Oferta y demanda de viviendas

¿Se han edificado más viviendas de las que se necesitaban? ¿Ha existido especulación?
El presidente Apce (Comisión Técnica de la Asociación de Promotores y Constructores de España), ha indicado que en España en los últimos diez años se han construido "el doble de viviendas de las necesarias", y que un alto porcentaje estas viviendas se adquirieron como fuente de inversión.

¿Un stock de viviendas excesivo?

Josep Donés i Barcons, ha declarado que una parte significativa de estas viviendas que "no están en uso", y que los que las compraron lo hicieron "no había productos de inversión en el mercado que les aseguraran el poder adquisitivo de sus ahorros". La cuestión ahora es si estas viviendas podrían entrar en el mercado de viviendas de alquiler..

Al respecto señaló que que noe s cierto que el cambio de coyuntura económica dels ector inmobiliario se traduzca automáticamente en que "todo el mundo quiere alquilar". En su opinión, "hay una demanda contenida" que está retrasando su opción de compra.

El futuro de la promoción inmobiliaria

En su opinión el futuro del mercado promotor "pasa por la diversificación" y ha apostado por la posibilidad de que los promotores puedan construir promociones de viviendas mixtas de alquiler y de compra reclamando para ello, es necesaria una "seguridad jurídica y económica" en lo relativo al mercado del alquiler.

España ¿de los más afectados por la desaceleración inmobiliaria?

Hoy los medios de comunicación se hacen eco de que España es el país de la Unión Europea donde más bajó la producción en el sector de la construcción en noviembre del año pasado, con una caída del 3,9% frente a octubre, según la Oficina de estadística comunitaria (Eurostat). En ese mismo mes, el sector inmobiliario de la zona euro sufrió una leve caída del 0,8%, mientras que la media de la UE-27 bajó un 0,2%.

En octubre los resultados todavía esran de signo positivo (+ 0,6% en la zona euro y + 0,3% en la UE 27) .

Países de la UE con mayores caídas en el mes de noviembre

De entre los diez países miembros de la UE que han facilitado las estadísticas de noviembre de 2007,

• España (-3,9%)
  
• Portugal (-2,8%),
  
• Eslovenia (-2,6%),
  
• Alemania (-0,7%),
  
• Francia (-0,4%),
  
• Eslovaquia (-0,1%.)
• Holanda, (-0,1%).
  

Los tres únicos estados miembros que han experimentado subidas r han sido Polonia (+ 2,3%), Rumanía (+ 1,8%) y Suecia (+ 1,6%).

Evolución anual 2007 (hasta noviembre)

La producción en la construcción (de noviembre de 2007 a nov. 2006) refleja una caída del 0,8% en la zona euro, aunque ha subido un +0,8 % en la UE 27.

La producción ha retrocedido en cuatro países, y se ha aumentado en seis países. España está entre las tres caídas más importantes:

• Alemania (-6,3%)
  
• Eslovaquia, (-6,3%)
• España(-6,2%)
• Portugal (-2,8%).

Las subidas más importantes:

• Rumanía (+32,6%)
• Polonia (+11,1%),
  
• Eslovenia (+9,1%),
  
• Suecia (+6,3%),
  
• Holanda (+4,8%)
  
• Francia (+2,1%)

Los países europeos más afectados por la crisis inmobiliaria

Según el Servicio de Estudios de la Caixa las perspectivas generales del sector inmobiliario, son de desaceleración. Pese a los datos a los que nos hemos referido la Caixa, haciéndose eco de las estimaciones de la OCDE se señala que los países europeos más afectados pueden ser Irlanda y Dinamarca, mientras que otros, entre los que se encuentra España, van a ver ligeramente reducido el peso de la inversión residencial sobre el PIB.

Por último, señala La Caixa en relación a los precios "que la experiencia reciente de países como el Reino Unido, Australia, Finlandia, e incluso Estados Unidos, muestran que las correcciones no tienen por qué ser cuantiosamente elevadas, especialmente si no se produce un incremento sensible de los tipos de interés".

Evolución de los precios en el mercado estadounidense

Un gráfico del economista estadounidense Robert J. Shiler de la University of Yale, ha causado un gran impacto a la hora de visualizar mejor la percepción de los incrementos de precios que han tenido lugar en el mercado inmobiliario de los Estados Unidos.

Shiller ha creado un índice histórico de precios de la vivienda en los Estados Unidos que se remonta a 1890 (Indice =100 en 1890).

Si una casa supongamos que fue vendida en 1890 por 100.000 dólares (a precios actuales), un casa estándar equivalente habría sido vendida en en 1920 a 66.000 dólares (66%) y a 199.000 dólares en 2006 (199%, o lo que es lo mismo un 99% más que en 1890). Visto así quizás los incrementos no son tan exagerados. Aunque si el índice hubiera tomado como base la gran depresión de finales de los veinte y los primeros años de la II Guerra Mundial, la perecpción de aumento actual sería más importante.

Quizás lo más llamativo del gráfico el el comportamiento de los precios en la última década, un gráfico vale más que mil palabras: véanlo ustedes (pinchar sobre el gráfico para ampliar la imagen):



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