martes, febrero 28, 2006

Euribor febrero 2006

El Euribor no descansa. Los datos de febrero muestran su tendencia al alza, alcanzando la cota más alta desde noviembre de 2002: el 2,91%.

Las hipotecas que toman como referencia el euribor para la actualización de los tipos variables se verán afectadas debido a que este indicador se situó en el mes de febrero en la cota más alta desde finales de 2002, en el 2,91%. Esta última subida agregada a la tendencia al alza de los cuantro úlitmos meses supone una subida de más de medio punto.

Aunque estos datos deberán ser confirmados oficialmente por el Banco de España a mediados de marzo, podemos adelantar ya que una hipoteca media verá incrementada su cuota mensual en torno a 36 euros en el caso de que le corresponda la revisión anual en las próximas semanas.

El aumento del Euribor de este mes de febrero es el quinto consecutivo y los expertos preven que siga incrementándose hasta situarse cerca del 3,5% conforme avance este año.

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jueves, febrero 02, 2006

Operación Campamento: primeras obras

Según nota difundida por el Ministerio de la Vivienda ha comenzado el derribo de los cuarteles de Campamento, con lo que podemos decir que las obras de la esperada Operación Campamento da sus primeros pasos.

El propio Presidente Rodríguez Zapatero, ha querido asistir al inicio de la demolición de los antiguos cuarteles de Campamento del ejercito español en Madrid. La Operación Campamento es una de las operaciones urbanísticas más importantes que promueve el Gobierno socialista en colaboración con el Ayuntamiento y la Comunidad Autónoma Madrid.

Los antecedentes de este proyecto hay que buscarlos en la aprobación, el 21 de enero de 2005, del desarrollo de la “Operación Campamento” por el Consejo de Ministros. La iniciativa supone la liberación de 9.000.000 de metros cuadrados para la edificación de viviendas para unos 50.000 habitantes. La operación llevará consigo la construcción de una gran avenida que conectará los barrios del sur con la autovía A5.

Tramitación institucional: un año de duración

A la aprobación en Consejo de Ministros han sucedido acuerdos y firmas de colaboración entre los Ministerios de Vivienda, Defensa, Comunidad Autonoma y Ayuntamiento a través de sus titulares: María Antonia Trujillo, José Bono, Alberto Ruiz Gallardón y Esperanza Aguirre.

La Operación Campamento pretende ser un modelo de desarrollo urbano como barrio cohesionado socialmente y sostenible económica y medioambientalmente.

Tras el desalojo de las primeras unidades militares, se inicia la fase inicial de las demoliciones que afecta a las siguientes instalaciones: Estación Militar de Campamento (108.000 m2), Cuartel Capitán Adrados, (50.634 m2) y Acuartelamiento Muñoz Grandes (115.872 m2).

La superficie total de suelo disponible con estas demoliciones será de 274.506 m2. para ello habrá que derribar 39.806,87 m2 de edificios, instalaciones, etc.


El proyecto Operación Campamento


Según la información facilitada por el Ministerio de Vivienda la “Operación Campamento” acogerá más de 10.700 viviendas en su 1ª fase, de las que la buena noticia es que 7.000, es decir, un 66%, gozarán de algún grado de protección. Aunque de momento el Ministerio no ha facilitado mayor información.

En esta 1ª fase, se dispondrán de 210 hectáreas de suelo urbanizable para construir las primeras "5.125 viviendas de protección en régimen de propiedad y el resto a alquiler para jóvenes."

Aparte de la edificación de viviendas, el proyecto “Operación Campamento” contempla también importantes reservas de suelo para equipamientos públicos: zonas verdes, deportivas, transporte, servicios públicos.

La 2ª fase comtempla 6,8 millones de metros cuadrados en las que hipotéticamente se llevará a cabo la edificación de las restantes viviendas.

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La Caixa prevé continuidad en 2006

El servicio de estudios de la Caixa en su Informe mensual 2006 prevé una continuidad en el crecimiento y estabilidad de la economía española.

Según la citada fuente, no cabe con rotundidad un repentino traspiés a corto plazo pese a algunas sombras que han aparecido en 2005 (inflación, cuentas exteriores...). Las tendencias de los principales indicadores económicos de actividad señalan que "la bonanza económica se prolongará como mínimo a lo largo de 2006. Este punto de vista es compartido por la mayoría de analistas económicos (tal como se refleja, por ejemplo, en el panel de previsiones de FUNCAS) y asumido por los principales organismos internacionales".

Perpectivas de la construcción y la vivienda: otra vez resultados históricos en 2005

La Caixa pone en duda que el extraordinario auge de la construcción –España es en estos momentos el principal productor y consumidor de cemento en la Unión Europea– pueda extenderse en el tiempo mucho más. En 2005, el número de viviendas iniciadas puede sobrepasar las 750.000 (batiendo nuevamente el récord histórico absoluto), tantas como las de Francia, Alemania y el Reino Unido juntas.

Sin embargo, hay nuevas variables que ensombrecen las perspectivas inmobiliarias de 2006:

  • La tendencia al alza de los tipos de interés,
  • La ralentización de las entradas de inmigrantes
  • La caída de la inversión extranjera

Se habla de un "aterrizaje suave o ajuste ordenado para adaptarse a la demanda prevista en los próximos años –que puede cifrarse entre 400.000 y 500.000 viviendas anuales, atendiendo a sus determinantes básicas: la evolución de la renta, la pirámide poblacional y la formación de nuevos hogares–".

Por último, también los precios parecen remitir a tenor de los resultados observados en el tercer trimestre de 2005, casi 2,5 puntos porcentuales menos que durante los tres primeros meses del año.


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miércoles, febrero 01, 2006

Reconocimientos para el sector inmobiliario español

La mala imagen que generan en el extranjero determinadas prácticas urbanísticas españolas (hace poco nos hacíamos cargo del muy duro informe de The Guardian y hoy se difunde en algunos medios como la SER el demoledor programa de la televisión alemana dedicado al urbanismo español) no empaña los logros de los excelentes técnicos españoles en materias relacionadas con el sector inmobiliario, la arquitectura, etc.

Los arquitectos españoles en el MOMA

Hace un par de días se difundía en el prestigioso MOMA de Nueva York la exposición titulada 'On site: New Architecture in Spain', a inaugurar el próximo 7 de febrero y que estará en cartel hasta el primero de mayo. La exposición constituye todo un reconocimiento al enorme prestigio de la "nueva arquitectura española" con una exposición que ocupará más de 600 metros cuadrados en los que se desplegarán planos, maquetas y proyecciones digitales de los proyectos.

La arquitectura española vive un momento cumbre en todo el mundo. Esta iniciativa del Museo de Arte Moderno de Nueva York, MOMA, viene a ser la proyección de un reconocimiento internacional de la impresionante obra arquitectónica española que se ha llevado a cabo en los últimos seis años. Arquitectos como Moneo, Herzog, Gehry, Koolhas, Juan Navarro Baldeweg, Alberto Campo Baeza, Iñaki Ábalos, Juan Herreros, Renata Sentkiewicz, Blanca Lleo, Begoña Díaz-Urgorri, José Selgas, Fuensanta Nieto, Enrique Sobejano, Lucía Cano... son algunos nombres de autores cuya labor ha revalorizado la imagen de España en todo el mundo.

Paloma Taltavull, IRES Service Award

Otra faceta importante y muy necesaria en España la constituye la investigación y la formación referida al sector inmobiliario en España. Su peso y crecimiento en la economía y la creciente dimensión internacional de la demanda, van situando a España como una potencia europea en este sector.

La International Real Estate Society (IRES) es una federación internacional de sociedades preocupadas por el "real estate" en las vertientes de la investigación y educación en los mercados inmobiliarios, cuya misión es promover y favorecer el conocimiento y estudio de este sector. Anualmente vienen concediendo el IRES Service Award, un premio que supone un reconocimiento a los mejores técnicos internacionales en este sector y que nunca antes había sido otorgado a un español.

La profesora Paloma Taltavull acaba de recibir el IRES Service Adward por su labor para promover el conocimiento y la educación inmobiliaria en Europa. Uno de sus más recientes trabajos de investigación está dedicado a "La demanda de viviendas españolas en Europa". En unas declaraciones realizadas hace poco Paloma Taltavull señalaba:

"Desde el año 95 la apertura del sistema financiero ha sido de tal envergadura que la mayor parte de los bancos nacionales y extranjeros ha entrado a financiar el mercado de vivienda y lo ha hecho compitiendo. Esto ha sido muy positivo, porque ha generado la situación actual, donde es posible adquirir una hipoteca a un 3% de interés, algo que resulta increíble por ejemplo para Reino Unido" (Abril, 2005, al Diario El Mundo).

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