Euribor en mayo 2007

El Euríbor, el indicador más utilizado para revisar las hipotecas, cerró en este mayo pasado de 2007 en el 4,373%. Esta alza viene a representar la vigésima subida consecutiva del euribor.

En el mes pasado de abril el Euríbor se situó en el 4,253%, con lo que el incremento en el mes de mayo ha sido de + 0,12 puntos. En términos anuales, en mayo de 2006 el euribor estaba en el 3,308%, (+ 1,065 puntos, en un año).

Estos datos deben ser confirmados por el Banco de España a mediados de junio. El nivel del Euríbor se sitúa en mayo -2007 como el más alto desde hace seis años (mayo de 2001).

Repercusión de la subida del euribor en las hipotecas

Este aumento del euribor repercutirá de forma importante en la revisión de aquellas hipotecas pactadas a tipo de cambio flexible.

Para un préstamo hipotecario medio estimado bajo estas condiciones:

• - Prestamo hipotecario: 147.268 euros (según datos de INE).
• - Plazo de amortización medio: 26 años (según datos de INE).
• - Tipo de interés hipotecario: euríbor + 0,7 puntos,
  

Los efectos del aumento del euribor serían de 90 euros más al mes, 1.080 euros más al año.

Perpectivas del euribor en los próximos meses

Los analistas esperan que los tipos de interés continuarán al alza, desde el 3,75% actual hasta el 4,25%. .

En la evolución diaria que recogemos aquí, en el último día del mes de mayo alcanzó incluso un nivel más alto: el 4,455%, (el más alto de todo mayo), lo que viene a reafirmar la tendencia alcista señalada.


Temas relacionadas con euribor:

• Índices de referencia de préstamos hipotecarios (IRPH) (aparte del Euribor)
• La hipoteca: el tipo de interés
• Diferencial

Perspectivas de la vivienda en España (FMI)

En muy pocos días Morgan Stanley (ver Bajón de la vivienda) y el Fondo Monetario Internacional (FMI) advierten de los riesgos de que el sector inmobiliario en España entre en una fase de crecimiento. Una de las claves que podría originar esto es la derivada del comportamiento de las familias, las cuales podrían reducir su consumo ante la creciente carga de las hipotecas en las economías familiares.

El informe del FMI sobre la vivienda

En anteriores años el FMI había alertado sobre los riesgos para la economía española derivados del comprotamiento de los precios en la vivienda (Ver: El FMI alerta sobre los precios de la vivienda (2006) e Informe del FMI sobre vivienda (2005). En su informe para 2007 en el que da su repaso anual de la economía española, el Consejo Ejecutivo del FMI (representados sus 185 países miembros), señaló el elevado endeudamiento privado como la más importante amenaza para la economía española.

Las hipotecas y el endeudamiento familiar: ¿frenazo al consumo?

En concreto, el FMI habla en su informe de " suave" desaceleración del crecimiento a medio plazo". Pero al evalura los efectos del incremento del endeudamiento familiar derivados del coste de las hipotecas el FMI señala que podría afectar a la economía, dado el gran déficit de cuenta corriente, lo que llevaría a una bajada más prolongada.

En una coyuntura en la que las tasas de interés europeas están al alza, el FMI alerta sobre el riesgo de que las familias hagan sus cuentas y reduzcan su consumo. Esta reducción del consumo familiar actuaría como un frenazo sobre la economía española

Pese a estas advertencias, el FMI señala que las perspectivas más probables para la economía española se plasmarán en una "desaceleración gradual del crecimiento.

Cierto es que tal como señala el FMI -dirigido por Rodrigo Rato- España podría paliar los riesgos derivados de la situación descrita a través de acciones de la política económica en cuatro frentes:

• salvaguardando la estabilidad presupuestaria,
  
• mejorando la competitividad a través de incrementos en la productividad,
  
• reduciendo el diferencial de inflación respecto a la eurozona,
  
• preservando la estabilidad del sector financiero.

Todo apunta a que al Vicrepresidente Solbes se le avecina más trabajo.

¿Bajón de la vivienda?

El informe de Morgan Stanley en plena campaña de elecciones locales ha tenido un impacto más alto de los normal: estima que los precios de la viviendas en España caerán un 5% durante 2008.

No todo son malas noticias; según Morgan Stanley la bajada de precios se estabilizaría posteriormente, si la demanda de nuevos inmuebles desdiera de forma moderada.

Bajón de precios en 2008 con potencial continuidad en 2009 y 2010

El -5% de 2008 se extendería a 2009 y 2010 si el descenso de la demanda de nuevas viviendas fuera más intenso.

Los tres escenarios de Morgan Stanley:

Escenario 1: La demnada de nuevas viviendas se sitúa en 2008 en 475.000 inmuebles (de media 600.000 hasta ahora). Esto implicaría un bajón de la actividad en el sector residencial del 40% en 2009. El número de viviendas iniciadas sería de 400.000. Los precios de las viviendas bajarían un 5% en 2008 y se mantendrían establee en 2009 y 2010.

Escenario 2: más positivo; la demanda de vivienda nueva se situaría en 600.000. La actividad de construcción residencial bajaría un 20% en 2009, pero los precios seguirían incrementaándose a una tasa inferior al 5%.

Escenario 3: el más negativo. , la demanda de viviendas nuevas quedaría reducida en 350.000, con una bajada de la actividad constructora del 70% en 2009. El volumen de viviendas iniciadas se situaría en 300.000. ELos precios bajarían hasta un 5% al año durante el periodo 2008-2010.

Esta última hipótesis de Morgan Stanley conllevaría un "brusco bajón", del que, según los analistas del Banco el sector de la construcción podría tardar una década en recuperarse. De alguna forma asimila el caso de España se trata de asimilar al de Alemania en los 90 en la crisis inmobiliaria propiciada por la reunificación.