Ayudas al alquiler de viviendas

La ministra Trujillo informa en el Congreso que 41.000 familias y jóvenes se han beneficiado de las ayudas al alquiler. Más del 50 % de los recursos finacieros del Plan de Vivienda se destinan al alquiler.

La ministra de Vivienda ha señalado hoy en el Congreso de los Diputados que en dos años 41.000 familias se han acogido a las diferentes ayudas del Estado al alquiler (Plan de Choque 2004, el Plan de Vivienda 2005-2008 y la Sociedad Pública de Alquiler), a precios por debajo del mercado”.

Medidas promovidas por distintos ministerios

La Ministra de la Vivienda señaló las siguientes iniciativas:

• Oficinas de Señalamiento Inmediato para agilizar el proceso de desahucio de los inquilinos morosos,
• El debate sobre la creación de los Juzgados de Proximidad que agilizarán los procesos en materia de arrendamiento, o
• Los incentivos fiscales para las empresas o instituciones de inversión cuya actividad mayoritaria sea el arrendamiento de vivienda.
• Las novedades legislativas que garantizan un mejor tratamiento fiscal, tanto para los fondos de inversión inmobiliaria como para las sociedades de arrendamiento.

3.193 millones de euros para alquiler

En el Plan de Choque el Ministerio ha puesto en funcionamiento:

• ayudas de hasta 6.000 euros para la rehabilitación de aquellas viviendas que fueran puestas en el mercado de alquiler y
• otras ayudas destinadas a facilitar el acceso al alquiler a los inquilinos menores de 35 años de hasta 2.880 euros anuales, 240 euros mensuales.

Estas medidas se han completado con el Plan de Vivienda 2005-2008 que ha situado al alquiler en su eje central mediante varias vías:

• incremento del número de viviendas de nueva construcción en alquiler,
• establecimiento de ayudas para la rehabilitación y adquisición de vivienda usada para alquiler,
• y mejora de la regulación de las ayudas tanto para propietarios como para inquilinos para la movilización de viviendas vacías.

En resumen: 3.193 millones de euros, el 53% del total de recursos contemplados en el Plan de Vivienda 2005-2008 se dedicarán a la promoción del alquiler.

Sociedad Pública de Alquiler

Junto a las medidas directas establecidas en el Plan de Choque y en el Plan de Vivienda 2005-2008, el Ministerio de Vivienda ha puesto en marcha la Sociedad Pública de Alquiler como elemento dinamizador del mercado del alquiler. Según la Ministra, la SPA está cumpliendo este objetivo ya que está creciendo la oferta de pisos en alquiler, al tiempo que distintas instituciones de otras administraciones públicas han puesto en marcha iniciativas similares.

La SPA pretende ofrecer a los ciudadanos la vivienda desocupada existente, garantizando un contexto seguro para el alquiler.

Información anterior relacionada con ayudas a la vivienda, alquiler...

• Créditos para viviendas protegidas
• Subvención
• Contrato de arrendamiento
• Agencia Pública del Alquiler
• Alquiler de viviendas del Gobierno
• Sociedad Pública de Alquiler
• Deducciones fiscales para alquiler de vivienda
• Viviendas en alquiler de la SPA
• La Sociedad Pública de Alquiler en funcionamiento
• Sociedad Pública de Alquiler: escasas viviendas ...
• Ayudas vivienda
• Tipos de interés préstamos del Plan Vivienda

Viviendas defectuosas

La empresa InforTELECOM System ha llevado a cabo un estudio sobre los principales problemas que se presentan en torno a la postventa de viviendas. La base de análisis es el ámbito territorial de toda España y con datos de las constructoras más representativas del país.

Fallos y defectos de construcción

El estudio revela que un 45,7 % de las viviendas nuevas presentan fallos de construcción, es decir son viviendas defectuosas. Un porcentaje que algunos especialistas consultados consideran muy alto. Defectos de construcción de la vivienda, omisiones o indefiniciones del proyecto, incumplimientos de la normativa de vivienda o inmobiliaria, incumplimientos de la memoria de calidades... son algunas de las irregularidades que se asocian al actual mercado de la vivienda en España.

Casi la mitad de la viviendas nuevas entregadas -obra nueva- presentan fallos de acabado que son susceptibles de reclamación por parte de los comparadores de viviendas. El estudio también indica que desde la reclamación del comprador hasta la solución del problema pueden transcurrir una media de 4 meses.

Información relacionada con Viviendas defectuosas:

• Consejos para la compra de una casa
• Comprar casa
• Obra nueva
• Contrato de compraventa de vivienda
• Compra sobre plano
• Código Técnico de Edificación (CTE)
• Libro del edificio

La especulación urbana en Alicante

Hoy el diario Información de Alicante recoge un sobrecogedor reportaje sobre la especulación urbana en la provincia de Alicante. Con el título: "Las 700.000 casas previstas en la provincia duplicarían su población en 10 años", se pone de relieve la voracidad política que ha invadido a la sociedad valenciana, con unos gestores dispuestos a cualquier cosa por expandir el crecimiento urbanístico y la especulación urbana.

Golf y viviendas en Alicante

Mientras que los políticos denuncian la falta de agua y la necesidad de trasvases, sólo algunas voces de ecologistas y de movimientos ciudadanos levanta su voz para denunciar que las empresas urbanizadoras prevén construir en la provincia de Alicante 700.000 nuevas viviendas, más de 25 nuevos campos de golf, lo que supondría más de dos millones de personas, cifra que supondría duplicar la población de Alicante.

La entrada en vigor de la Ley Urbanística Valenciana (LUV), ha provocado una avalancha de peticiones para construir macrourbanizaciones tipo "Marina D´Or" (Castellón), el buque insignia para cualquier Alcalde que se precie. Algunas zonas -sobre las que pesa sospechas de corrupción - como la Vega Baja del Segura, tienen planes de edificación que sobrepasan una capacidad para 200.000 nuevos vecinos, todo ello en un contexto en el que la imagen de núcleos como Torrevieja han caído en picado, por la mínima calidad de muchas de las promociones.

En la misma edición del diario Información se recoge que la CE Causa al Consell valenciano de tramitar mil planes de actuación integrada (PAI) en 15 meses con la anterior LRAU. Un debate de expertos en el Club Información apelaba a la Unión Ciudanana para denunciar los abusos urbanísticos. De la misma forma dos expertos de la Universidad de Valencia, Matilde Mas y Francisco Goerlich, ven que la sobresaturación del litoral afecta al interior, en un progresivo deplazamiento de la presión urbanística.

Esta expansión urbanística puede llevar según la información recogida por el citado diario: un fuerte deterioro de la calidad -hoy el precio vivienda/ m2 de Alicante es el más caro de la Comunidad Valenciana-, peligro de tener que recurrir a agua reciclada para viviendas, falta de infraestructuras, fuertes agresiones al medio ambiente, problemas en la recogida y tratamiento de residuos, entre otros.

Algunas fuentes consultadas ponen de relieve además la existencia de sospechas de corrupción política que en algunos casos ya están en manos de los tribunales: Torrevieja, Orihuela...


Información relacionada con la especulación urbanística:

• Situación del urbanismo en la Comunidad Valenciana
• El urbanismo español en el Parlamento Europeo
• LRAU valenciana
• La UE contra la especulación urbanística valenciana
• Valencian land laws unconstitutional according to EC
• El turismo en España
• Abusos Urbanísticos en la Comunidad Valenciana
• Abusos Urbanísticos No

La renegociación de hipotecas al alza

El mercado hipotecario está en tensión a través del alza de los tipos de interés y las expectivas del BCE no se despejan. En este contexto se eleva el número de personas que renegocian las condiciones de su crédito. Casi un 40% de los clientes llaman a su banco o a la competencia para renegociar sus hipotecas, intentando mejorar sus condiciones y suvizando el impacto de sus encarecimientos.

El mercado de la vivienda ha seguido al alza, especialmente la demanda de préstamos hipotecarios. El valor de la hipoteca media se acerca a los 140.000 euros, mientras que a principio de este año 2006 apenas superaba los 130.000.

Renegociaciones de hipotecas al alza

Según el INE se están disparando los clientes que renegocian sus hipotecas con sus bancos o cajas de ahorros: Más de 20.000 personas ya lo hacen y se espera que esta tendencia continue.

La mayoría de la renegociaciones de las hipotecas son pequeños cambios sin cambiar de banco o caja. Mientras que los préstamos hipotecarios que cambian de un banco a otro siguen siendo reducidos, pero crecen ya a un ritmo por encima 50%.

Qué renegociar en su hipoteca

La mayoría de los que desean renegociar su hipoteca lo hacen por:

• Cambiar el tipo de interés del préstamo (fijos a variables o viceversa), tomando como referencia Euribor, generalmente.
• Condiciones de ampliación del periodo de amortización, comisiones, etc.
  

Información relacionada con renegociación de hipotecas:

• Hipotecas