Euribor mes abril

Tal como se esperaba, el indicador de referencia más empleado en España para fijar el tipo de interés de las hipotecas, el Euribor, ha crecido hasta situarse en el 3,306%, su nivel más alto desde mediados de octubre de 2002. Son 0,116 puntos por encima de marzo y casi un punto respecto al año pasado: es el mayor diferencial interanual desde diciembre del año 2000.

Los expertos prevén que el Euribor a un año seguirá su progresiva escalada hasta superar el 4% en el mes de diciembre. la evolución y expectativas concuerdan con las manifestaciones realizadas por los responsables de la´Unión Europea en los últimos meses.

El consejero del Banco Central Europeo Nicolas Garganas ha dicho en Atenas que "se esperan más subidas de tipos de interés" porque el nivel actual está "muy lejos del normal".

Para una hipoteca media de 140.000 euros y un plazo de unos 25 años, el aumento de la cuota mensual se eleva en 66 euros al mes o 792 euros anuales.

Temas relacionados con euribor abril

• Euribor
• Noticias Vivienda: Euribor en abril (2005)

Comportamiento de los precios de la vivienda en España

Los precios de la vivienda libre en España siguen incrementándose. Un crecimiento medio del 12% de marzo 2005 a marzo 2006, según datos facilitados por el Ministerio de la Vivienda. En sólo los tres primeros meses de 2006, el encarecimiento ya ha alcanzado el 3,5%.

Según el Ministerio, desacelereración de los precios

Cierto es que fuerte ritmo de aumento de los precios que se experimentaba hace dos años se está frenando. En los tres primeros meses de 2004, los precios aumentaron el 18,4% lo que representa una tasa de 6,4 puntos por encima de la actual. De hecho, el Ministerio subraya que es el menor crecimiento desde el cuarto trimestre de 2001.

La evolución de los previos de la vivienda libre hace más atractiva la vivienda de protección oficial (VPO), con precios regulados y cuya subida en los últimos doce meses ha sido aproximadamente la mitad: un 6,4% interanual; y un 2,8% en el primer trimestre. Su precio se sitúa en un importe medio de 971 euros por m/2.

Comunidades Autónomas en las que más han crecido los precios


Las subidas más fuertes de precios interanuales han correspondido a las siguientes comunidades autónomas:

• Aragón: +15,9%;
• Galicia: +14,2%;
• Comunidad Valenciana: +14,1%

El comportamiento de los precios más moderado en la siguientes CC. AA:

• Canarias: +8,7%;
• Extremadura: +7,8%
• Navarra +6,5%.

Sigue la demanda de vivienda pese a alza de los precios

Pese al incremento de los precios de la vivienda, durante 2005 la demanda de vivienda continuó muy activa. Estos son algunos de los datos facilitados:

• Venta de un total de 901.574 inmuebles (+6,2% respecto a 2004).
• Vivienda usada: 565.096 unidades (72% del total)
• Vivienda VPO: 30.418 unidades (3,3% del total)
• M/2 de suelo: 103 millones (-14% respecto a 2004). Seis provincias españolas(Barcelona, Madrid, Girona, Cádiz, Valencia y Toledo) absorbieron el 46,3% de las compras de terreno.

Aunque todavía es pronto para hacer una evaluación del impacto, el propio Ministerio reconoció el posible efecto de los tipos de interés sobre la desaceleración de los precios de la vivienda, aunque, en su opinión, lo que más repercute en las cifras son "las políticas que se han puesto en marcha desde el Gobierno y el resto de administraciones públicas, que están demostrando su efectividad".

Temas relacionados con los precios de la vivienda en España:

• Viviendas a 6.000 euros m2
• El FMI alerta sobre los precios de la vivienda en España
• Precios de las viviendas en 2005
• El mercado de la vivienda en 2006
• Vivienda y salarios
• Márgenes de los promotores de las viviendas
• La tendencia del precio de la vivienda
• Los precios de la vivienda: sigue el alza
• Sobrevaloración de la vivienda en España

Viviendas a 6.000 euros m2

El precio de la vivienda ya sobrepasa el millón de las antiguas pesetas por /m2. Nueve ciudades españolas ya han alcanzado los 6.000 euros por metro cuadrado.

Según el informe llevado a cabo por Tecnitasa, que resumimos a continuación durante 2005 ya son nueve las que superan los 6.000 euros/m2. A las de Madrid, Barcelona, San Sebastián, Bilbao, Marbella y Santander, se han sumado tres más: Sevilla, Oviedo y Zaragoza.

En este ranking otras ciudades españolas se aproximan rápidamente a los 6.000:

• Gerona (5.900 euros /m2),
• Salamanca (5.500 euros /m2),
• Barakaldo (5.300 euros /m2
• Valladolid (5.100 euros /m2).

Ciudades con precio/m2 más barato

Las ciudades más baratas (por debajo de los 600 euros /m2) según el citado informe son:

• Jerez de la Frontera (Cádiz)
• Cuenca
• Sevilla (en algunas barrios)
• Murcia
• Torrent (Valencia)

Los récords de precios/m2 más caros de toda España:

• Serrano de Madrid, con 9.500 euros /m2 y
• Paseo de Gracia de Barcelona, con 9.000 euros /m2
• Alberdi-Eder, Boulevard y Avenida Guipúzcoa en San Sebastián, con7.500 euros /m2
• El Sardinero en Santander (6.300 euros /m2)

Ciudades con mayores incrementos de precios en el último año:

• Cádiz, +30%,
• Ciudad Real, +25%

El FMI alerta sobre los precios de la vivienda en España

El Fondo Monetario Internacional ha vuelto a alertar sobre los precios alcanzados por la vivienda en España. En su informe semestral advierte del peligro asociado a los altos precios de la vivienda en España y otros países europeos como Irlanda.

El peligro estriba a juicio del FMI a que el alza continua de los precios de la vivienda podría amenzar el consumo, especialmente dentro de la actual tendencia al alza de los tipos de interés.

No obstante, el FMI indica que el ritmo de apreciación de la vivienda se ha ralentizado tanto en España como en Francia y Estados Unidos, aunque las incrementos anuales de precios continuan siendo superiores al 10% en esos tres países. Así mismo el FMI mantiene la previsión del crecimiento de la economía española en el 3,3% en términos reales en 2006 y del 3,2% en 2007.

Repercusión del aumento del precio del petróleo en el mercado de la vivienda

La fuerte tendencia alcista de los precios del petróleo es uno de los factores que ha conducido al Banco Central Europeo (BCE) a retocar los tipos de interés al 2,5%. Los analistas del FMI no consideran que el BCE tenga que acelerar la subida de los tipos de interés hasta "niveles normales", dado que la inflación subyacente sigue bajo control y la demanda interna todavía es frágil.

A pesar de las subidas de precios del petróleo la economía mundial crecerá este año un 4,9%, gracias a las economías de China, India y Rusia. Esas cifras serían aún mayores si no existiese el "freno" del precio del petróleo, como lo califica el Fondo, que lo describe como uno de los puntos débiles de la economía mundial.

Temas relacionados con FMI, vivienda:

• Informe del FMI sobre vivienda (febrero 19, 2005)

Contra los abusos de intermediarios

Muchos euroresidentes se han quejado en alguna ocasión de prácticas abusivas por parte de los intermediarios en la venta de viviendas. Quizás estas prácticas puedan eliminarse si el Gobierno lleva a cabo una efectiva regulación de la intermediación inmobiliaria, a la luz del boom inmobiliario que vive España desde principio de este milenio.

El Gobierno desea regular la intermediación de 96.000 operadores

Según informa el diario El País el Gobierno pretende publicar una regulación que afecta a agentes de la propiedad, agencias inmobiliarias y profesionales autónomos. Estos colectivos, que a veces cobran comisiones millonarias por la compraventa de un inmueble o solar, no están sujetos por Ley a una normativa específica, tampoco se les exige un título para llevar a cabo su actividad.

Las alarmas han saltado al producirse frecuentes reclamaciones en torno a algunas actuaciones irregulares de ciertos operadores y, asimismo por la práctica progresivamente extendida de cobrar comisiones excesivas (en algunos casos hasta el 10%), por no mencionar las denominadas prácticas especulativas.

Las medidas regulatorias son también deseadas por unos 8.000 agentes de la propiedad colegiados, que piden un registro público y que se exijan seguros de responsabilidad civil a todos. En la situación actual cualquier persona puede ser intermediario en las transacciones de compraventa debido a las medidas liberalizadoras del sector inmobiliario que el anterior gobierno promulgó y convirtió en ley hace tres años. Esta situación permite a las personas físicas o jurídicas realizar como intermediarios inmobialiarios sin necesidad de estar en posesión de títulación alguna, ni de pertenencia a ningún colegio oficial.

Los API y el resto, comisiones

Los APIs tienen unos honorarios estipulados: entre un 3% y un 5% de comisión, pero su círculo de influencia solo representa en España a unos 8.000 agentes de la propiedad, frente a los 95.000 intermediarios que se estima desarrollan su actividad actualmente en este sector.

En síntesis, una regulación necesaria que sin frenar la concurrencia de empresas o personas que puedan dar este servicio, incremente las garantias a los ciudadanos, potencie las profesionalidad y frene los abusos potenciales, especialmente a extranjeros, no conocedores de la realidad española actual.


Temas relacionados con intermediarios, API, operadores:

• Comprar vivienda
• Consejos compra vivienda: la casa
• Adquisición Vivienda
• Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API)
• Vender casa
• El boom de los anuncios gratis de vivienda

Hipoteca inversa

Economía regulará en breve las condiciones de las hipotecas inversas, dirigidas personas mayores y que pueden obtener fondos a través de una vivienda que tengan en propiedad.

El Vicepresidente Solbes pretende fomentar en España la hipoteca inversa, un instrumento financiero que posibilita a las personas mayores que son propietarias de un inmueble poner su casa a disposición del banco, sin desprenderse de ella, a cambio de una especie de renta o pensión.

El Ejecutivo regulará en ebreve las condiciones en que pueden ofrecerse estos productos, hasta ahora casi inexistentes en el mercado español. También se fijarán los requisitos de los llamados seguros de dependencia (garantizan determinados servicios a los jubilados).

Hipotecas inversas frecuentes en otros países

El mecanismo funciona en otros países de forma que el propietario de vivienda "pide prestado" fondos contra el valor de su vivienda a una entidad financiera. Pero a diferencia de otros préstamos, el banco no demanda que estos fondos le sean devueltos hasta que su vivienda sea vendida o el propietario muera.

Llegados a a este extremo, los herederos suelen pueden optar por quedarse con la vivienda y cancelar el préstamo con sus propios fondos u obtener un tipo diferente de hipoteca sobre la propiedad. O, la vivienda puede ser vendida.

Temas relacionados con Hipoteca Inversa o Hipotecas en general:

• Hipoteca
• Tipos de Hipotecas
• Hipotecas

Reducción de las comisiones por cancelación de Hipoteca

Cuando el euribor sube y las hipotecas se encarecen y quizás debamos negociar mejores condiciones para nuestra hipoteca, unas comisiones elevadas en la cancelación de una hipoteca pueden desalentar al cliente a la fuerza de un banco o entidad de crédito.

Reducción de las comisiones por cancelación

Una buena noticia es que el Gobierno tiene previsto obligar a las entidades financieras a reducir las comisiones por cancelación de las hipotecas.

Cambio de hipoteca más fácil

Cambiarse de hipoteca va a ser más fácil. Los ciudadanos tendrán menor penalización a partir de 2007. El Gobierno obligará a los bancos y cajas de ahorros a reducir las comisiones que aplican cuando se quiere cancelar anticipadamente el total de su hipoteca.

El Gobierno pretende fomentar la transformación de las hipotecas de tipo variable (el 85% de las existentes) a las que combinen una parte fija y otra variable. No faltan razones, dado que las previsibles subidas (moderadas) de los tipos de interés perjudican a los créditos con tipo variable. Las medidas hipotecarias para paliar estos efectos se concretarán a corto plazo en un proyecto de ley, según anunció el Vicepresidente Solbes.

Reducir las comisiones de cancelación actuales

En la actualidad para cancelar una hipoteca en su totalidad:

• Hipotecas posteriores a 1997: se debe abonar un 0,5% del capital pendiente de pago.
• Hipotecas anteriores a 1997: la comisión es del 1%.

El Gobierno pretende que esta comisión sea inferior, aunque aún no ha definido cuánto.

Otros cambios que piensa introducir el Gobierno según el diario EL País

• Reducción de los costes arancelarios por constituir una hipoteca
• Información más transparente sobre los efectos que una subida de tipos puede provocar en el coste del préstamo hipotecario
• Actuación independiente de las entidades de tasación al calcular el valor de los inmuebles

Temas relacionados con comisiones de cancelación de la hipoteca:

• Las comisiones
• Gastos Cancelación Hipoteca
• Comisión de cancelación
• Cancelación Hipoteca
• Amortización anticipada
• Cancelación Registral Hipoteca
• Comisión de Apertura
• Tasación
• Hipotecas: El tipo de interés
• Plazo de amortización hipoteca