personas que se han registrado en la SPA interesadas en una vivienda en alquiler se sitúa en la actualidad en 10.000 demandantes.
• La cifra de casas cuyos propietarios han decidido ceder su gestión a la sociedad totaliza las 4.000 viviendas.
• La SPA adscrita al Ministerio de Vivienda cuenta con 849 casas en condiciones para poner en alquiler.
• Los precios a los que está alquilando la SAP son un 18% inferior de media al mercado del alquiler.
• El 80% de los demandantes son jóvenes menores de 35 años.
• La superficie media de las viviendas captadas se sitúa alrededor de los 78 metros cuadrados
• El 54% de los casos (105) se concentran en la comunidad de Madrid.
• Otras ofertas a corto plazo: 226 viviendas cedidas por el Ministerio de Trabajo y la Seguridad Social y 48 viviendas de Muface.
• El inmobiliario desocupado del Estado se está poniendo como ejemplo para incentivar el alquiler.

Aunque la mistra piensa que la SPA está cumpliendo sus objetivos, no comparte esa opinión la oposición del PP que ha critaicado duramente a Trujillo por los pobres resultados: 287 viviendas hasta el momento.

En concreto, la sociedad tiene establecido como objetivo lograr 1.000 contratos de alquiler en su primer año de funcionamiento y 25.000 en toda la legislatura. Algunas comunidades autónomas como la Comunidad de Madrid no han querido sumarse a colaborar con la SPA, ya que, según precisó, el Ejecutivo dirigido por Aguirre sólo se ha ofrecido a firmar un convenio de información.

Temas relacionados:

• Sociedad Pública de Alquiler
• La Sociedad Pública de Alquiler en funcionamiento
• Alquiler de viviendas del Gobierno
• Viviendas en alquiler de la SPA
• Contrato de arrendamiento

La Sociedad Pública de Alquiler en funcionamiento

En una nota de prensa del Ministerio de la Vivienda se acaba de anunciar, hoy sábado 15 de octubre, que la Sociedad Pública de Alquiler ya ofrece sus servicios a los ciudadanos que quieran alquilar una vivienda.

Según el Ministerio los ciudadanos podrán alquilar viviendas a precios inferiores a los de mercado y con mayores garantías. Aquellos interesados pueden registrarse ya a través de la página Web (www.spaviv.es) o del centro de atención telefónica (Teléfono: 902 13 02 13). A través de este registro, los interesados podrán específicar el tipo de vivienda y determinada información que permitirá realizar las gestiones de los agentes colaboradores del Ministerio para facilitar este servicio.

Solicitudes de vivienda en el citado registro

Para realizar una solicitud, el ciudadano deberá indicar (entrar como inquilino):

• Dónde desea encontrar una vivienda,
• Las características básicas de la misma
• Y la renta que está dispuesto a pagar por ella.

Si la Sociedad Pública de Alquiler dispone de una vivienda que cumpla con los requisitos solicitados por el ciudadano, el agente más próximo a la misma se pondrá en contacto con él, para que pueda conocerla y visitarla. En caso de acuerdo, se procederá a la firma del contrato de arrendamiento.

Según el Ministerio, "La puesta en marcha de este servicio de la SPA significa que los ciudadanos podrán acceder a una vivienda de calidad y con la garantía de calidad del Estado con una renta más asequible que la que opera en el mercado".

En la nota no se menciona la oferta de viviendas en alquiler que existen en la actualidad en la base de datos de la Sociedad Pública de Alquiler del Ministerio de la Vivienda. Para los propietarios que desean alquilar viviendas también hay una entrada específica de propuestas.

Temas relacionados con la Sociedad Pública de Alquiler:

• Contrato de arrendamiento
• Fianza
• Vivienda
• Noticias anteriores:
• Alquiler de viviendas del Gobierno
• Sociedad Pública de Alquiler
• Agencia Pública del Alquiler
• Viviendas en alquiler de la SPA
• Deducciones fiscales para alquiler de vivienda
• Viviendas en alquiler de la SPA

Tipos de interés préstamos del Plan Vivienda

Los préstamos hipotecarios para el Plan de Vivienda se darán al tipo de interés más bajo de la historia de los planes estatales de vivienda: el 2,95%. El volumen de los préstamos del Plan de Vivienda del Gobierno Zapatero ascenderá a 33.473 millones de euros.

Características de los préstamos

§ Prestamos sin comisiones, ni avales. Los préstamos del Plan de Vivienda se concederán por las entidades de crédito sin ningún tipo de comisión, ni avales.
§ Subsidios- ayuda del Ministerio:

• El Ministerio de Vivienda concederá ayudas económicas o subsidiaciones de los intereses para el pago mensual del préstamo hipotecario por un total de 3.000 millones de euros.
• El Ministerio de Vivienda concederá ayudas para el pago de las cuotas mensuales de los préstamos hipotecarios a las familias con ingresos inferiores a 3,5 veces el IPREM.

Préstamos hipotecarios al 2,95% y a 25 años

El Consejo de Ministros ha acordado hoy establecer el tipo inicial de los préstamos hipotecarios del Plan Estatal de Vivienda al 2,95%.

Los préstamos convenidos serán concedidos por entidades de crédito que hayan firmado los convenios de colaboración con el Ministerio de Vivienda, de acuerdo con la convocatoria de 5 de octubre y publicada en el BOE de 7 de octubre.

Los préstamos serán garantizados con hipoteca, salvo en los casos de rehabilitación. Los citados préstamos no tendrán ningún coste adicional ni comisión para los ciudadanos, ni será necesaria ninguna otra garantía o aval adicional.

Los préstamos financiarán tanto a compradores de vivienda protegida, rehabilitación como a los promotores de vivienda en alquiler

Los préstamos hipotecarios tendrán una duración máxima de 25 años, precedido del periodo de carencia. Las cuotas que se paguen a la entidad de crédito serán cuotas constantes a lo largo de la vida del préstamo.

Los préstamos a promotores de vivienda de nueva construcción para venta, así como los promotores para uso propio y a los promotores de vivienda de nueva construcción para alquilar tendrán un periodo de carencia de tres años, ampliable hasta cuatro años. En rehabilitación será de 2 años, ampliable hasta tres años

Los préstamos a adquirentes podrán ser objeto de amortización total y parcial, sin que la entidad financiera pueda percibir ningún gasto o comisión.

Ayuda a términos citados en el artículo:

• Tipo de interés
• Comisiones
• Carencia
• Promotores
• Prestamos hipotecarios
• Avales
• Cuotas
• Amortización anticipada

Vivienda en el Presupuesto

Viviendas para los catalanes en los Presupuestos Generales del Estado

En pocas horas el Ministerio que dirige María Antonia Trujillo se ha visto con intensidad que está sumido en un sinfín de tensiones derivadas de la situación política del país.

Los socios del Gobierno socialista han arrancado al parecer -según informa el diario El País- más inversión pública para Cataluña (una subida del 20% en el Ministerio de Vivienda).

Concuerda bastante esta noticia con otra difundida muy ampliamente hoy mismo desde Cataluña, haciéndose eco de un estudio, según el cual, más de 8.000 ancianos catalanes residen en pisos ruinosos, sin agua corriente, lavabo, etc.

¿Pero qué pasa con el resto de los ancianos de España? Quizás, por no tener no tengan ni ese estudio que al menos identifique la precariedad de su situación.

¿Un tema de Presupuestos?

Así las cosas, hasta los sindicatos tercian en asuntos de vivienda. Tanto Fidalgo como Méndez se apresuran a tomar una posición activa. Así, el secretario general de CCOO, denunció hoy que el Ministerio de Vivienda tiene 'las manos atadas' por la falta de competencias en vivienda del Gobierno central.

Este mismo sindicato denunció este verano que los márgenes de los promotores eran los culpables de las fuertes alzas en los precios de la vivienda. Pocos días después la UGT señalaba que los precios de la vivienda habían crecido 4,5 veces más que los salarios en los últimos seis años (1998-2004).

En algunos sectores del propio partido socialista se sostiene que la falta de impulso del Ministerio está convirtiendo el tema de la vivienda, más allá de un tema presupuestario, en un tema político.

Temas relacionados:

• Vivienda
• Plan Vivienda 2005 -2007 y sector inmobiliario
• Comunidades Autónomas y Plan de Vivienda
• Política de Vivienda 2004
• Vivienda y salarios

Viviendas en alquiler de la SPA

Primeras viviendas en alquiler de la SPA

La ministra de la vivienda, María Antonia Trujillo comentó ayer en la UIMP que la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) cuanta ya con las primeras 700 viviendas para sacar al mercado para ofrecerlas en alquiler.

Aunque la Agencia prevé comenzar su actividad el próximo otoño con una bolsa de 1.000 casas, el objetivo es que a finales de este año 2005 la SPA ponga 25.000 viviendas en alquiler.

SPA: alta de viviendas sí, oferta de alquileres todavía no

Hemos estado viendo la página web de la SPA. En la misma es posible ver ya el Alta de viviendas destinada a propietarios, donde se invita a completar un formulario con los datos de la vivienda. En lo que respecta a inquilinos, la página informa de las ventajas de del alquiler del SPA, pero todavía no ha puesto online la oferta de las 700 viviendas anunciadas por la Ministra.

Estaremos al tanto.

Temas:

• Sociedad Pública de Alquiler (noticia anterior)
• Alquilar o comprar vivienda
• Alquiler de viviendas del Gobierno
• Deducciones fiscales para alquiler de vivienda

Créditos para viviendas protegidas

El 29 de julio el Consejo de Ministros aprobó autorizar al Ministerio de la Vivienda la firma de convenios con entidades de crédito para la concesión de los créditos hipotecarios para financiar las promociones de viviendas protegidas que se construyan con cargo al Plan Estatal de Vivienda 2005-2008.

Recursos financieros para el Plan de Vivienda

El Gobierno ha determinado los recursos financieros del Plan de Vivienda 2005-2008 que ascenderá a 6.822.056.088 euros. Se duplican los fondos que venía destacando el anterior Gobierno.

Esta cantidad engloba las ayudas estatales directas a la entrada para la compra de un piso, las subvenciones destinadas a promotores, así como la subsidiación de la cuota de las hipotecas que tienen que formalizar las familias para acceder a las viviendas protegidas.

De la cantidad total anterior se destinarán a créditos subsidiados para los ciudadanos a través de las entidades financieras colaboradoras:

- La Subsidiación de préstamos convenidos con las entidades de crédito que tengan suscritos convenios con el Ministerio de Vivienda, previo reconocimiento de las CC.AA y Ciudades de Ceuta y Melilla. Para pagar las subsidiaciones se prevén 2.998.576.077 euros, que serán entregadas a los ciudadanos por el Ministerio de Vivienda, a través de las entidades financieras colaboradoras.

- Las Ayudas Estatales Directas a la Entrada (AEDE) son 1.837.784.178 euros, que serán entregados a los ciudadanos a través de las entidades financieras colaboradoras.

El volumen máximo de préstamos a conceder por la entidades de crédito públicas y privadas, para financiar las actuaciones protegidas del Plan de Vivienda 2005-2008, en su totalidad, se establece en 33.473.113.109 €.

Colectivos preferentes para viviendas protegidas

-Jóvenes. Los jóvenes van a van ser unos de los colectivos preferentes a la hora de acceder a una vivienda protegida. Se les facilitarán ayudas a la entrada para la compra de una vivienda. También son colectivo prioritario a la hora de reparto de subvenciones como inquilinos para viviendas alquiladas.

-Los minipisos para jóvenes. El Plan recoge el polémico nuevo tipo de mini-vivienda joven en arrendamiento que puede oscilar entre 30 y 45 metros cuadrados útiles.

- Personas con rentas bajas. El acceso a las viviendas protegidas se flexibiliza para que pueden optar aquellas personas cuyos ingresos familiares no excedan de 6,5 veces el indicador público de ingresos (IPREM) que, en 2005, está situado en 6.577 euros anuales.

Tipos de ayudas para viviendas protegidas

El Plan de Vivienda aprobado recoge ayudas de diferentes tipos:

• Ayuda entrada vivienda protegida. Ayudas de 7.900 o 4.900 euros a la entrada para compra de una vivienda protegida destinadas a personas con discapacidad, mayores de 65 años, y familias numerosas.
• Subvenciones a jóvenes. Subvenciones económicas de entre 10.000 ó 7.000 euros a la entrada para compra de una vivienda tanto nueva protegida como usada.
• Ayudas alquiler. A los inquilinos, hasta un máximo de 2.880 euros anuales, mientras que ese importe asciende a 6.000 euros para propietarios que pongan su vivienda vacía en alquiler.
• Pago cuota préstamo hipotecario. El Ministerio proporcionará una ayuda de 600 euros anuales, de media, a jóvenes y familias numerosas para el pago de las cuotas del préstamo hipotecario, durante 10 ó 5 años.
• Accesibilidad y supresión de barreras. Hasta 3.100 euros para la mejora de las condiciones de accesibilidad y supresión de barreras.

Ver nuestra sección de vivienda e hipotecas.

Ecociudad Valdespartera

La operación campamento de Aragón

La Comunidad Autónoma de Aragón tiene su propia "operación campamento". La Ministra de Vivienda ha visitado las obras de construcción de la “Ecociudad Valdespartera” acompañada del Presidente de la comunidad Marcelino Iglesias.

Esta actuación “Ecociudad Valdespartera” también está situada en unos antiguos terrenos militares y es fruto del acuerdo suscrito en 2001 por el Ministerio de Defensa y el Ayuntamiento de Zaragoza.

Ecociudad Valdespartera

Abarca una extensión de 243 hectáreas y están previstas 9.687 viviendas, de las que 300 serán libres, 600 de régimen especial, y el resto, 8.767, serán viviendas protegidas, bien de precio básico, bien de precio máximo. El montante inversor previsto en la Ecociudad de Valdespartera sobrepasa los 11 millones de euros procedentes del Ministerio de Vivienda, con subvenciones de la Unión Europea.

Las cooperativas Victoria Martínez y Colectivas Unifamiliares de Valdespartera han comenzado oficialmente la construcción de las primeras 162 viviendas protegidas en la parcela 52 de Valdespartera.

Modelo de construcción bioclimática

Valdespartera constituirá un modelo de construcción con criterios bioclimáticos, de ahorro de energía y sostenibilidad y cuenta con subvenciones de la Unión Europea que pueden llegar a suponer el 35% de los sobrecostes ligados a mejoras en las tecnologías energéticas.

Valdespartera ha sido seleccionada por el Grupo de Buenas Prácticas del Comité Hábitat Español para concurrir al Quinto Concurso Internacional de Buenas Prácticas de Naciones Unidas y estará incluida en el V Catálogo Español de Buenas Prácticas sirviendo de ejemplo para el futuro.

Operación Campamento y los plazos

La Operación Campamento ha levantado una enorme expectación entre los madrileños. La falta de viviendas a precios razonables hace que muchos miren a este proyecto con un inusitado interés. Ya existen unos primeros plazos: los primeros pisos de la Operación Campamento comenzarán a construirse en dos años.

Aquellos primeros beneficiarios de la Operación Campamento comenzarán a ocupar sus viviendas a lo largo de 2009 si los plazos previstos se cumplen y las administraciones llevan a feliz término el proyecto. Cuestión esta nada fácil ya que, incluso estos días de avances no han estado exentos de polémica entre la Presidenta Aguirre y el Ministro de Defensa José Bono.

Firma del protocolo, empiezan a correr los plazos

La Comunidad de Madrid, el Ministerio de Defensa y el de la Vivienda han firmado el protocolo para la construcción de 2.000 viviendas protegidas en los terrenos de Latina que desbloquea la Operación Campamento. Una vez firmados sendos convenios con el Ayuntamiento de la capital y el Ejecutivo regional, el ministro Bono parece optimista al respecto. En su opinión supone el inicio de la operación. Son 2,1 millones de metros cuadrados para construir 10.700 viviendas, de las que 7.000 tendrán algún tipo de protección.

La Comunidad Autónoma y Ayuntamiento potenciarán las comunicaciones e infraestructuras

El denominado Plan Parcial de Reforma Interior lo presentará Bono al Ayuntamiento de Madrid al, donde se firmará el convenio que garantice la construcción de las infraestructuras que darán servicio a la zona. La Presidenta Esperanza Aguirre se compromete a construir dos estaciones de Metro (Aviación Española y Darío Gazapo), así como un intercambiador de transportes en el límite de Campamento que permitirá que los vecinos de la zona puedan enlazar con el servicio de Cercanías de Renfe y alcanzar el centro de la capital en apenas diez minutos.

Plazos para la demolición de los cuarteles

Otro plazo lo dio Bono al asegurar que entre los próximos días 10 y 20 de julio comenzará la definitiva demolición de los cuarteles militares (el 12 de abril ya se derribaron un par de instalaciones). Estos plazos vienen a reafirmar -tal como anunció José Bono que las viviendas empezarán a construirse a lo largo de 2007. Aunque a muchos les sorprendiera una dilatación inncesaria del plazo.

Polémica Presidenta Comunidad - Ministro sobre las plusvalías

La presidenta regional reivindicó en la firma del protocolo que las plusvalías que obtenga Defensa de dicha operación «se reinviertan en ella» para garantizar el proyecto y asegurar la construcción de infraestructuras «que impidan que se colapse la zona oeste de la capital».

Bono no parece muy de acuerdo con las pretensiones de la Presidenta de la Comunidad Autónoma alegando que los fondos que se obtengan servirán para que su departamento financie la construcción de nuevos asentamientos militares.

Pese a esta polémica, estos primeros pasos y compromisos de plazos están contribuyendo a paliar algo la escasez de información sobre Operación Campamento. Seguiremos a la expectativa.

• OPERACION CAMPAMENTO

Ayudas vivienda

El INE informaba recientemente que la población inmigrante representaba ya el 8% de la población total española: 3,5 millones de habitantes. Un pilar de la economía y el crecimiento económico de España. De los 995.800 puestos de trabajo que se crearon el año pasado, 964.700 fueron ocupados por trabajadores inmigrantes

Vivienda para inmigrantes ¿sin ayudas?

El coste de la vida en España se come una gran parte de los salarios que obtienen los inmigrantes. La política de la vivienda en España, tras un año del gobierno socialista, no parece despejar muchas incógnitas en cuanto al acceso a la vivienda del importante volumen de la población inmigrante. El gobierno es reticente incluso a ayudas vía de deducción fiscal de impuestos, no digamos a las subvenciones o ayudas directas al precio de la vivienda.

Partiendo del dato de que los españoles dedicaron como media el 57,3% salario a la compra de vivienda en 2004 (ver Salario y vivienda), es de suponer que las familias compuestas por inmigrantes estén en el grupo de hogares que más dedican al pago de la vivienda. Salarios más bajos, mayor carga de la vivienda, constituyen una barrera importante para la integración real de la población inmigrante en España.

Operación Campamento, oferta de más viviendas asequibles.

El anuncio de la Operación Campamento con 7.000 viviendas protegidas, dados los precios en la Comunidad de Madrid, ha levantado unas expectativas entre la población madrileña que vienen a poner de relieve la necesidad de actuaciones de choque por parte del gobierno. Estas deben ser más generalizadas y abarcando todas las todas las zonas donde la oferta de la vivienda no se adapta al poder adquisitivo de la demanda.

Quizás no haya que recordar que la falta de ayudas a la vivienda puede convertir esta cuestión en un problema social de envergadura. En países como Estados Unidos los problemas de acceso a la vivienda están repercutiendo de forma alarmante en el desarrollo de una brecha poblacional. Mientras una parte de la población disfruta de soberbios índices de riqueza, “en muchos casos se detraen fondos de la comida en favor de la vivienda”, apuntaba un reciente estudio. Llegando a casos en los que "a menudo estas familias recortan su gasto en leche y otros productos básicos para que les alcance para pagar el alojamiento".

Enlaces relacionados:

• Vivienda: facilidades para jóvenes
• Hipotecas para jóvenes
• Hipoteca Joven
• Desgravaciones fiscales a la vivienda
• Adquisición de la Vivienda: consejos generales

Las hipotecas siguen creciendo

Estos días se han publicado datos del pasado mes de febrero sobre el comportamiento del crédito hipotecario en España. Son concluyentes: se volvió a alcanzar un récord.

Pese a lo que afirme el Fondo Monetario Internacional, el Banco de España y otros muchos las hipotecas siguen creciendo. A estas alturas quizás tendríamos que tener claro que, pese a los altos precios de la vivienda y el nivel de endeudamiento de nuestras familias, mientras que los tipos de interés sigan bajos, hay un fuerte aliciente para comprar vivienda y suscribir préstamos hipotecarios.

La deuda hipotecaria de las familias asciende ya a 602.259 millones de euros. Esta es la cifra más elevada de su historia. El ritmo de crecimiento, un 24,7% interanual, continua la tendencia registrada durante el mes anterior (24,8%). Otro dato interesante es que una sexta parte de esta deuda tiene una antigüedad inferior al año, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Lo dicho, mientras que los tipos de interés sigan bajos, las familas optan por la compra de la vivienda y la hipoteca. Algunos analistas deberían revisar sus predicciones.