Euribor en abril

Las hipotecas un poco más caras tras el euribor de abril

El Euribor queda tras los resultados de este mes una décima por arriba respecto a la media de abril en 2004. Esto significa que los préstamos de las hipotecas a revisar durante las próximas semanas serán un poco más caros.

Según las estimaciones de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), una hipoteca media de 120.000 euros, a un plazo de amortización a 20 años, se vería afecta por un incremento en la cuota mensual de casi seis euros más.

Moderación en el comportamiento del euribor

No obstante, el Euribor a un año, ha bajado levemente durante este mes de abril, y se sitúa actualmente en el 2,265%. El Euribor también bajó 0,070 puntos respecto al mes anterior de marzo.

Así las cosas los demandantes de créditos hipotecarios tienen ante sí un panorama de estabilidad de los tipos de interés que el mercado viene confirmando, por ahora, mes a mes.

Enlaces relacionados:

• Euribor
• Indice euribor
• Euribor en marzo

Enfriamiento del mercado de la vivienda

Nuevos indicadores: crecimiento precios e hipotecas

Algunos medios de comunicación se han apresurado a indicar "un enfriamiento" cercano del mercado inmobiliario al conocer dos nuevos indicadores que se han difundido hoy.

El Ministerio de Vivienda ha informado que el precio medio de la vivienda libre -nueva y de segunda mano- subió el 15,7% entre el primer trimestre del 2004 y del 2005. La razón es que es que la vivienda subió "un punto y medio porcentual menos que en 2004". Parece bastante chocante que a la bajada de poco más de un punto se le llame "enfriamiento", cuando un ritmo del 15,7 % sobre muchos años de subidas acumuladas dibujaban un escenario claramente insostenible para muchos expertos. En nuestra opinión el mercado sigue "caliente".

El INE por su parte ha difundido que el aumento del importe medio de las hipotecas ha sido del 9,6% en los doce meses anteriores. El importe de hipotecas constituidas sobre fincas urbanas, en enero superó los 17.333 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 21,9%.

Un enfriamiento del mercado de la vivienda difícil

Al margen de los deseos y predicciones oficiales. El enfriamiento del mercado de la vivienda es difícil por las condiciones que definen la economía española en la actualidad. Básicamente apuntaríamos tres:

• La estabilidad y perspectivas a corto plazo de los tipos de interés y el coste de los préstamos hipotecarios a medio plazo.
• La ausencia de activos rentables alternativos y seguros a las grandes rentabilidades obtenidas con la inversión en vivienda.
• La debilidad del sector industrial español y su pérdida de competitividad (fuerte retroceso de las exportaciones), como base para la rentabilidad de valores bursátiles y de servicios.

Los pequeños ahorradores piensan que la inversión en la vivienda ha sido la mejor opción en los últimos cuarenta años. Los que necesitan una vivienda, no contemplan el alquiler, por ese desembolso tratan de pagar la cuota mensual de amortización de un préstamo hipotecario. Así que la Sra. Ministra, lo tiene un poco difícil.

Enlaces relacionados:

• Precios vivienda
• Precios no bajan
• Los precios en España y Europa
• Precios de la vivienda por debajo de la inflación
• Aumento del precio vivienda en 2004
• Precio de la vivienda (consejos)
• Viviendas vacías
• Beneficios de los promotores

Aumento del precio vivienda en 2004

Un 16,19 % en 2004

El aumento del precio de la vivienda difundido por los Colegios de Registradores de la Propiedad Bienes Muebles y mercantiles viene a superar el adelanto del comportamiento de los precios en 2004 de la vivienda en España facilitados a principios de año por la Sociedad de Tasación. Según los registradores el precio de la vivienda aumentó de media un 16,19% en 2004.

El precio de la vivienda usada un 17,35%

Ante el aumento del 17,35% el de la vivienda usada, nos queda el 'consuelo' de una cierta constatación de moderación en la tendencia alcista de los precios durante el cuarto trimestre de 2004, con un alza media del 3,55%, aunque en le caso de la usada este incremento fue superior (3,83%).

El caso es que hemos llegado a unos 1.540,53 euros por metro cuadrado de precio medio de la vivienda en España en 2004.

• vivienda nueva: 1.624,87 euros por metro cuadrado;
• vivienda usada: 1.477,65 euros por metro cuadrado

Viviendas en Madrid, País Vasco y Cataluña, las más caras

Estos son algunos datos por Comunidades Autónomas. por arriba:

• Madrid (2.561,32 euros/metro cuadrado),
• País Vasco (2.523,98 euros/metro cuadrado)
• Cataluña (2.209,38 euros/metro cuadrado).

Por abajo:

• Galicia (997,20 euros/metro cuadrado).
• Castilla-La Mancha (856,43 euros/metro cuadrado)
• Extremadura (711,28 euros/metro cuadrado).

A estos precios, hipotecas más altas

Más de un tercio del salario, dedican ya los españoles a la hipoteca. La cuota hipotecaria mensual media se situó para los créditos suscritos a plazo variable en 571 euros mensuales (el 34,80% del coste salarial mensual).

Los españoles siguen recurriendo en una aplastante mayoría a préstamos hipotecarios a interés variable (97,20%). En 2004, atendiendo a un plazo de contratación fijo de 20 años, la cuota hipotecaria mensual se incrementó un 6,75%.

Enlaces relacionados:

• Precios vivienda
• Precio de la vivienda
• Los precios de la vivienda en 2004
• Precios no bajan
• Los precios en España y Europa
• Precios de la vivienda por debajo de la inflación

Vivienda e innovación

Dados lo precios de la vivienda y su evolución expansiva, las únicas esperanzas de reducir costes quizás estén puestas en los avances tecnológicos. La nanotecnología y los nuevos materiales pueden representar un paso potencial muy importante para la actividad constructora en general, aunque todo apunta que faltan todavía años para cosechar resultados en la práctica de estos avances.

Domótica y vivienda

Algunos de estas innovaciones, como la domótica, vienen a incrementar más la inversión adicional. Bien es cierto que un sistema domótico extraordinariamente útil y atractivo puede obtenerse hoy por precios que van desde los 700 y 1.800 euros. La domótica o la automatización del hogar, dota a la vivienda de tecnología electrónica capaz de gestionar su seguridad y confort. En algunos casos el ahorro energético, ayuda a las discapacidades... vienen a reafirmar el ahorro o las indiscutibles ventajas de estos avances.

Estos temas están siendo tratados en el Salón Inmobiliario de Andalucía con la primera Jornada sobre 'Domótica e inmótica: Gestión y control inteligente' en el que se ha comprobado que la domótica en el hogar es ya una innovación con una muy creciente presencia en el mercado.


Nanotecnología y vivienda

Este mismo año se celebrará en Bilbao uno de los más importantes congresos sobre nanotecnología y construcción. Habrá que esperar lo que digan los expertos sobre los avances reales de este prometedor campo. Pero es aquí donde se centran un gran número de esperanzas que pueden llevar a cabo una auténtica revolución en este sector. Pinturas anti-manchas, autoreparaciones en paredes son pequeñas realidades que se van abriendo paso a través de los nuevos materiales: nanopartículas, polímeros...

Pero es a medio y largo plazo donde están basadas las mayores expectativas: nuevos materiales con propiedades muy interesantes, energías alternativas y renovables, entre otras pueden llevar a este sector la necesidad de "reconstruir nuestro hogares de nuevo". Aceros, pinturas, suelos, electrónica, etc.

Mientras tanto, en espera de la innovación y los avances, los precios de la vivienda no se dan ningún respiro.

Enlaces:

• Nanotecnología
• Nanotecnología y construcción
• Vivienda y domótica

Viviendas 30 m2

La política de la vivienda en España no parece centrarse. A la contenida decepción que ha supuesto la "Sociedad de Alquiler" hay que agregar otras controvertidas propuestas de la Ministra Trujillo que están siendo objeto de fuertes críticas. Ayer anunciaba que el Gobierno está estudiando modificar la ley de VPO para incluir pisos de "30 metros cuadrados", así mismo insistía en las "soluciones habitacionales". Las reacciones no se han hecho esperar.

Críticas a las viviendas de 30 m2

Tanto los promotores como los consumidores se han pronunciado en contra de la propuesta de la ministra. Los promotores creen que las viviendas de 30 m2 restan calidad y sólo responden a una pequeña demanda. Los consumidores la califican de "madriguera".

Mientras que la Ministra insistía en la defensa de la propuesta con afirmaciones como "la dignidad no se mide por metros cuadrados". El más duro revés lo ha recibido del gobierno socialista de la Generalitat de Cataluña que, sin dudarlo, ha rechazado la medida tachándola de propia del franquismo. La directora general de Vivienda de Cataluña no se ha andado con rodeos al afirmar que "apostamos por un tamaño digno" (no menos de 60 m2).

Así las cosas, nos encontramos con otra iniciativa de la Ministra Trujillo que no parece responder a los problemas y necesidades de vivienda de la población en este momento en España.

Enlaces relacionados:

• Ministra Trujillo
• Política de Vivienda 2004

Alquiler de viviendas del Gobierno

La gran apuesta del gobierno en materia de vivienda, la denominada "Sociedad Pública de Alquiler" que pretende favorecer el alquiler de viviendas ha sido presentada por la Ministra María Antonia Trujillo tras el Consejo de Ministros, desvelando algunas de las incógnitas de este futuro servicio público que se espera esté funcionando en el próximo otoño.

Características principales:

• La Sociedad ofrecerá los propietarios de viviendas un servicio de intermediación para alquilarlas.
• La sociedad garantizará el cobro de la renta de alquiler, la devolución del inmueble en buen estado, y proporcionará asistencia jurídica en caso necesario.
• La sociedad cobrará al propietario -arrendador un 20% de la renta global generada por el alquiler de la vivienda
• El inquilino no tendrá que realizar ningún pago por los servicios de intermediación de la Sociedad de Pública de Alquiler
• Se realizará un doble contrato. Primero se firmará un contrato inicial entre el propietario y la Sociedad, que permitirá a ésta intermediar en nombre de dueño. Una vez que la Sociedad haya encontrado un inquilino, se firmará el contrato habitual entre el propietario y el inquilino. La Sociedad llevará a cabo toda la tramitación de los contratos.

La oposición duda que con estas medidas se logre dinamizar el mercado de alquileres. De hecho, se prevé una cartera inicial muy modesta de 1.000 viviendas y las expectativas son que se llegue a las 24.000 dentro de cuatro años. Objetivos que quedan muy atrás de las estimaciones que cifran en tres millones las viviendas vacías en España actualmente. El Ejecutivo cree que con estas garantías se borrará buena parte de la inseguridad jurídica y se incentivará el alquiler.

Algunas fuentes consultadas opinan que el problema pendiente siguen siendo, al margen de las garantías de pago y de restitución en buen estado, el problema de la posibilidad de expulsar al inquilino de la vivienda en caso de impago y la lentitud de la justicia en materia de juicios de desahucio.

Esta sociedad estatal suscribirá acuerdos con las Autonomías, dada la notable cantidad de servicios autonómicos impulsados por los Gobiernos regionales y locales.

• Sociedad Pública de Alquiler

Las hipotecas siguen creciendo

Estos días se han publicado datos del pasado mes de febrero sobre el comportamiento del crédito hipotecario en España. Son concluyentes: se volvió a alcanzar un récord.

Pese a lo que afirme el Fondo Monetario Internacional, el Banco de España y otros muchos las hipotecas siguen creciendo. A estas alturas quizás tendríamos que tener claro que, pese a los altos precios de la vivienda y el nivel de endeudamiento de nuestras familias, mientras que los tipos de interés sigan bajos, hay un fuerte aliciente para comprar vivienda y suscribir préstamos hipotecarios.

La deuda hipotecaria de las familias asciende ya a 602.259 millones de euros. Esta es la cifra más elevada de su historia. El ritmo de crecimiento, un 24,7% interanual, continua la tendencia registrada durante el mes anterior (24,8%). Otro dato interesante es que una sexta parte de esta deuda tiene una antigüedad inferior al año, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Lo dicho, mientras que los tipos de interés sigan bajos, las familas optan por la compra de la vivienda y la hipoteca. Algunos analistas deberían revisar sus predicciones.

Los precios en España y Europa

Los precios de la Vivienda según el estudio 'Estudio Planner Asprima'

Muchos compradores se plantean antes de dar el paso si es cara la vivienda en España. Quizás les interese saber lo que sucede en otros países europeos. En concreto si "la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos en España está en línea con la mayoría de los países de la Unión Europea".

Evolución del mercado de la vivienda en algunos países europeos

España, junto al Reino Unido, se sitúa entre los países europeos en los que el mercado inmobiliario aparece con mayor grado de vitalidad. Este no ha sido el caso de países como Alemania que, según el estudio de Planner Asprima, se ha enfrentado incluso a tasas de variación negativa en los precios de las viviendas.

En general el mercado ha seguido un tendencia dispar en Europa y en modo alguno asimilable la referida vitalidad de la vivienda en España.

Los precios de la vivienda en España en comparación con otros países europeos

Quizás una de las conclusiones más interesantes del estudio es que pese al espectacular crecimiento de los precios en los últimos años, en España la vivienda es significativamente menos cara que en los países europeos de referencia: cuesta casi la mitad (56%) que el Reino Unido y el 64% que en Alemania.


Hipotecas baratas, factor explicativo

Sorprendentemente lo que se sitúa por debajo de la media es el esfuerzo financiero en España para la adquisición de inmuebles, como consecuencia de un menor precio del dinero. A ello contribuye la oferta de hipotecas a tipos de interés variables, significativamente más baratas que países como el Reino Unido, donde la expansión inmobiliaria tiene claros signos de estancamiento.

Abusos Urbanísticos en la Comunidad Valenciana

"Mala fama"

Hace poco más de dos semanas nos hacíamos eco de de una movilización de la Plataforma Abusos Urbanísticos No, contra "los abusos urbanísticos, la especulación, la corrupción del cemento, el deterioro medioambiental y la manipulación de la ley Reguladora de la actividad urbanística (LRAU)". Era la continuación de protestas muy diversas de ciudadanos de la Comunidad Valenciana y especialmente de áreas en las que se lucha por preservar espacios urbanísticos de mayor calidad, ante la enorme presión especulativa que azota la costa valenciana. Quizás Benissa sea uno de los espacios en los que la tensión se vive con más fuerza, dada la todavía riqueza paisajística y los valiosos recursos naturales de esta zona del litoral de la Comunidad Valenciana. Pero el movimiento se extiende a otras zonas.

Nuevamente se recurre a los parlamentarios europeos

El presidente de la Asociación «Abusos Urbanísticos NO» (AUN), Charles Svoboda, anunció ayer que parlamentarios europeos visitarán nuevamente la Comunidad Valenciana para analizar las consecuencias de la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística (LRAU) en propiedades inmobiliarias y de suelo. Svoboda añadió que "es bien triste la mala fama que ha adquirido la Comunidad Valenciana gracias a los abusos cometidos bajo la perversa aplicación de la LRAU y otras leyes en vigor".

Abusos urbanísticos Benicasim

Hoy viernes a estas horas tiene previsto constituirse la Asociación CIUDADANOS DE BENICÀSSIM contra los Abusos Urbanisticos y otros fines. Según informan los promotores esta iniciativa es el inicio de una serie de acciones que llevarán a efecto los vecinos que tienen ubicada su residencia en el Cuadro de Santiago y a los que se pretende desterrar del municipio por medio del desahucio y en nombre de un "Proyecto de Interés General denominado Benicasim Golf"

En algunos medios se comenta la connivencia en materia de urbanismo de los dos grandes partidos de la Comunidad Valenciana -socialistas y populares- lo que está dando lugar a este movimiento ciudadano que va adquiriendo progresivamente entidad, como único medio de defender sus intereses.

Enlaces relacionados:

• Los embajadores extranjeros escriben a Zapatero
• Abusos urbanisticos no