Sobrevaloración del precio de la vivienda

El Fondo Monetario Internacional (FMI) que dirige el ex-ministro español Rodrigo Rato, en su último informe bianual de Previsiones Económicas Mundiales, alerta, en la línea ya apuntada en años anteriores, como ha hecho en otras ocasiones, sobre la aparente sobrevaloración del mercado de la vivienda en España.

Los mercados inmobiliarios de los países avanzados

Las advertencias del FMI se centran en el mercado de la vivienda de Estados Unidos, aunque otros mercados, como los de Irlanda, España y Reino Unido, estarían también sobrevalorados. El FMI señala que "los precios de la vivienda en España, Irlanda y Reino Unido podrían sufrir presiones en un contexto en el que los tipos de interés experiementan alzas".

Incluso para el FMI uno de los peligros que acecha a las buenas perspectivas de crecimiento de la economìa mundial es la posibilidad de que el mercado inmobiliario en Estados Unidos se enfríe con más rapidez de lo esperado, con efectos relevantes negativos en la economía que contribuye a la tercera parte del PIB del planeta.

Referencias anteriores relacionadas con sobrevaloración del precio de la vivienda:

• Sobrevaloración de la vivienda en España
• Comportamiento de los precios de la vivienda en España
• Los precios de la vivienda: sigue el alza
• Alquilar o comprar
• La tendencia del precio de la vivienda
• El FMI alerta sobre los precios de la vivienda ...
• Informe del FMI sobre vivienda

Ayudas a la rehabilitación de viviendas

El Ministerio de Vivienda publica hoy en el BOE ayudas a la rehabilitación de viviendas, según nota difundida por su gabinete. Estas pequeñas ayudas tienen como objetivo obras o modificaciones en edificios destinadas a mejorar la accesibilidad, seguridad estructural y reducción de consumo energético.

Condiciones de las ayudas a la rehabilitación de viviendas

La orden del Ministerio de Vivienda, publicada en el BOE, determina las condiciones y requisitos para la rehabilitación aisdestinada a mejorar las condiciones de accesibilidad, sostenibilidad y seguridad estructural, de acuerdo con la filosofía del Programa 2006 del Plan Estatal 2005-2008. Se trata, por lo general de pequeñas ayudas menores de 3.000 euros ampliables como máximo a 3.100 cuando sean proyectos para personas con discapacidad o para mayores de 65 años. Para edificios plurifamiliares se podrá solicitar hasta un 25% del presupuesto protegido.

Ayudas para mejorar la accesibilidad

Las ayudas irán destinadas a los edificios de viviendas o las propias viviendas para que se ajusten a las leyes estatales y autonómicas en materia de accesibilidad. Ejemplos de ayudas:

• Instalación de ascensores en viviendas o su adaptación a personas con discapacidades
• Instalación o mejoras de rampas de acceso u otros dispositivos mecánicos en los inmuebles
• Obras de adaptación de las viviendas a las exigencias de personas con discapacidades motoras, auditivas o de cualquier otro tipo o de personas mayores de 65 años.

Ayudas para mejorar la eficiencia energética

Las ayudas o subvenciones tienen por objetivo la mejora de la eficiencia energética (ahorro de consumos innecesarios y mejor aprovechamiento energético)

• Instalación de energía solar (paneles solares) para la producción de agua caliente sanitaria demandada por las viviendas.
• Mejoras en la envolvente del edificio tendentes a reducir la demanda energética de las viviendas, edificios...
• Mejoras de los equipamientos e instalaciones térmicas que aumenten la utilización de energías renovables
• Mejoras de las instalaciones de agua e instalación de mecanismos que favorezcan el ahorro de agua.

Ayudas para garantizar la seguridad estructural

Para acceder a estas ayudas financieras se deberán acometerobras u actuaciones sobre los elementos estructurales del edificio (muros, pilares, vigas y forjados, incluida la cimentación) para reforzar la seguridad a través de la resistencia mecánica y estabilidad del edificio.

Cuantía de las subvenciones y ayudas previstas en el Plan

Las ayudas o subvenciones que se podrán solicitar para quienes pretendan realizar las obras comtempladas en los anteriores apartados de rehabilitación de viviendas son:

• Con carácter general, ayudas de25 % del presupuesto protegido, con máximos de 2280 €, que serán aumentados hasta los 3100 € cuando los titulares tengan más de 65 años o sean personas con discapacidad y en el caso de rehabilitación sostenible se incrementará hasta un 7 % con un límite de 200 euros.
• En el caso de rehabilitación de rehabilitación de edificios plurifamiliares podrá alcanzar la subvención aproximadamente hasta un 25 % del presupuesto protegido incluyendo, en este caso, los elementos comunes del edificio, con la posibilidad de acceder a la solicitud de préstamos cualificados y una subsidiación al mismo.

Referencia BOE: Orden VIV/2784/2006 (PDF), de 27 de julio, por la que se determinan las condiciones y requisitos de rehabilitación aislada para mejorar las condiciones de accesibilidad, sostenibilidad y seguridad estructural en el Programa 2006 del Plan Estatal 2005-2008.

Solicitudes de las ayudas

Los interesados que lo deseen tendrán que hacer las solicitudes de estas ayudas en las Consejerías con competencias en materia de vivienda de su Comunidad Autónoma respectiva.

Información relacionada con Ayudas a la rehabilitación de viviendas:

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La hipoteca media supera los 140.000 euros

Si los precios de las viviendas suben, el importe de las hipotecas también. A mediados de 2006 (finales de junio) la hipoteca media superaba los 140.000 euros. Esto supone una subida del 13% respecto a junio 2005. El tipo de interés medio se sitúa en el 3,83% en las cajas y del 3,91% en los bancos, y el plazo medio es ya de 26 años.

Esta es la información estadística del Instituto Nacional de Estadística (INE) que deja constancia de la pujanza del mercado de hipotecas en España. Otros datos de interés muestran que, pese a las perspectivas de incremento del euribor, la mayor parte del crédito hipotecario sigue canalizándose hacia los tipos de interés variables (98,1%), frente a tan sólo un 1,8% fijos.

Hipotecas a casi 4%

Los préstamos hipotecarios se aproximan ya casi al 4% de interés medio (3,83% cajas y 3,91% bancos), mientras que el plazo supera los 25 años (26 años- cajas y 25 años -bancos).

No obstante los cambios y expectativas en el euribor se empiezan a notar ya que son muchos los clientes que renegocian sus condiciones con su banco o caja de ahorros. Según la citada fuente, el número de hipotecas que modifican sus condiciones crece hasta un 40%.

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