Oferta y demanda de viviendas

¿Se han edificado más viviendas de las que se necesitaban? ¿Ha existido especulación?
El presidente Apce (Comisión Técnica de la Asociación de Promotores y Constructores de España), ha indicado que en España en los últimos diez años se han construido "el doble de viviendas de las necesarias", y que un alto porcentaje estas viviendas se adquirieron como fuente de inversión.

¿Un stock de viviendas excesivo?

Josep Donés i Barcons, ha declarado que una parte significativa de estas viviendas que "no están en uso", y que los que las compraron lo hicieron "no había productos de inversión en el mercado que les aseguraran el poder adquisitivo de sus ahorros". La cuestión ahora es si estas viviendas podrían entrar en el mercado de viviendas de alquiler..

Al respecto señaló que que noe s cierto que el cambio de coyuntura económica dels ector inmobiliario se traduzca automáticamente en que "todo el mundo quiere alquilar". En su opinión, "hay una demanda contenida" que está retrasando su opción de compra.

El futuro de la promoción inmobiliaria

En su opinión el futuro del mercado promotor "pasa por la diversificación" y ha apostado por la posibilidad de que los promotores puedan construir promociones de viviendas mixtas de alquiler y de compra reclamando para ello, es necesaria una "seguridad jurídica y económica" en lo relativo al mercado del alquiler.

210 euros para alquiler de vivienda de jóvenes

Ayudas de 210 euros para alquiler de viviendas de jóvenes

La ministra Chacón se ha anunciado las medidas para ayudas al alquiler de vivienda para jóvenes. Ni Solbes, ni las encuestas diciendo que los jóvenes prefieren ser propietarios al alquiler de viviendas han podido con la determinación del Ministerio de la Vivienda. Estas son las medidas:

Ayudas al alquiler de viviendas por los jóvenes:

• Fecha: a partir del próximo 1 de enero
• Beneficiarios:
• Jóvenes ocupados de entre 22 y 30 años, cuyos ingresos anuales no superen los 22.000 euros brutos anuales
• Además de los jóvenes con un empleo también serán beneficiarios los trabajadores por cuenta ajena, autónomos, parados con prestación de desempleo, y becarios de investigación.
  
• En relación con los inmigrantes, las ayudas serán extensibles a los extranjeros no comunitarios que lleven 4 años de residencia legal en España.
• Si existen varios titulares del contrato de alquiler se prorrateará la prestación entre los distintos jóvenes inquilinos.
• Las ayudas también será extensible a aquellos jóvenes que mantengan actualmente contratos de alquiler.

• Ayudas al alquiler de la vivienda:

• Cuantía de la ayuda: 210 euros mensuales para el pago de la mensualidad del alquiler durante cuatro años (al final de los 4 años la ayuda será de 10.080 euros).
• Préstamo de 600 euros para pagar la fianza.
• Aval a los jóvenes durante seis meses (avala el Gobierno)
  

• Ayudas a la compra de vivienda por jóvenes:

• Se mantiene la deducción del 10,05%, equivalente a la que existe actualmente para la compra.
• En este caso no habrá límite de edad y los beneficiados serán todos los inquilinos con ingresos máximos anuales de 28.000 euros brutos.
• Las medidas serán compatibles con las ayudas para el alquiler. Los jóvenes ocupados de menos de 30 años que reciban las ayudas directas para alquilar una vivienda también podrán desgravar el importe de la renta que pagan por su piso.
• Compatible con la renta para el alquiler joven.
  

• Medidas de apoyo a los propietarios de viviendas en alquiler:

• El propio pago del aval (lo que supondría un plus de seguridad para los propietarios que ofertan en alquiler su vivienda).
• Deducción fiscal de las rentas obtenidas por el alquiler: 100% de exención para los ingresos derivados de contratos con jóvenes menores de 35 años (a partir de 1 de enero).
• Las ayudas no se aplicarán para contratos de alquiler entre familiares próximos.
  

• Cuantías totales de las ayudas (estimación del Ministerio de la Vivienda)

• 411 millones de euros el primer año destinadas a ayudas para el pago del alquiler.
  
• 25,5 millones de euros destinados para el aval y el préstamo por fianza.

Noticias anteriores relacionadas con jóvenes, ayudas y alquiler:

• Ayudas al alquiler de viviendas
  
• Los jóvenes y el alquiler
• Hipoteca joven
• Agencia pública de alquiler
• Acceso de los jóvenes a la vivienda
• Hipotecas para jóvenes
  

Los jóvenes y el alquiler

Los jóvenes quieren ser propietarios. No desean ser inquilinos de las viviendas en alquiler que el Gobierno se empeña en impulsar. Así lo han manifestado en una encuesta al propio Ministerio, cuya difusión ha adelantado el diario El País. Ni alquileres a precios más bajos. Vamos que casi alquiler ni regalado.

La encuesta del Ministerio de la Vivienda

El Gobierno desea impulsar el alquiler para jóvenes. Pero los jóvenes entre 20 y 30 años, aunque se bajara el precio de los alquileres, casi la mitad optan en sus preferencias por la compra. El argumento que además señala más de la mitad de los jóvenes encuestados (un 60%) es muy coherente: ya que lo que se paga por cuotas mensuales de una hipoteca y el precio de alquiler son muy similares, lógicamente optan por comprar vivienda y siendo propietarios.

La fiebre por la compra de las viviendas según la encuesta habría llegado a los jóvenes. Tal como ha pasado en otros países donde los precios han subido mucho en poco tiempo, los jóvenes optan por el endeudamiento con las expectativas además, de que sus compras le reportarán dinero a corto plazo.

En España además se ha dado una cultura de la propiedad de la vivienda, frente la opción del alquiler que en otros países ha hecho fortuna. La media del alquiler en Europa se sitúa en el 38% mientras que en España se sitúa sólo en el 11% español. España es un país de propietarios y los jóvenes quieren continuar la tradición.

Según el diario El País, en el Ministerio de Vivienda se reconoce que, si hay que superar barreras culturales. No sólo habrá que aplicar políticas para bajar los alquileres sino convencer a los jóvenes que el alquiler es más interesante.

En la encuesta del Miniterio de Vivienda se ha pulsado la opinión de 1.000 jóvenes cuyas opiniones al parecer no han dejado lugar a ninguna duda: no están interesados en alquilar ni aunque las circunstancias cambiaran o mejoraran para la opción de alquilar. ¿Por qué? Pues algunas de las razones tienen que ver con:

• La deficiente calidad de los pisos en el mercado de alquiler,
• Las escasas garantías jurídicas para garantizar la continuidad del inquilino
  
• Imposiciones de altas fianzas o avales para la firma de un contrato de alquiler

Los precios de los alquileres de viviendas y el incremento de las ayudas

El precio objetivo de una vivienda en alquiler para jóvenes estaría entre los 350 y 475 euros al mes. Esto contrastaría con los precios existentes en el mercado. Así una vivienda de unos cien m2 se siuaría en torno a los 720 euros /mes; en Madrid, más de 1.100 euros / mes. Esto es, casi el doble o incluso triple.

Por lo que se ve, no es un tema en el que bastaría con incrementar las ayudas. Aunque como es lógico la mayoría de los encuestados opta por su aumento, la mayoría deja claro que su opción es la compra de la vivienda.

Temas relacionados con los jóvenes y el alquiler

• Ayudas al alquiler de viviendas
• Hipotecas para jóvenes
• Los precios de alquiler en las ciudades del mundo
• Noticias Vivienda: Agencia Pública del Alquiler
• Ayudas al alquiler
• Hipoteca Joven
  

Ventanillas Unicas de Vivienda en Municipios

Ventanillas Únicas del Ministerio de la Vivienda en Municipios

El Ministerio subvenciona la puesta en marcha de 229 Ventanillas Únicas de Vivienda en diferentes municipios españoles, mediante una inversión de 17 millones de euros y a través del
Plan Estatal de Vivienda 2005-2008. Será transferido a las Comunidades Autónomas.

Ventanilla Única de Vivienda: funciones

Las Ventanillas Únicas de Vivienda se crean para que el ciudadano tenga un único lugar de referencia para solucionar y llevar a cabo todos los trámites y cuestiones relacionadas con la vivienda: información, gestión y apoyo profesionalizado.

En la ventanilla única de Vivienda el usuario podrá encontrar información sobre:

• viviendas protegidas,
• ayudas a la compra,
  
• ayudas al alquiler
  
• y todo aquello que, en relación a la vivienda pueda serle de utilidad.
  

Los ciudadanos que acudan a una Ventanilla Única de Vivienda debe encontrar información sobre todos las ayudas y subvenciones que ofrezcan las tres administraciones, (Ayuntamiento, Comunidad Autónoma y Ministerio de Vivienda).

Número de Ventanillas Únicas en las diferentes Comunidades Autónomas

• Ventanilla Única de Vivienda en Andalucía: 10 ventanillas;
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Extremadura: 23 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Aragón: 4 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Canarias: 47 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Cantabria: 1 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Castilla la Mancha: 9 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Castilla y León: 12 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Cataluña: 58 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Ceuta: 1 ventanilla
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Valencia: 20 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Galicia: 15 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Baleares: 6 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivineda La Rioja: 9 ventanillas
  
• Ventanilla Única de Vivienda en Melilla: 1 ventanilla
• Ventanilla Única de Vivienda en Murcia: 7 ventanillas
  

Las Ventanillas Únicas como instrumento de información

El Plan de Vivienda 2005-2008, establece que el Ministerio de Vivienda podrá conceder a las Comunidades Autónomas y Ciudades de Ceuta y Melilla, subvenciones para la creación de Ventanillas Únicas de Vivienda para la información y apoyo a la gestión de actuaciones protegidas, así como para la prevención del fraude en estas materias. La cuantía máxima de dichas subvenciones será del 40% del coste total de dichas ventanillas.

Fecha de la Noticia: 21 de diciembre 2006

Ayudas al alquiler de viviendas

La ministra Trujillo informa en el Congreso que 41.000 familias y jóvenes se han beneficiado de las ayudas al alquiler. Más del 50 % de los recursos finacieros del Plan de Vivienda se destinan al alquiler.

La ministra de Vivienda ha señalado hoy en el Congreso de los Diputados que en dos años 41.000 familias se han acogido a las diferentes ayudas del Estado al alquiler (Plan de Choque 2004, el Plan de Vivienda 2005-2008 y la Sociedad Pública de Alquiler), a precios por debajo del mercado”.

Medidas promovidas por distintos ministerios

La Ministra de la Vivienda señaló las siguientes iniciativas:

• Oficinas de Señalamiento Inmediato para agilizar el proceso de desahucio de los inquilinos morosos,
• El debate sobre la creación de los Juzgados de Proximidad que agilizarán los procesos en materia de arrendamiento, o
• Los incentivos fiscales para las empresas o instituciones de inversión cuya actividad mayoritaria sea el arrendamiento de vivienda.
• Las novedades legislativas que garantizan un mejor tratamiento fiscal, tanto para los fondos de inversión inmobiliaria como para las sociedades de arrendamiento.

3.193 millones de euros para alquiler

En el Plan de Choque el Ministerio ha puesto en funcionamiento:

• ayudas de hasta 6.000 euros para la rehabilitación de aquellas viviendas que fueran puestas en el mercado de alquiler y
• otras ayudas destinadas a facilitar el acceso al alquiler a los inquilinos menores de 35 años de hasta 2.880 euros anuales, 240 euros mensuales.

Estas medidas se han completado con el Plan de Vivienda 2005-2008 que ha situado al alquiler en su eje central mediante varias vías:

• incremento del número de viviendas de nueva construcción en alquiler,
• establecimiento de ayudas para la rehabilitación y adquisición de vivienda usada para alquiler,
• y mejora de la regulación de las ayudas tanto para propietarios como para inquilinos para la movilización de viviendas vacías.

En resumen: 3.193 millones de euros, el 53% del total de recursos contemplados en el Plan de Vivienda 2005-2008 se dedicarán a la promoción del alquiler.

Sociedad Pública de Alquiler

Junto a las medidas directas establecidas en el Plan de Choque y en el Plan de Vivienda 2005-2008, el Ministerio de Vivienda ha puesto en marcha la Sociedad Pública de Alquiler como elemento dinamizador del mercado del alquiler. Según la Ministra, la SPA está cumpliendo este objetivo ya que está creciendo la oferta de pisos en alquiler, al tiempo que distintas instituciones de otras administraciones públicas han puesto en marcha iniciativas similares.

La SPA pretende ofrecer a los ciudadanos la vivienda desocupada existente, garantizando un contexto seguro para el alquiler.

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• Créditos para viviendas protegidas
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• Agencia Pública del Alquiler
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• Deducciones fiscales para alquiler de vivienda
• Viviendas en alquiler de la SPA
• La Sociedad Pública de Alquiler en funcionamiento
• Sociedad Pública de Alquiler: escasas viviendas ...
• Ayudas vivienda
• Tipos de interés préstamos del Plan Vivienda

Sociedad Pública de Alquiler: escasas viviendas alquiladas

La Sociedad Pública del Alquiler (SPA) no ha logrado cerrar no 200 contratos de alquiler desde el inicio de su actividad, el pasado 15 de octubre, en toda España, según la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo.

Aunque 287 inquilinos y propietarios están con contratos en fase pendiente de firma la cifra global no alcanza los 500, alquileres. Entre los datos e información que ha facilitado la Ministra, tenemos:

• El número de personas que se han registrado en la SPA interesadas en una vivienda en alquiler se sitúa en la actualidad en 10.000 demandantes.
• La cifra de casas cuyos propietarios han decidido ceder su gestión a la sociedad totaliza las 4.000 viviendas.
• La SPA adscrita al Ministerio de Vivienda cuenta con 849 casas en condiciones para poner en alquiler.
• Los precios a los que está alquilando la SAP son un 18% inferior de media al mercado del alquiler.
• El 80% de los demandantes son jóvenes menores de 35 años.
• La superficie media de las viviendas captadas se sitúa alrededor de los 78 metros cuadrados
• El 54% de los casos (105) se concentran en la comunidad de Madrid.
• Otras ofertas a corto plazo: 226 viviendas cedidas por el Ministerio de Trabajo y la Seguridad Social y 48 viviendas de Muface.
• El inmobiliario desocupado del Estado se está poniendo como ejemplo para incentivar el alquiler.

Aunque la mistra piensa que la SPA está cumpliendo sus objetivos, no comparte esa opinión la oposición del PP que ha critaicado duramente a Trujillo por los pobres resultados: 287 viviendas hasta el momento.

En concreto, la sociedad tiene establecido como objetivo lograr 1.000 contratos de alquiler en su primer año de funcionamiento y 25.000 en toda la legislatura. Algunas comunidades autónomas como la Comunidad de Madrid no han querido sumarse a colaborar con la SPA, ya que, según precisó, el Ejecutivo dirigido por Aguirre sólo se ha ofrecido a firmar un convenio de información.

Temas relacionados:

• Sociedad Pública de Alquiler
• La Sociedad Pública de Alquiler en funcionamiento
• Alquiler de viviendas del Gobierno
• Viviendas en alquiler de la SPA
• Contrato de arrendamiento

La Sociedad Pública de Alquiler en funcionamiento

En una nota de prensa del Ministerio de la Vivienda se acaba de anunciar, hoy sábado 15 de octubre, que la Sociedad Pública de Alquiler ya ofrece sus servicios a los ciudadanos que quieran alquilar una vivienda.

Según el Ministerio los ciudadanos podrán alquilar viviendas a precios inferiores a los de mercado y con mayores garantías. Aquellos interesados pueden registrarse ya a través de la página Web (www.spaviv.es) o del centro de atención telefónica (Teléfono: 902 13 02 13). A través de este registro, los interesados podrán específicar el tipo de vivienda y determinada información que permitirá realizar las gestiones de los agentes colaboradores del Ministerio para facilitar este servicio.

Solicitudes de vivienda en el citado registro

Para realizar una solicitud, el ciudadano deberá indicar (entrar como inquilino):

• Dónde desea encontrar una vivienda,
• Las características básicas de la misma
• Y la renta que está dispuesto a pagar por ella.

Si la Sociedad Pública de Alquiler dispone de una vivienda que cumpla con los requisitos solicitados por el ciudadano, el agente más próximo a la misma se pondrá en contacto con él, para que pueda conocerla y visitarla. En caso de acuerdo, se procederá a la firma del contrato de arrendamiento.

Según el Ministerio, "La puesta en marcha de este servicio de la SPA significa que los ciudadanos podrán acceder a una vivienda de calidad y con la garantía de calidad del Estado con una renta más asequible que la que opera en el mercado".

En la nota no se menciona la oferta de viviendas en alquiler que existen en la actualidad en la base de datos de la Sociedad Pública de Alquiler del Ministerio de la Vivienda. Para los propietarios que desean alquilar viviendas también hay una entrada específica de propuestas.

Temas relacionados con la Sociedad Pública de Alquiler:

• Contrato de arrendamiento
• Fianza
• Vivienda
• Noticias anteriores:
• Alquiler de viviendas del Gobierno
• Sociedad Pública de Alquiler
• Agencia Pública del Alquiler
• Viviendas en alquiler de la SPA
• Deducciones fiscales para alquiler de vivienda
• Viviendas en alquiler de la SPA

Viviendas en alquiler de la SPA

Primeras viviendas en alquiler de la SPA

La ministra de la vivienda, María Antonia Trujillo comentó ayer en la UIMP que la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) cuanta ya con las primeras 700 viviendas para sacar al mercado para ofrecerlas en alquiler.

Aunque la Agencia prevé comenzar su actividad el próximo otoño con una bolsa de 1.000 casas, el objetivo es que a finales de este año 2005 la SPA ponga 25.000 viviendas en alquiler.

SPA: alta de viviendas sí, oferta de alquileres todavía no

Hemos estado viendo la página web de la SPA. En la misma es posible ver ya el Alta de viviendas destinada a propietarios, donde se invita a completar un formulario con los datos de la vivienda. En lo que respecta a inquilinos, la página informa de las ventajas de del alquiler del SPA, pero todavía no ha puesto online la oferta de las 700 viviendas anunciadas por la Ministra.

Estaremos al tanto.

Temas:

• Sociedad Pública de Alquiler (noticia anterior)
• Alquilar o comprar vivienda
• Alquiler de viviendas del Gobierno
• Deducciones fiscales para alquiler de vivienda

Alquiler de viviendas del Gobierno

La gran apuesta del gobierno en materia de vivienda, la denominada "Sociedad Pública de Alquiler" que pretende favorecer el alquiler de viviendas ha sido presentada por la Ministra María Antonia Trujillo tras el Consejo de Ministros, desvelando algunas de las incógnitas de este futuro servicio público que se espera esté funcionando en el próximo otoño.

Características principales:

• La Sociedad ofrecerá los propietarios de viviendas un servicio de intermediación para alquilarlas.
• La sociedad garantizará el cobro de la renta de alquiler, la devolución del inmueble en buen estado, y proporcionará asistencia jurídica en caso necesario.
• La sociedad cobrará al propietario -arrendador un 20% de la renta global generada por el alquiler de la vivienda
• El inquilino no tendrá que realizar ningún pago por los servicios de intermediación de la Sociedad de Pública de Alquiler
• Se realizará un doble contrato. Primero se firmará un contrato inicial entre el propietario y la Sociedad, que permitirá a ésta intermediar en nombre de dueño. Una vez que la Sociedad haya encontrado un inquilino, se firmará el contrato habitual entre el propietario y el inquilino. La Sociedad llevará a cabo toda la tramitación de los contratos.

La oposición duda que con estas medidas se logre dinamizar el mercado de alquileres. De hecho, se prevé una cartera inicial muy modesta de 1.000 viviendas y las expectativas son que se llegue a las 24.000 dentro de cuatro años. Objetivos que quedan muy atrás de las estimaciones que cifran en tres millones las viviendas vacías en España actualmente. El Ejecutivo cree que con estas garantías se borrará buena parte de la inseguridad jurídica y se incentivará el alquiler.

Algunas fuentes consultadas opinan que el problema pendiente siguen siendo, al margen de las garantías de pago y de restitución en buen estado, el problema de la posibilidad de expulsar al inquilino de la vivienda en caso de impago y la lentitud de la justicia en materia de juicios de desahucio.

Esta sociedad estatal suscribirá acuerdos con las Autonomías, dada la notable cantidad de servicios autonómicos impulsados por los Gobiernos regionales y locales.

• Sociedad Pública de Alquiler

Sociedad Pública de Alquiler

La Agencia Pública de Alquiler del Gobierno es una sociedad pública

Las empresas públicas estaban conceptualmente en crisis en términos de gestión y alcance en relación con las prestaciones del mercado. Pero la Ministra Trujillo quiere revivir la empresa pública para gestionar los servicios de alquiler. En concreto cobrará la renta y se encargará del mantenimiento del piso a alquilar. La cadena SER ha tenido acceso a los detalles del proyecto estrella del Gobierno para fomentar el alquiler de viviendas. (Más información sobre alquiler de viviendas por el Gobierno).

Sociedad Pública de Alquiler, una empresa pública

La Sociedad Pública de Alquiler, según la cadena SER será aprobada próximamente por el Consejo de Ministros, configurada jurídicamente como una empresa pública, con un capital de seis millones de euros, arrendará directamente viviendas privadas.

¿Cómo funciona?

• Cualquier propietario de una casa vacía podrá cederla durante un tiempo, por ejemplo cinco años, a la Sociedad Pública de Alquiler (SPA)
• La SPA le garantizará una renta, el cobro de una mensualidad (el Gobierno estudia incluso la posibilidad de pagar por adelantado el periodo de alquiler de una sola vez, de manera que el arrendador podría cobrar de una vez los cinco años de alquiler).
• La SPA se ocupará de arrendarla, correrá con todos los gastos de mantenimiento y responderá de que el inquilino pague su alquiler y cumpla con sus compromisos.

Objetivos de la SPA

• Ofrecer un parque de viviendas importante (esperan disponer en 4 años de 25.000 viviendas)
• Arrendarlas a un precio más bajo de lo que se alquilen en ese momento.
• Atraer a jóvenes, o a familias, para que opten por este vía frente a la compra de la vivienda,
• Desarrollar un mercado de alquiler más asequible que el actual.

Para el 2.006 se prevé que se amplíe su capital ampliará con otros 25 millones de euros. Se trata de un modelo nuevo en España, claramente distinto de las Agencias de Alquiler que han creado varias comunidades autónomas y algunos ayuntamientos importantes.

Algunos especialistas consultados por Euroresidentes dudan de la eficacia de esta iniciativa del Gobierno, tendente a una burocratización. Señalan que no va a aportar nada que los servicios existentes en el mercado proporcione, olvidando que para su desarrollo sería necesario contar con incentivos que hoy por hoy brillan por su ausencia. Algunos han ido más lejos, poniendo en cuestión el modelo de empresa pública, escasamente eficiente en otros servicios públicos proporcionados por las administraciones.

Enlaces:

• Para información actualizada: Alquiler de viviendas por el Ministerio
• Agencia Pública del Alquiler

Fuente: Información elaborada a partir de la noticia difundida por la cadena SER

Alquilar o comprar

Pues según The Economist, aunque todo el mundo piensa que comprar una vivienda en España trae cuenta, de momento hay que saber alquilar una vivienda es más barato que comprarla.
La prestigiosa revista estima que la vivienda en propiedad está sobrevalorada en España en más del 60% respecto a la alquilada.

Más cuenta alquilar que comprar

La sobrevaloración del precio de las viviendas, dados los espectaculares crecimientos del precio de la vivienda experimentados en los últimos años, provoca que alquilar sea mucho más barato que comprar en términos relativos en muchos países de la Unión, y entre ellos, en España.

El semanario recuerda que dichos precios han caído bruscamente en Australia y Gran Bretaña después de varios años de fuertes subidas y cita los casos de España, Francia e Italia para afirmar que en todos ellos es mucho más barato alquilar que comprar.


Lo alquileres bajan

En España, entre otros países, la subida de precios de los arrendamientos han caído a una media del 3,5%, frente a incrementos en los precios de la vivienda el pasado año un 12,5% de media en la zona euro, o del 17% en España.

El semanario viene advirtiendo desde hace meses sobre la situación de sobrevaloración del mercado de propiedad a nivel mundial, y en España en particular, y refuerza sus argumentos citando las declaraciones del Banco Central Europeo, que sin mencionar el término “burbuja”, ha advertido de la posibilidad de una caída brusca de precios.

La situación en varios países de la Unión Europea, incluido el nuestro, es más llamativa aún. El índice en Italia roza los 120 puntos, en Francia supera los 140, y en España toca un techo de 200 puntos, con una subida sostenida desde 1997. Esto indica, siempre según The Economist que la vivienda está sobrevalorada respecto al alquiler en más de un 60% en nuestro país.

(Resumen de la noticia recogida en la Cadena SER)

Deducciones fiscales para alquiler de vivienda

La Ministra de la Vivienda concedió ayer 25 de enero una entrevista a Tele 5 reafirmando algunas de sus intervenciones de los últimos meses. Sin embargo, no acabamos de ver claro su postura y la del Vicepresidente Solbes. Mientras que Solbes no se muestra ni mucho menos entusiasmado con las deducciones, la Ministra parece que opta por las mismas, incluso para los alquileres de vivienda.

Deducciones fiscales para alquiler

Una de las novedades es que su Ministerio apuesta por introducir deducciones al alquiler de pisos. Trujillo aseguró además que no desaparecerán las desgravaciones fiscales a la compra para los propietarios que se benefician ahora de ellas (postura que también ha señalado Solbes).

"Los ciudadanos pueden estar tranquilos porque las desgravaciones fiscales que existen a la compra de vivienda no tendrán efectos retroactivos", indicó, aunque dejó claro que todas las posibilidades se están estudiando en el marco de la reforma fiscal que el Gobierno pretende acometer este año.

Interpretamos que esta afirmación coloca claramente la pelota en el tejado del Vicepresidente Solbes.

Agencia Pública del Alquiler

La Ministra de la Vivienda M.E. Trujillo acaba de insistir en la Agencia Pública de Alquiler recorrdando la dotación con la que cuenta el presupuesto asignado a su Ministerio para el año que viene.

Recordamos que esta Agencia Pública de Alquiler podrá concertar con las Comunidades Autónomas y establecer acuerdos con propietarios que deseen poner su vivienda en alquiler a un precio "moderado". Entre sus funciones, figurarían: ofrecer mayor seguridad jurídica a los propietarios, crear un registro de información sobre los inquilinos, facilitar las labores de búsqueda a los potenciales inquilinos y posibilitar que los mayores obtengan el mayor rendimiento de su patrimonio inmobiliario.

El Grupo Parlamentario Popular ha propuesto al Gobierno sustituir su anunciada Agencia Pública de Alquiler por una Agencia Estatal de Suelo Público que se encargue de promover y desarrollar todos los suelos titularidad del Estado.

Lo cierto es que la iniciativa de la Agencia Pública de Alquiler no parece muy clara, ni permitirá ir mucho más allá de lo que el mercado de alquileres puede dar de sí. En esta inciativa no se mencionan otras medidas de política económica que pudieran reforzar el papel de la citada Agencia de Alquiler.

Los precios de alquiler en las ciudades del mundo

Los jóvenes que buscan vivienda y deben recurrir si es cara o accesible quizás se consuelen si conocen los precios de alquiler de las ciudades más importantes del mundo, incluyendo a Madrid. Se trata de los precios de referencia para ejecutivos y directivos que sujetos a los planes de movilidad de sus empresas deben buscar vivienda con un estatus especial. Reproducimos los precios recopilados por Cinco Dias (en el artículo original incluyen otros muchos indicadores sobre el coste de vida en dichas ciudades).

Ciudad Chalet no amueblado 200 mts. Piso amueblado 120/160 mts.
_____ ________________________ _______________________

Tokio 11.207 10.647
Londres 5.686 5.837
París 3.600 3.600
Berlín 2.800 2.300
Nueva York 3.855 4.819
Roma 2.600 2.450
Madrid 2.150 2.100


El que no se consuela es porque no quiere. Incluso Madrid resulta muy barato si lo comparamos con Tokio donde el alquiler de vivienda cuesta cinco veces más. O, comparado con Londres, los precios de alquileres de chalets y pisos son la mitad.

Llegaríamos a la conclusión sin ánimo de que se nos enfaden de que alquilar piso o chalet en España puede que sea un chollo en términos comparativos. ¿no creen?

Se preguntarán además por la razón que hay detrás de la obsesión de comprar. Y es que habiendo oferta de alquiler, dados los tipos de interés y los resultados de revalorización de quien ha invertido en vivienda en España durante los últimos años, nadie se resiste a las ganancias. Recuerden los datos que dábamos en la revalorización de la vivienda en España.