Euribor en junio

El euribor descendió en junio hasta el 2,103%, uno de los niveles más bajos en la historia de los tipos de interés europeos. Este importante descenso tendrá repercusión en el coste de las hipotecas.

Euribor en junio

El Euribor a un año es el principal índice de referencia de préstamos hipotecarios, y ha vuelto a descender en junio hasta el mencionado 2,103%. Las cuotas de las hipotecas que se revisen en las próximas semanas se verán reducidas de forma relevante. Así en un préstamo hipotecario "medio" de 120.000 euros a un plazo de 20 años, repercutirá en un coste de 17 euros mensuales menos. Uns reducción significativa para los que tienen hipotecas.

Con este dato, el euribor confirma un mes su tendencia descendente. Con Junio, retrocede durante tres meses consecutivos, situándose en un valor significativamente más bajo que el que registró hace un año, el 2,404%. (Esto es, una disminución de -0,301 puntos).

La noticia ha tenido un significativo impacto en los medios de comunicación y es de prever un impacto positivo en la demanda de viviendas y en el mercado de la vivienda en general.

• El euribor en mayo
• El euribor y la hipoteca, perspectivas
  
  

Ecociudad Valdespartera

La operación campamento de Aragón

La Comunidad Autónoma de Aragón tiene su propia "operación campamento". La Ministra de Vivienda ha visitado las obras de construcción de la “Ecociudad Valdespartera” acompañada del Presidente de la comunidad Marcelino Iglesias.

Esta actuación “Ecociudad Valdespartera” también está situada en unos antiguos terrenos militares y es fruto del acuerdo suscrito en 2001 por el Ministerio de Defensa y el Ayuntamiento de Zaragoza.

Ecociudad Valdespartera

Abarca una extensión de 243 hectáreas y están previstas 9.687 viviendas, de las que 300 serán libres, 600 de régimen especial, y el resto, 8.767, serán viviendas protegidas, bien de precio básico, bien de precio máximo. El montante inversor previsto en la Ecociudad de Valdespartera sobrepasa los 11 millones de euros procedentes del Ministerio de Vivienda, con subvenciones de la Unión Europea.

Las cooperativas Victoria Martínez y Colectivas Unifamiliares de Valdespartera han comenzado oficialmente la construcción de las primeras 162 viviendas protegidas en la parcela 52 de Valdespartera.

Modelo de construcción bioclimática

Valdespartera constituirá un modelo de construcción con criterios bioclimáticos, de ahorro de energía y sostenibilidad y cuenta con subvenciones de la Unión Europea que pueden llegar a suponer el 35% de los sobrecostes ligados a mejoras en las tecnologías energéticas.

Valdespartera ha sido seleccionada por el Grupo de Buenas Prácticas del Comité Hábitat Español para concurrir al Quinto Concurso Internacional de Buenas Prácticas de Naciones Unidas y estará incluida en el V Catálogo Español de Buenas Prácticas sirviendo de ejemplo para el futuro.

Comunidades Autónomas y Plan de Vivienda

Se entra en la fase final para la aprobación final del Plan de Vivienda 2005 -2008. Sin duda, las competencias territoriales de las comunidades autónomas y otros entes locales sobre vivienda hacen necesaria una coordinación y consulta previa, sin que sepamos el alcance de esta.

Según nota de presa del Ministerio, hoy 23 de junio de 2005 los directores generales de Vivienda de las CC.AA. se han reunido con el Director General del Ministerio. La reunión, de carácter técnico, ha estado presidida por el Secretario General del Ministerio de Vivienda. En dicha reunión se han seguido analizando las alegaciones propuestas al objeto de ir acercando posituras dentro de la línea de alcanzar el mayor consenso posible en el espíritu de colaboración entre Administraciones. De hecho, se han incorporado un porcentaje elevado de las alegaciones formuladas.

La próxima semana está previsto que se celebre una reunión sectorial, presidida por la Ministra de Vivienda y en la que participarán los consejeros de las Comunidades Autónomas, en la que se discutirá el proyecto de Plan de Vivienda 2005-2008. El Plan será aprobado finalmente por el Consejo de Ministros.

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- Ministerio de la Vivienda

La web del Ministerio de Vivienda

La web del Ministerio de la Vivienda es noticia porque quizás tenga mucho trabajo por delante. Si buscas "vivienda en Google" nuestro Ministerio de la Vivienda todavía continúa por detrás de webs como el Ministerio de la Vivienda y Urbanismo en Chile -pese a que Google suele regionalizar los resultados- o el suplemento de Vivienda del diario el Mundo.

La noticia más destacada en su web y que ocupa todo el cuerpo central de la tabla es el 'Borrador del Real Decreto por el que se aprueba el Plan Estatal 2005-2008', para favorecer el acceso de los ciudadanos a la vivienda (presentada a finales de mayo) y deja un lugar destacado a temas como la "Constitución Europea".

Información útil en la web del Ministerio

No obstante, hay información útil, quizás un poco escondida. Un ejemplo son las notas de prensa con una información abundante de las actividades llevadas a cabo por el Ministerio de la Vivienda y un seguimiento de la agenda de la ministra y sus intervenciones.

Sin embargo, la información estadística está algo desactualizada. El informe estadístico anual más reciente va referido a 2002. Y los datos mensuales de estadísticas como visados de viviendas, viviendas protegidas, licencias municipales... todavía no están completos a 2004. Por ejemplo, los datos disponibles sobre precio medio del metro cuadrado de las viviendas libres por comunidades autónomas van referidos al tercer trimestre de 2004.

El resto del portal está dedicado fundamentalmente a normativa sobre suelo y vivienda.

Se echan en falta referencias a temas como la Operación Campamento -tampoco hemos encontrado información en el Ministerio de Defensa o en el Ayuntamiento de Madrid-, o los relacionados con el alquiler de viviendas -una de las apuestas del Ministerio-, acceso a viviendas protegidas, etc.

Así las cosas, hoy hemos sentido que con nuestro portal de vivienda, estamos haciendo un pequeño servicio a los ciudadanos españoles y extranjeros.

Sobrevaloración de la vivienda en España

La vivienda está sobrevalorada según el Banco de España. En su informe sobre 2004 vuelve a insistir en esta cuestión, situándola, junto con la pérdida de competitividad de nuestro sistema productivo, como uno de los problemas centrales de la economía española.

Sobrevaloración de la vivienda y endeudamiento familiar

La consecuencia inmediata del elevado precio de la vivienda es el fuerte endeudamiento familiar. Según el Banco de España esta sobrevaloración se situaría entre el 24% y el 35%.

Sin embargo, y a falta de más datos, la advertencia del Gobernador Caruana no parece muy alarmante. Según los expertos consultados por euroresidentes, hay que tomar en consideración:

• La propia estimación del Banco de España asegurando que la economía española continuará, a corto plazo, con tasas sostenidas de crecimiento del PIB similares a las de 2004.
• Las perspectivas de estabilidad de los tipos de interés, euribor, a corto plazo en la Unión Europea.

Por otra parte, también se apunta que la recomendación del Banco de España habría que entenderla dentro de la permanente llamada de atención a las entidades bancarias a efectos del control de los préstamos hipotecarios, en concreto la concesión de hipotecas que superan el 80% de la tasación del inmueble.

Perspectivas del mercado de la vivienda en España

Una muestra de las frecuentes contradicciones en las predicciones que se llevan a cabo sobre el mercado de la vivienda en España es continua difusión de cifras divergentes sobre el volumen de la demanda futura. Enfriamiento, estabilidad, continuidad en la fuerte expansión... se alternan en los medios de comunicación contribuyendo a crear una elevada confusión entre la población española.

La vivienda: mercado en expansión hasta el 2010

Si hace escasamente unas semanas hablamos de que algunos medios hablaban de enfriamiento del mercado de la vivienda, ahora un estudio indica precisamente lo contrario. En esta ocasión Cinco Dias recoge opiniones de expertos cualificados (Servicio de estudios BBVA, Analistas Financieros Internacionales y RR Acuña y asociados) los cuales sostienen que el tirón de la vivienda llegará a 2010.

Según el citado diario: "de hecho, todos los especialistas del sector prevén que al menos en los próximos cinco años (hasta 2010) se mantendrá una producción de más de medio millón de casas. El boom inmobiliario, por tanto, se prolongará hasta la próxima década".

Las tres fuentes indicadas minimizan el impacto real que tienen sobre las finanzas de las familias el incremento del endeudamiento y el tipo de hipotecas contratadas (tipos variables, importes muy próximos al valor real del inmueble...). Señalando que sólo las familias sin estabilidad en el empleo tienen serios riesgos y la estabilidad actual de los tipos de interés. Todo ello en un marco donde se subraya la necesidad de comprar piso por parte de los inmigrantes y el auge de la vivienda vacacional.

Ministerio de la Vivienda y las fuentes de información

El Ministerio de la Vivienda haría bien en acelerar la creación de un servicio de estudios que generara estadísticas y predicciones fiables sobre la dinámica del mercado de la vivienda en España. Será la forma más rigurosa de enfocar la política de vivienda, más allá de planteamientos voluntaristas. Así mismo nos vendrá bien disponer de un poco más de luz sobre las perspectivas de este importante mercado.

Hipotecas y tipos de interés futuros

Llegará un día en el que nuestras hipotecas pueden convertirse en carga muy pesada. Hoy los Bancos y Cajas de Ahorros nos proporcionan una gran oferta de condiciones (importe, plazo de amortización, comisiones, tipos de interés) y no ponderamos suficientemente los riegos derivados de que la economía y con ella el euribor dejen la coyuntura de estabilidad actual.

Más bien algunas de las prácticas existentes entre los clientes y las entidades de crédito llevan consigo una política de la avestruz (tasación elevada, hipotecas 100, etc.). Hay un elevado segmento de la población española que está fuera de los precios actuales de la vivienda. Esperan una "operación campamento" con viviendas protegidas que les permite acceder a una vivienda digna. Pero este segmento pude ampliarse a otros muchos que en la actualidad disfrutan de unos tipos de interés variables muy bajos.

Estimación de la Asociación Hipotecaria Española

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) calcula entre 2.000 y 2.800 euros el encarecimiento máximo anual que pueden sufrir las hipotecas contratadas desde 2002 si los tipos de interés llegaran al 6,39%, el nivel máximo alcanzado por los índices de referencia habituales desde que existe la Unión Monetaria Europea.

Considerando la evolución histórica de los índices de referencia, la AHE estima que en el corto plazo los préstamos contratados desde 2002, se encarecerían entre 800 y 1.200 euros anuales, mientras que los formalizados entre 1997 y 2001 lo harían entre 450 y 750 euros y los que datan de antes de 1997 se elevarían unos 450 euros.

Estas estimaciones deberían tomarse en consideración para aquellos que suscriben una hipoteca en la actualidad. No obstante, como hemos señalado recientemente, no hay indicios a corto plazo que apunten a una subida de los tipos de interés por el BCE.

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El euribor en mayo

Euribor a un año, más bajo

Los suscriptores de hipotecas tienen buenas noticias. El Euribor a un año, el indicador más utilizado para fijar los tipos de interés de las hipotecas en préstamos hipotecarios variables, cayó en mayo hasta su valor más bajo de los últimos trece meses, el 2,193 por ciento.

Esto influirá en las hipotecas se revisen en las próximas semanas. Los poseedores de una hipoteca media de 120.000 euros a un plazo de amortización de 20 años tendrán que pagar 618,09 euros (unos seis euros menos), según datos que facilita la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Estos son todavía datos provisionales del mercado, que deberá confirmar el Banco de España.

Estabilidad de euribor o ligeros repuntes

Los analistas consultados creen que el euribor se mantendrá en los próximos meses en los niveles actuales o experimentará un leve repunte. Las posibilidades de que el Banco Central Europeo (BCE) eleve el precio del dinero -lo que conllevaría un aumento en los tipos de interés las hipotecas- son escasas a corto plazo, teniendo en cuenta los indicadores macroeconómicos de signo negativo que se han dado a conocer en los últimos días. Según recogen algunos medios de comunicación, "para los próximos meses, los expertos esperan que el Euribor se mantenga en el entorno del 2,20 por ciento o que avance ligeramente hasta el 2,30 por ciento".