OPERACION CAMPAMENTO

Zapatero, la ministra y la operación campamento

Ayer domingo en un mitin Zapatero justificaba la creación del Ministerio de Vivienda, volvía a la "Operación Campamento" que en el fondo se está convirtiendo en una operación "salvamento" para este ministerio y el propio gobierno, ante la sequía de actuaciones relevantes en este sector, tras la firma del protocolo entre el Ayuntamiento de Madrid, el Ministerio de la Vivienda y Defensa.

La Operación Campamento: 7.000 viviendas protegidas

Campamento consta de dos fases con una superficie en torno a los nueve millones de metros cuadrados cedidos por el Ministerio de Defensa. Se han programado dos fases. La primera con 2,1 millones de metros cuadrados y la construcción de 10.700 viviendas, 7.000 de estas protegidas por parte del Ministerio y a las que se sumarán otras 1.200 ó 1.300 viviendas del Ayuntamiento de Madrid con distintas modalidades de protección pública.

En total el proyecto contempla 147.300 metros cuadrados de edificabilidad de uso terciario y una edificabilidad de casi 1,4 millones de metros cuadrados.

El acuerdo prevé la creación de La Castellana del Sur como vía de integración de los barrios de Latina, Aluche, Cuatro Vientos y Carabanchel, con una estructura similar al actual Paseo de la Castellana (unos 90 metros de anchura aproximadamente), y dos estaciones de Metro (Parque Europa y Darío Gazapo).

Precios de la vivienda en la zona

Los expertos consideran que esta iniciativa, pese a que la mayoría de viviendas construidas van a ser protegidas, y eso marcará de alguna forma los precios de las viviendas libres, actuando como freno, todos los desarrollos de este tipo inciden al laza en el precio de las viviendas de las proximidades. En teste sentido se apunta que las subidas de las casas usadas aledañas a la 'Operación Campamento' podrían oscilar entre el 15% y el 20%. (zona de Aluche, de Campamento y Empalme).

Expectativas de la demanda de vivienda

El anuncio y amplia difusión que se le ha dado a esta operación ha generado amplias expectativas entre los demandantes de pisos, especialmente importante en una ciudad como Madrid donde los precios habían alcanzado unos niveles inaccesibles para muchos segmentos de la población y ven en esta iniciativa una oportunidad de acceder a una vivienda en propiedad tipo vpo.

Enlaces:

• VPO
• Foro Vivienda: operación campamento

Trujillo, Bono y Gallardón

Inseguridad y vivienda

Ola de asaltos en viviendas

Ayer sábado el diario de más circulación de Alicante (Diario Información) se hacia eco, entre sus principales noticias, de la "Ola de asaltos en la Marina Baixa", comarca turística de primer orden que entre otros municipios alberga a Benidorm y Terra Mítica. El asalto respondía, por la osadía de los asaltantes y minuciosa preparación, a los cánones de una delincuencia cada vez más organizada y cómoda en sus actuaciones.

El diario daba cuenta con detalle cómo otro empresario de Benidorm era atracado en su casa a punta de pistola por tres pistoleros que entraron en su domicilio. El empresario era Carlos Paz, propietario de la Clínica Benidorm -y amigo personal de Eduardo Zaplana-, al que tras ser maniatado junto a su mujer le robaron el dinero y joyas, El atraco era un calco del registrado la pasada semana en la vivienda de otro empresario de Benidorm.

Dejando de lado algunos detalles del caso, no está demás señalar que el asalto al domicilio se produjo poco después de que el guarda de seguridad que vigilaba la vivienda terminara su jornada laboral; lo que indica, según el citado periódico "que el robo fue minuciosamente planeado y conocían todos los movimientos del empresario". Añade: Se da la circunstancia de que el domicilio de Carlos Paz está situado justo en frente de la vivienda del alcalde de Benidorm, Vicente Pérez Devesa, y junto a la de otro conocido empresario, José María Caballé, en una conocida urbanización. Los asaltantes estuvieron apenas veinte minutos en la casa de Carlos Paz, ante el temor de que fueran sorprendidos por la patrulla policial que periódicamente vigila el domicilio de la primera autoridad benidormense. Según pudo saber este diario de fuentes próximas a la investigación, los atracadores hablaron entre sí, en alguna lengua no identificada que podría ser de algún país del Este, aunque también hablaron español con un pronunciado acento extranjero.


La delincuencia ahuyenta a la inversión extranjera

En círculos del sector inmobiliario alicantino se sostiene que este tipo de inseguridad y delincuencia está ahuyentando la inversión extranjera en vivienda. Los empresarios del sector le atribuyen gran parte de la caída del 13 por cien en la venta de viviendas turísticas en la provincia de Alicante, según estudios llevados a cabo por los constructores alicantinos.

De acuerdo con estos hasta un 72 por ciento de los europeos encuestados por los empresarios en sus sondeos de mercado citan este temor. Según los empresarios casi la mitad de esa caída en las ventas es atribuible al aumento de la delincuencia.

La patronal del sector, Fecia, ha reclamado una mayor presencia policial en las zonas turísticas y mayor eficacia contra las mafias implantadas en varias comarcas. La existencia de mafias en la costa española es un secreto a voces, sin que se conozca una postura especialmente activa de los gobiernos (central, autonómico, locales...) en este tema.

Registro solicitantes VPO en Madrid

Algunas comunidades autónomas (la Rioja, Aragón...) y municipios han puesto en marcha el registro de solicitantes de viviendas de VPO, un instrumento que ayuda a reforzar el control público en la adjudicación de viviendas protegidas y conocer la demanda real de la población que cumpla los requisitos para solicitar una VPO.

Registro de solicitantes de VPO en el Ayuntamiento de Madrid

Esta política es muy recomendable en los munipios importantes como, por ejemplo la capital de España. El Ayuntamiento de Madrid anuncia, a través de su Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo, ha puesto en marcha un nuevo procedimiento de acceso a las viviendas públicas y, así, ha creado un Registro Permanente de Solicitantes de Vivienda, no vinculado a promociones concretas, donde se puedan inscribir los ciudadanos que deseen participar en las diferentes ofertas de vivienda mediante el cumplimiento y acreditación de requisitos que muestren la necesidad real de la misma.

¿Dónde está?

El anuncio lo hace el concejal delegado de Vivienda de Madrid y vicepresidente de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS), Sigfrido Herráez, en el diario el Mundo, sin embargo hemos recurrido a su web y no hemos encontrado nada sobre este registro. Sería recomendable que un servicio de este tipo pudiera hacerse on line. Estaremos al tanto.

Por cierto, sí hemos encontrado la Agencia Municipal de Alquiler de Madrid. Vistas las cosas quizás la propuesta de la Ministra Trujillo tena más sentido desde el ámbito de los servicios municipales.

Empresarios

La ministra y su Plan Vivienda

Esta semana la ministra se ha referido al Plan de la Vivienda, señalando que introduciría nuevas tipologías, como los pisos para rentas medias; fomentaría las viviendas de protección oficial en compra o alquiler, y potenciaría la rehabilitación de edificios, de barrios y de zonas degradadas. Ya nos hemos referido a sus comentarios sobre el alquiler de viviendas y sobre las deducciones fiscales a la vivienda.

Reacciones de los empresarios

"Con nuevos organismos o con dinero no se va a resolver el problema de la vivienda en España". Así, de tajante se mostraba ayer el máximo responsable del Comité de Política Económica del Círculo de Empresarios, Fernando Eguidazu, quien mostró el rechazo de la organización a las últimas iniciativas del Ministerio de Vivienda.

El Círculo de Empresarios aboga por "eliminar restricciones e intervenciones artificiales en la oferta y la demanda" impulsando la plena liberalización del suelo, agilizando la burocracia administrativa y eliminando los incentivos a la demanda de vivienda libre, y pide además fomentar la vivienda de protección oficial (VPO), pero para alquiler.

Ni tan torpe la Ministra, ni tan listos los empresarios

Puede que la política de la vivienda no sea acertada. Quizás Zapatero no anduvo muy afinado a la hora de repartir cuotas políticas. Pero lo que es innegable es que durante los últimos 8 años la oferta y la demanda sin restricciones ha llevado a uno de los encarecimientos más escandalosos de un bien de primera necesidad para todos los españoles.

El fuerte endeudamiento de las familias españolas, el componente especulativo de una buena parte de la demanda justifican más que de sobra una política activa por parte del Gobierno. Sólo los muy bajos tipos de interés de los préstamos hipotecarios han hecho posible que la demanda pueda absorber la enorme actividad constructora de estos años...

Señores empresarios, habría que oírles a ustedes si subieran los tipos de interés... De la noche a la mañana su liberalismo se transformaría en el intervencionismo más ortodoxo.

Enlaces:

• Deducciones fiscales para alquiler de vivienda
• Un millón de viviendas vacías para alquilar
• Agencia Pública del Alquiler
• Vivienda y deducciones fiscales 2005

UN MILLON DE VIVIENDAS VACIAS AL MERCADO

Un millón de viviendas vacías para alquilar


La Ministra Trujillo en su entrevista a Tele 5 adelantó que en el primer trimestre de este año 2005 estaría operativa la Agencia Pública del Alquiler, que intermediará entre el propietario y el inquilino y permitirá la salida al mercado de cerca de un millón de viviendas vacías, según sus cálculos.

Caben algunos apuntes a la intervención de la Ministra. A estas alturas todavía no se clarifica el papel de la citada Agencia. Máxime si como sucede en el mercado español la cultura del alquiler no está asumida por la población, inclinada en su gran mayoría por el acceso a la propiedad, urge que se clarifique este tema que puede confundir a compradores, vendedores e intermediarios.

Por otra parte el mercado español es rico en intermediación. Abundan sobremanera multitud de servicios privados en el sector inmobiliario y esto hace más necesaria la clarificación antes apuntada.

¿Cómo va a lograr la Agencia que un millón de viviendas vacías salgan al mercado?

• Por una parte se enfrenta a una población que asume que mientras que los tipos de interés de las hipotecas estén bajos les compensa asumir un préstamo hipotecario y adquirir una vivienda en propiedad cuya evolución histórica de los precios les proporciona una rentabilidad a su ahorro que no tiene comparación con otras alternativas. No hay expectativas a corto plazo de un encarecimiento de los tipos.
• Por otra los propietarios prefieren tener "las manos libres" de cara a su entrada y salida del mercado, dado que la mayor rentabilidad la logran vía revalorización de la vivienda.
• Por último, si las desgravaciones fiscales para el alquiler de vivienda fueran lo suficientemente significativas el riesgo puede ser que aparezcan no solo un millón sino más... Con esto que tendríamos el peligro de parar "bruscamente" la dinámica expansiva del sector y propiciar el temido estallido de la burbuja.

Parece razonable que la Ministra vaya despejando dudas...

Ministra Trujillo

Deducciones fiscales para alquiler de vivienda

La Ministra de la Vivienda concedió ayer 25 de enero una entrevista a Tele 5 reafirmando algunas de sus intervenciones de los últimos meses. Sin embargo, no acabamos de ver claro su postura y la del Vicepresidente Solbes. Mientras que Solbes no se muestra ni mucho menos entusiasmado con las deducciones, la Ministra parece que opta por las mismas, incluso para los alquileres de vivienda.

Deducciones fiscales para alquiler

Una de las novedades es que su Ministerio apuesta por introducir deducciones al alquiler de pisos. Trujillo aseguró además que no desaparecerán las desgravaciones fiscales a la compra para los propietarios que se benefician ahora de ellas (postura que también ha señalado Solbes).

"Los ciudadanos pueden estar tranquilos porque las desgravaciones fiscales que existen a la compra de vivienda no tendrán efectos retroactivos", indicó, aunque dejó claro que todas las posibilidades se están estudiando en el marco de la reforma fiscal que el Gobierno pretende acometer este año.

Interpretamos que esta afirmación coloca claramente la pelota en el tejado del Vicepresidente Solbes.

Precios de la vivienda por debajo de la inflación

Una institución financiera como UBS dice que el precio de la vivienda en España crecerá por debajo de la inflación. La entidad financiera tranquiliza de esta forma en un informe sobre la escasa probabilidad de que la burbuja inmobiliaria explote

Precios por debajo de la inflación

El banco suizo UBS considera "improbable" que la burbuja inmobiliaria vaya a explotar en España, aunque advierte en su informe “Taking Stock” acerca de una ralentización en el encarecimiento de los pisos hasta llegar a niveles por debajo de los de la inflación en los próximos años.

Bueno, no es poco. Es decir, UBS supone que los precios caerán en términos nominales y también supone que esto no llegará a afectar a la percepción general del mercado inmobiliario, por lo que no es probable que los agentes perciban que se esté produciendo una destrucción sustancial de la riqueza, una situación que podría afectar hondamente al consumo y a la confianza de los hogares.

Hay que señalar que no se argumentan con datos sólidos estos argumentos, más allá de algunas variables ya comentadas y difundidas frecuentemente por otros organismos. Es por esto que pensamos que quizás la entidad suiza se esté limitando a dar un mensaje tranquilizador.

Las hipotecas

Las hipotecas aún tienen margen de crecimiento según UBS. De acuerdo con su informe, el volumen de préstamos al sector privado seguirá aumentando a un ritmo de dos dígitos en 2005 y 2005, un 12,4% y un 10,8%, respectivamente.

Sus previsiones macroeconómicas para España concuerdan con las proyecciones del Gobierno.

Ventanilla única para la rehabilitación

El Gobierno trabaja en la creación de una "ventanilla única" para las obras de rehabilitación de las zonas más degradadas de las ciudades. Aunque la Ministra de la Vivienda no concretó muchos datos sobre la misma.

No se sabe, por ejemplo si este nuevo organismo dependerá del propio Ministerio o será una entidad que se encargue de poner en contacto las eventuales 'ventanillas' que se pudieran crear en los ayuntamientos o comunidades autónomas.

Rehabilitación y alquiler

Esta ventanilla única para las obras de rehabilitación se inscribe en el Plan de Choque aprobado en julio, cuando se destinaron 80 millones de euros para los propietarios de viviendas vacías que deseen acondicionarlas y ponerlas en alquiler.

Para estos eventuales arrendadores, el programa de urgencia prevé una ayuda directa y a fondo perdido de hasta 6.000 euros.

Información escasa

Puestos en contacto con el Ministerio no hay más información al respecto. Estos importantes anuncios se están llevando a cabo de una forma poco ortodoxa en intervenciones esporádicas de la Ministra. Es de confiar que la política informativa del Ministerio sea más rigurosa, precisa y amplia en la difusión de tales anuncios.

Precios de la vivienda en Málaga

Málaga y la Costa del Sol están entre las zonas que han experimentado mayores subidas en los precios de las viviendas en los últimos años.

Diario Sur se hace eco de un estudio llevado por una "Cátedra" Inmobiliaria del Instituto de Práctica Empresarial (IPE) que asegura que el precio de la vivienda nueva ya ha tocado techo en Málaga. En el mismo se prevé una estabilización en la compra de nuevos inmuebles y un descenso en la venta de segunda mano.

Del análisis realizado se desprende también que el volumen de viviendas visadas se situará este año 2005 en torno a las 43.220 en la provincia de Málaga, lo que representa el 40% de la cuota del mercado inmobiliario (en 1997 se contabilizaban un total de 14.688 viviendas visadas y en los últimos tres años se ha mantenido en torno a las 43.000).

Por último, se afirma que el freno a los precios no significa sin embargo malos pronósticos para el mercado inmobiliario. El segmento que experimentará un mayor crecimiento será el de los inmuebles especializados, esto es, el de los que ofrecen cualquier tipo de servicio de valor añadido, frente a los grandes complejos urbanísticos.

Estas previsiones coinciden con las de la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, quien ha expresado su optimismo sobre la evolución de los precios en España y asegura que aprecia datos que apuntan a un «cambio» de tendencia.

Previsiones precios en 2005

El precio de la vivienda nueva libre subirá una media de entre el 7 y el 15% en 2005, según Metrovacesa, primer grupo inmobiliario español, que confía en que el mercado inmobiliario continúe este año la senda de desaceleración emprendida en 2004, como consecuencia de una menor presión de demanda.

El último informe de coyuntura del grupo también destaca que al cierre de 2004 se necesitaba un 44,2% del salario medio mensual español para financiar la compra de la vivienda. Se trata de la tasa más alta de la última década y supera en 11 puntos la del 33% recomendada por las entidades financieras para garantizar el pago de los préstamos hipotecarios.

El precio real de la vivienda

Leo en el País un artículo sobre la burbuja inmobilaria y el precio real de los pisos, entre otros temas. Destaco las siguintes consideraciones:

La realidad es que muchos de los fundamentos que dieron orígen al aumento de los precios están hoy día bastante absorbidos. A saber:

• entre un 82% y un 90% de las familias españolas ya posee una vivienda de propiedad,
• el crecimiento económico se está desacelerando,
• España pronto dejará de recibir los fondos de cohesión de la Unión Europea,
• el endeudamiento de las familias ha aumentado y deja cada vez menos margen para endeudamiento adicional,
• se construyen más viviendas en España que en la suma de todos los países del resto de Europa,
• hay más de tres millones de viviendas vacías cuyos propietarios pueden pasar a la intención de vender cuando piensen que los pisos no subirán más…

Pero todo eso no importa. Como el año pasado subieron, el próximo también lo hará…
Y, además, los pisos son el valor más seguro que hay.

Y ya tenemos, una detrás de la otra, las tres creencias que se dan antes de un pinchazo de una burbuja especulativa.

Hipotecas: tipo de interés medio

Las hipotecas se han disparado durante 2004, siguiendo la tendencia de los últimos años. Los altos precios de la vivienda se compensan con unos créditos hipotecarios bajos que constituyen el aliciente del actual mercado.

El tipo de interés medio

Los tipos de interés aplicados a las hipotecas (préstamos hipotecarios) se sitúan en torno al 4,23 % TAE de media. Esto puede dar una idea aproximada de la competitividad de las ofertas actuales de los distintos intermediarios financieros que intentan complementar todo un abanico de posibilidades de la que forman parte la cuantía del préstamo sobre la tasación, las comisiones, el plazo de la amortización, la carencia, etc. etc.

En términos comparativos el atractivo de estos préstamos se percibe con facilidad si observamos que los créditos al consumo se sitúan de media en torno al 8,20 %.

El resultado es que los préstamos hipotecarios, las hipotecas, ya representan la mitad de los créditos al consumo, poniendo en evidencia la capacidad expansiva de este sector.

Las previsiones apuntan que si el tipo de interés continua estable, 2005 será otro "año hipotecario" para bancos y cajas. Las estimaciones se sitúan entorno al 17% de crecimiento anual, un poco por debajo del experimentado durante 2004 (24%).

Enlaces:

• Tipo de interés
• Hipotecas: Bancos y cajas de ahorros

Invertir en Bolsa o vivienda

La Bolsa fue en 2004 más rentable que la vivienda.
Publicado en Cinco Dias C. Caballero / MADRID (05-01-2005)

Por segundo año consecutivo, invertir en Bolsa ha resultado más rentable que hacerlo en ladrillo. Mientras que en 2004 el precio de la vivienda nueva creció un 12,5%, el Ibex 35 se revalorizó un 17,4%.

Apesar de que en España es generalizada la creencia de que el ladrillo es la inversión más rentable, la Bolsa ha superado en 2004 al mercado inmobiliario en rentabilidad por segundo año consecutivo.

El pasado ejercicio, el precio de la vivienda nueva creció un 12,5%, según los últimos datos de la Sociedad de Tasación. Paralelamente, los valores integrados en el Ibex 35 se revalorizaron un 17,4%.

Rentabilidad similar desde 1988

Si se compara el recorrido de ambos sectores desde 1988, se advierte un resultado similar en términos de rentabilidad. La vivienda ha multiplicado su precio por 3,35 en 16 años. Un inmueble en una capital de provincia en España costaba en 1988 682 euros el metro cuadrado construido. El año pasado, el precio del metro cuadrado se situó en 2.286 euros.

La Bolsa ha seguido un recorrido similar. Desde 1988, los 35 valores del índice selectivo han multiplicado por 3,32 su valor: desde los 2.727 puntos de hace 16 años, hasta los 9.080 puntos del año pasado.

'La Bolsa y la vivienda han ido parejas en rentabilidad', afirma Rupert Lea, socio de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield Healey & Baker. 'Y el año que viene veremos la misma batalla entre los dos sectores'.

La inversión prefiere vivienda

Pese a que ambos productos de inversión corren paralelos en ganancias, el pequeño inversor sigue prefiriendo el ladrillo, como confirma Lea. 'El retorno es más seguro en inmobiliario, y las rentabilidades también son más altas', asegura.

En el mercado de la vivienda no hay sobresaltos como los que existen en la Bolsa. En los mercados financieros hay que saber elegir el momento. Igual que el año 93 fue óptimo para los que invirtieron en acciones (el Ibex se revalorizó un 54,2%), 2002 fue un año nefasto, con pérdidas del 28,1%.

En cambio, en la vivienda no existen esas oscilaciones tan bruscas. La evolución de los precios ha sido constante desde 1988. A veces con subidas más altas (un 15,8% en 2003), y en otras ocasiones con alzas más suaves (un 1,3% en 1996).

Sin embargo, las ocasionales bajadas no han sido nunca estrepitosas. Sólo en dos ejercicios, 1992 y 1993, se registraron cifras negativas en el precio de las casas y no fueron bajadas escandalosas: un 1,5% y un 0,2%.

'El perfil del inversor inmobiliario es más conservador que el de la Bolsa. Asume menos riesgos, suele ser gente que ha tenido malas experiencias en los mercados y se refugian en la vivienda', afirma el experto de Cushman.

Sin embargo, según este experto, aún hace falta mayor transparencia en el sector inmobiliario para poder conocer el valor real de los inmuebles, que no siempre es fácil.

'La gran pregunta es si habrá un crecimiento real en 2005. En Cushman creemos que será mucho más modesto que en los años anteriores', asegura Lea.

Las rentabilidades en vivienda, según este vaticinio, seguirán estables. 'Donde habrá crecimiento será en los alquileres'.

Vivienda y deducciones fiscales 2005

A estas alturas parece claro que el gobierno actual no es muy amigo de aplicar deducciones fiscales a la vivienda. Es de esperar que durante este año 2005 tengamos ya la nueva regulación (quizás aplicable a 2006) en esta materia.

El vicepresidente Pedro Solbes, dentro de moderación que le caracteriza, acaba de reafirmar su postura en unas declaraciones a Antena 3, señalando que la deducción por vivienda habitual, genera ' tensión' en el precio final de las viviendas y también sobre el precio del suelo. Así las cosas, se mostró partidario de revisar cuánto cuesta dicha deducción y analizar si es el sistema 'más eficiente' para favorecer el acceso a la vivienda.

Deducciones fiscales actuales

Para tranquilidad de los actuales beneficiarios Solbes apuntó que el sistema actual hay que respetarlo para aquellas personas que ya se lo están aplicando, y afirmó que "no hay ninguna decisión tomada".

Es de esperar que la revisión de las deducciones fiscales durante 2005 venga una vez establecida con claridad la política de vivienda que el nuevo ejecutivo desea instrumentar. Hasta la fecha se ha producido una cierta descoordinación entre el Ministerio de la Vivienda y la Vicepresidencia del Gobierno en Asuntos Económicos.

ING Direct

La banca tradicional suele ser conservadora a la hora de ofrecer a sus clientes productos y servicios financieros. Las hipotecas es un buen ejemplo de esta política. El ciudadano observa cómo a través de una publicidad abundante y agresiva otras instituciones crediticias intentan "ganar cuota de mercado" con la captación de nuevos clientes.

Cinco Días ofrece hoy una entrevista con Carina Szpilka, directora general de la Hipoteca Naranja, del grupo holandés ING Direct. Como es sabido ING Direct rompió su alianza con la Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) y ha iniciado su gestión en solitario. La política de comisiones cero aplicada en todos sus productos es una de las singularidades de este grupo, lo que ha despertado no pocas suspicacias en el sector bancario, esto no hace sino plantear si los riesgos que asume ING direct en este negocio no son más elevados que los de los restantes intermediarios. Por esta razón es interesante conocer más y mejor a este tipo de intermediarios y sus servicios. Recomendamos la citada entrevista.

La unidad de asesores hipotecarios de ING Direct

Existen elementos de innovación en la gestión de estos servicios. Por ejemplo, se informa por SMS de las notificaciones importantes en el proceso de aceptación de la hipoteca. La última innovación ha consistido en la creación de una unidad de asesores hipotecarios. Se trata de un grupo de unos 35 profesionales cuya función es convertirse en el único interlocutor que el cliente tenga en el banco a lo largo de todo el proceso de formalización y firma del préstamo hipotecario. La asignación del interlocutor se realiza una vez la operación ya ha sido preaceptada por la entidad. A partir de este momento será el asesor quien dirija y controle el proceso del cliente y el que le solucione las dudas que le puedan surgir, incluidas las fiscales'.

Estaremos al tanto e iremos trasladando otras novedades y noticias.

Vivienda 2005

¿Qué sucederá en 2005 con la vivienda? Los medios no han sido muy osados a la hora de hacer previsiones para 2005. Pocas referencias al estallido de la burbuja y en general previsiones muy conservadores tendentes a pronosticar una tendencia más moderada en la expansión, pero sin sustos.

Tipos de interés, ahorro e inversión en vivienda

Lo cierto es que las expectativas de los tipos de interés se mantienen estables. La revalorización del euro frente al dólar y la pérdida de competitividad de las exportaciones europeas suponen una muy seria restricción para cambiar al alza los tipos de interés (euribor) en la actual coyuntura económica. De esta forma es de esperar que los ahorradores sigan viendo en 2005 el mercado de la vivienda como una buena base para invertir. Todo esto en un contexto en el que los precios alcanzados resulten prohibitivos para jóvenes y otros segmentos de la población. De hecho, los expertos auguran una continuidad en el alza de los precios, sosteniendo que "se producirá un 15% en el aumento del precio, un ligero enfriamiento de la demanda y una desaceleración en los plazos de comercialización".

El alquiler y la vivienda protegida

Poniendo la vista en la política económica del Gobierno se subraya que el alquiler y la vivienda protegida tomarán protagonismo. El Gobierno socialista creó el Ministerio de la Vivienda para combatir la especulación inmobiliaria y frenar los precios. Los resultados no han siso muy satisfactorios si consideramos que en 2004 el precio de la vivienda ha vuelto a subir un 17%. El próximo ejercicio está previsto que se desarrollen políticas activas para potenciar el mercado de la vivienda protegida, la rehabilitación y la vivienda en alquiler, sin que se abriguen muchas esperanzas en la contención de precios.

La oferta debe adaptarse a las necesidades de la demanda actual y futura

Este año se han iniciado más de 700.000 viviendas, cifra que batirá al parecer un nuevo récord. Pero las promotoras han empezado a construir viviendas y apartamentos más pequeños. Por otra parte los bancos permiten, en muchos casos, financiar el 100% de la compra -pese a las recomendaciones del Banco de España- y, por último, los gobiernos locales, autonómicos y el estatal diseñan nuevos tipos de ayudas.

Las nuevas tecnologías y la vivienda del futuro

En otros post recientes hacíamos referencia a los avances de la tecnología en múltiples facetas. La comercialización de una muy amplia gama de productos de domótica junto con los modelos de referencia internacional en nuestro país (Ver la casa del futuro en Barcelona) propician que nos atrevamos a prevenir que 2005 empezará la expansión de "otro tipo de vivienda" que se irá abriendo paso de forma imparable en los próximos años.

Los precios de la vivienda en 2004

Subida de precios de 2004


Aunque algunos medios hablan de que el mercado inmobiliario español "empieza a mostrar signos de desaceleración", lo cierto es que con los datos conocidos hoy, según los cuales el precio medio de la vivienda nueva en España creció de media un 14%, y un 12,5% en las capitales de provincia en 2004, no puede sostenerse la citada desaceleración. Más bien hay que hablar de estabilidad en las fuertes alzas de los precios de la vivienda en España. Si los cálculos no nos fallan estas subidas representan sólo tres décimas por debajo de la subida de precios experimentada en el mismo periodo de 2003.

Datos privados

El caso es que pese a los comentarios de la Ministra de la Vivienda sobre la fiabilidad de los datos de los precios de la vivienda en España, seguimos recurriendo como única fuente al estudio de Sociedad de Tasación, una firma dedicada a la tasación de inmuebles. Para realizar este estudio semestral, la Sociedad de Tasación ha realizado más de 245.000 valoraciones.

Según estos datos, el aumento medio alcanzó al 12,8% en las capitales de provincia, y llegó al 15,8% en el resto de ciudades invirtiéndose la tendencia de 2003 (un 15,8% y un 14,7%, respectivamente).

Ciudades con precios más altos

Las ciudades con precios más altos son:

• Barcelona (3.442 euros/m2)
• Madrid (3.379 euros/m2)
• San Sebastián (3.358 euros/m2)
• Vitoria (2.806 euros/m2).

Los más bajos los disfrutan ciudades como Badajoz, Lugo, Pontevedra... con precios inferiores a los 1.100 euros/m2).

Las subidas de precios más acusadas en vivienda nueva han sido en:

• Girona (21,8%)
• Huesca (21,5%)
• Málaga (20,3%)

Por contra, ciudades como Oviedo, Santa Cruz de Tenerife, Pontevedra... han experimentado incrementos inferiores al 4%.

Las viviendas han doblado su precio en cinco años

En menos de cinco años, desde 1999, las viviendas en España han incrementado su precio en más del doble. La mayor parte de las previsiones apuntan, no obstante a la desaceleración. El Banco de España llega a apuntar que los precios se encuentran sobrevalorados en más del 30%.

Problema social de la mayor relevancia

En diversas encuestas de opinión se resalta ya como uno de los problemas que la población española identifica de forma más relevante. El Centro de Investigaciones Sociológicas lo identifica en su Barómetro como el tercer problema más relevante (21,8%) al que se enfrentan los españoles, tras el paro (61%) y el terrorismo (44,8%). Se sitúa por delante de la inmigración (20,5%) o la inseguridad ciudadana (19,1%).

• Boletín completo de la Sociedad de Tasación en pdf.
• Barómetro del CIS en pdf.
  

Hipotecas todavía más baratas

El euribor cae

Las hipotecas se abaratan en diciembre tras caer el euribor a su mínimo desde el mes de mayo.

Los titulares de hipotecas que tengan que revisar sus préstamos con la referencia del euribor de diciembre verán abaratarse su cuota de amortización, gracias a que este indicador ha caído a cotas cercanas al 2,298%, que no alcanzaba desde el pasado mes de mayo. El euribor ha bajado también en comparación con diciembre de 2003, cuando se situó en el 2,381%.

Los españoles que actualicen próximamente sus hipotecas con la referencia del Euribor de diciembre pagarán cinco euros menos de cuota, que ascenderá a 624,14 euros (de acuerdo a un préstamo medio de 120.000 euros con un plazo de amortización de 20 años).

El 2004 ha sido un buen año para las hipotecas. El Euribor ha cerrado más cerca del 2,20% que del 2,60% esperado inicialmente.

Expectativas de estabilidad del euribor a corto plazo.

El petróleo y el tipo de cambio del euro han sido los principales causantes de esa inesperada evolución, ya que, al haber amenazado la recuperación de la economía europea, han disuadido al Banco Central Europeo (BCE) de subir los tipos de interés al ritmo que se esperaba a comienzos de 2004.

Para 2005, el crudo y el euro volverán a ser los factores de riesgo que determinarán el camino del Euribor.

A la espera de comprobar las reacciones de la moneda única, que podría desbaratar todas las previsiones, los expertos calculan que el Euribor se mantendrá en los niveles actuales durante la primera mitad de 2005 y no será hasta la segunda parte cuando repunte de forma importante.