¿Euribor al 1% en 2009?

Según la mayor parte de los expertos auguran que el tipo oficial de interés del BCE se reducirá hasta el 1% durante la primera mitad del 2009. Esto si no baja aun más. dados los recortes de los tipos en Estados Unidos ya a nivel del 0%. En ese trance cabe especular hasta donde llegará el euribor, en el caso de que se normalice el mercado interbancario...

Es previsible que estas bajadas del coste de las hipotecas aliviarán la carga financiera de las familias y animarán a los que piensen comprar una nueva vivienda.

Sobran 1,400.000 viviendas en España

Hace escasamente unos meses los fundamentos reales de la demanda de la vivienda explicaban el 80% de esa demanda. Por eso no había que preocuparse en absoluto de exceso de producción u oferta inmobiliario, la demanda era real y no especulativa. No había burbuja.

Pero resulta ahora que los servicios del BBVA van y nos dicen que el desajuste oferta - demanda provoca un exceso de viviendas nuevas construidas de entre 800.000 y 1.400.000. Pero es que, además, según el mencionado Servicio de Estudios este exceso seguirá aumentando durante todo el año 2009. Y según sus previsiones sólo comenzaremos a digerir este excedente a partir del primer trimestre de 2010.

De nada sirve, según estos especialistas que el Euríbor abarate ya las hipotecas más de 100 euros a partir de enero de 2009 y que las expectativas de reducción todavía sean mayores.

Ahora la moda es ser negativo. Esperamos que también se equivoquen, tal y como lo hicieron unos meses.

Coste de la hipotecas a partir de Enero 2009

El comportamiento del Euríbor hará que el coste de las hipotecas se reduzca más de 100 euros a partir de enero de 2009.

El Euríbor sigue su tendencia a la baja, iniciada hace ya casi dos meses. Al 3,257%, representa la tasa más baja desde abril de 2006, cuando se situaba en el 3,221%.

El Euríbor acumula ya una bajada de 0,69 puntos desde que empezó este mes de diciembre y de más de 2,23 puntos desde el 10 de octubre de este año.

La bajada del coste de las hipotecas

LA tendencia a la baja del euribor, que consolida el 4 de diciembre tras el recorte de los tipos hasta el 2,5% por parte del Banco Central Europeo

En caso de que el indicador cerrase diciembre a los niveles mencionados, los tenedores de una hipoteca media de 150.000 euros, a un plazo de 26 años y con un diferencial de euribor + 0,75%, tendrían que pagar menos de 800 euros al mes, lo que representaría un ahorro de unos 113 euros al mes, y de unos 1.300 euros cada año.

Y los mejor es que las expectativas es que el BCE siga con las rebajas durante 2009, especialmente tras el impacto de la recesión, las bajadas de precios y los recortes de tipos en los estados Unidos.